刚需福音！首付最低11万！新会34盘价格曝光，买房必看！
新会，无疑是江门五邑楼市中，最热门的版块之一。
官方数据显示，2019年6月份，新会区成交量达1334套，环比上涨64.7%，同比上涨23.9%，其热度可见一斑。
▲2019年6月新会楼市数据
同时，今年上半年，外地客来新会购房的比重明显增加。
据官方表态，2019年上半年外地客占比达到28%，而在去年上半年只占20%，一年时间增加了8%。
这意味着，近年来已经不仅只是本地刚需客才会在新会买房，外地客看好新会而置业的人群也在逐年增加。
2019上半年 多家房企对新会虎视眈眈
例如位于新会会城区的一幅地块，便吸引至少13家房企参战；而在6月份枢纽新城的一幅地块，其溢价率也达到33%。
▲新会2019年新地块成交一览
此外，据业内人士透露，下周二新会枢纽新城的一幅地块，也已经吸引了10家房企参加，相信是一场十分激烈的大战。
如此看来，无论是一手住宅交易市场还是土地市场，新会的热度都保持着较高的热度。
城建加速 新会已经驶入快车道
此外，市民最为关心的城建，新会新会各大工程也已经走上快车道，大刀阔斧的阶段已经到来。
悦泰珠西商务中心、珠西综合交通枢纽江门站、新会妇幼保健院等一系列重大配套动作频频，皆有不同程度的进展。
甚至，还有一些大型工程不惜成本，连夜赶工。
▲新会70层项目连夜赶工
城市发展如火如荼，买房置业，便成为了许多购房者极为关注的问题。
今天，房姐吐血整理一份新会置业攻略，包括在售面积、价格、首付门槛等，各位准业主们可以参考。
一枢纽新城—今古洲
两大片区均为政府倾力打造开发的新生版块，还将落成珠西枢纽江门站、330米的江门第一高楼，被誉为新会未来的CBD。
现在已经建成新会万达广场、美吉特广场等大型商业配套，尚雅学校、广雅中学等中小学校和多间幼儿园加持。
片区内云集了碧桂园、保利、富力、方圆、博富等多家品牌房企，在售多为洋房，也有部分公寓，未来还将有小面积别墅产品推出，产品种类十分丰富。
| 枢纽新城在售楼盘 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 富力南湖壹品 | 33-52㎡ 平层公寓 | 1.05万 带装修 | 17万 （5成） |
55-75㎡ 复式公寓 | 1.3-1.35万 带装修 | 36万 （5成） | |
| 新会碧桂园 | 103-141㎡ | 1.4万 | 43万 （3成） |
| 出品：江门房姐 统计时间：2019.08.06 |
| 今古洲在售楼盘 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 富力英皇金禧花园 | 98-118㎡ | 8400元 带装修 | 25万 （3成） |
| 保利西海岸 | 95-130㎡ | 8500元 | 24万 （3成） |
| 海悦君庭 | 92-197㎡ | 1.08万 带装修 | 30万 （3成） |
| 南湖湾 | 95-98㎡ | 1.3万 带装修 | 37万 （3成） |
| 方圆·月岛首府 | 98-129㎡ | 8200元 | 24万 （3成） |
| 98-129㎡ | 1.05万 带装修 | 31万 （3成） | |
| 名城上都 | 78-88㎡ | 8900元 | 21万 （3成） |
| 出品：江门房姐 统计时间：2019.08.06 |
▲枢纽新城重大城建
二新会会城
新会中心城区，星汇购物广场、仁寿广场等老字号商圈汇聚于此，学校、医疗、交通等公共配套、设施齐全，是新会人流十分密集的区域。
此片区居住气氛较为浓厚，若果你是自住，无需担心小孩上学、出行、医疗等日常生活中的琐碎问题。
值得一提的是，片区内土地供应稀缺，一手楼盘较少，但在售一手楼盘里，毛坯均价大都在9000-9100元/㎡徘徊，也有盘精装交付，均价去到1.35万/㎡。
在售产品均为洋房：
| 新会城区在售楼盘 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 御凯名都 | 110-152㎡ 少量 | 1.35万 | 45万 （3成） |
| 汇侨新城 | 90-120㎡ | 9000元 | 24万 （3成） |
| 尚城峰境花园 | 80-110㎡ | 9100元 | 22万 （3成） |
| 怡福朗荟 | 90-108㎡ | 9500元 带装修 | 26万 （3成） |
| 出品：江门房姐 统计时间：2019.08.06 |
三圭峰片区
