7097元/平！厮杀3小时！中粮击退超9家房企，猛夺新会地！
成交！就在刚刚，新会一场土拍大战落幕，这块位于枢纽新城的商住地吸引了至少10家房企参战，竞争十分激烈。
最终，该地块被中粮以成交价12.1亿+18倍配建斩获，折合楼面价7097元/平（按2800元㎡配建成本计），溢价率达19.6%！
据业内人士透露，本次拍卖吸引了保利、骏景湾、远洋、越秀、金茂、融创、华侨城、金地、华侨城、美的、中粮等至少10家房企参战。
地块素质如下：
▲地块信息
据悉，地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧，用地面积58620平，起拍价104373万元，折合楼面价5935元/平。
▲规划图
地块须配建建设规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5240㎡，建筑面积不少于3150㎡，将与项目首期同步验收。
▲地块实景
新会 五邑最热土拍爆发地
在其他版块土地市场回冷的时候，新会却一枝独秀，今年以来，10家、13家房企同时参战的地块不在少数。
5月6日，雅居乐以楼面8113元/平拿下会城区一幅优质地块，其溢价率高达56%，当时共吸引了13家房企参战，9分钟时间便达触顶价。
▲新会2019年商住地块成交一览
6月3日，枢纽新城一幅2.8万平的地块被美的以7009元/平的楼面地价拿下，溢价率也高达33%。
这种现象，也无不体现各大房企对新会市场的看好和信心。
▲片区示意图
其实，片区已经引来如新隆置业、碧桂园、富力、博富、骏景湾、嘉华、粤泰等一众开发商进驻。
高价地块也不在少数，据统计，楼面地价在7000元/平以上的地块多达5块，达8000元/平以上的地块有2块。
▲枢纽新城板块
多盘售罄，枢纽新城货量告急
值得一提的是，枢纽新城片区已有多个楼盘售罄，而在售住宅的楼盘，仅有2个，其中南湖湾仅在售几套低楼层和样板房。
| 楼盘 | 产品 | 项目均价 |
| 新会碧桂园大成 | 103-141㎡ | 1.4万/㎡ |
| 南湖湾 | 95-98㎡ | 1.3万/㎡ （仅剩几套） |
富力南湖壹品 （在售公寓） | 33-75㎡ | 1.05万 -1.35万/㎡ |
▲周边一手房价（部分）
来源：江门房天下
而另一方面，片区几大高价地项目动作频频，进展神速，或将于今年下半年有所动作。
▲海悦天铸首府项目现状（摄于7月份）
▲骏景湾领誉项目现状（摄于7月份）
▲嘉华骏景湾项目和博富项目现状（摄于7月份）
随着低价盘走货迅速，片区已经处于货量告急的状态。而另一方面，则有高价地项目加速赶到，或将拉高片区楼价。
那么，后续片区发展如何？房姐将持续关注并做最新报道。
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