国家AAAA级景区——圭峰山风景名胜区座落于片区内，片区名字由此得来。
作为新会城区与蓬江城区的过渡片区，圭峰片区依圭峰傍玉湖，虽然公共配套不如新会城区，但其亮点在于居住环境优美，宁静致远，江门大道也贯穿于此，交通便利。
片区内在售一手盘多为洋房，也有别墅产品。而值得一提的是，片区洋房均价都去到1万/平以上，且大多为毛坯交付。
| 圭峰片区在售楼盘 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 珑城半山 | 90-129㎡ | 1.33万 -1.36万 | 36万 （3成） |
| 城市名庭 | 83-119㎡ | 1万 | 25万 （3成） |
83-120㎡ 少量 | 1.2万 带装修 | 30万 （3成） | |
| 圭峰花园 | 82-126㎡ | 1.2万 | 30万 （3成） |
| 新会自然居 | 520㎡ 少量别墅 | 1.1万 | 343万 （6成） |
| 新熙花园 | 74-118㎡ | 1.3万 带装修 | 29万 （3成） |
| 新会玉圭园 | 93-124㎡ | 1.45万 | 40万 （3成） |
304-717㎡ 别墅 | 1.4 -1.5万 | 255万 （6成） | |
| 出品：江门房姐 统计时间：2019.08.06 |
▲圭峰山下
四司前、大泽、双水
来到新会西北各镇，土地供应较新会城区充足，一手楼盘均价较低，有不少别墅产品，均价为9300元-1.4万/平，均为毛坯交付。
洋房价格在区间4800-8000元/平内浮动，大都为毛坯交付，也有少量带装修产品。
区域内产品主要解决三镇村民到城镇发展的置业问题：
| 大泽、司前、双水在售楼盘 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 江门碧桂园·凤凰城 | 109-143㎡ | 6900元 带装修 | 23万 （3成） |
254-794㎡ 别墅 | 0.99 -1.19万 | 151万 （6成） | |
| 逸峰华府 | 89-109㎡ | 6300元 | 17万 （3成） |
| 90-100㎡ | 7500元 带装修 | 20万 （3成） | |
| 金泽公馆 | 35-95㎡ 公寓 | 6500元 带装修 | 11万 （5成） |
| 雅景·富怡苑 | 82-102㎡ | 6000元 | 15万 （3成） |
| 金泽蓝湾 | 230-341㎡ 联排别墅 | 9300元 | 128万 （6成） |
230-341㎡ 独栋别墅 | 1.4万 | 193万 （6成） | |
| 名爵华府 | 100㎡ | 5300元 | 16万 （3成） |
| 缤纷汇广场 | 83-108㎡ | 4800元 | 12万 （3成） |
| 和景园 | 102-122㎡ | 5300元 | 16万 （3成） |
| 盛河湾 | 103-120㎡ | 5000元 | 15万 （3成） |
| 华悦·阳光里 | 78-141㎡ | 6500元 带装修 | 15万 （3成） |
| 江林·海岸 | 173㎡ 少量复式 | 8000元 | 42万 （3成） |
| 出品：江门房姐 统计时间：2019.08.06 |
但值得一提的是，由于该区域靠近开平、台山，且有新台高速、在建的中阳高速加持，区域内也不乏在开平、台山工作的刚需购房者。
▲双水街景（来源：新会发布）
五崖门、三江、睦州、大鳌、古井
区域内楼盘数量比西北部各镇要少，但除沙堆镇和银湖湾外，其余各镇都各有一盘为一手在售。
| 崖门、大鳌、三江、睦州、古井在售楼盘 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 古兜温泉山海度假公寓 | 45-88㎡ 公寓 | 1.2万 带装修 | 27万 （5成） |
| 傲城花园 | 119㎡ 少量 | 6800元 | 24万 （3成） |
150-210㎡ 复式 | 6300元 | 28万 （3成） | |
| 逸朗华府 | 103-120㎡ 少量 | 6500元 | 21万 （3成） |
| 千会城 | 50㎡ 公寓少量 | 5500 -6000元 | 14万 （5成） |
| 保利玥府 | 97-128㎡ | 7000 -7450元 | 20万 （3成） |
| 出品：江门房姐 统计时间：2019.08.06 |
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