底价成交！刚刚，金地首进江门！4.7亿斩获北新靓地！
刚刚，江门北新区一幅商住地拍出，被金地以总价46683万拿下，折合楼面地价4386元/平！
地块具体指标如下：
地块位于蓬江区江门大道东侧、篁庄大道北侧，宗地由A、B、C三地块组成，出让建设用地面积40618.55平。
其中，A、B地块为商业、住宅用地，C地块为教育用地。A地块15385.4平，B地块20758.94平，C地块4474.21平。
据悉，本次地块起始价46683万，折合楼面地价4386元/㎡；最高限价73369.395元/㎡，折合楼面地价6984元/㎡。
文件显示，竞得人需在A地块或者B地块配建社区公共服务用房建筑面积不少于600平，建成后将用地及建筑整体无偿移交政府。
须在C地块建设幼儿园，幼儿园按12班设置，计容建面不少于4027平,与A地块、B地块小区开发建设同步交付使用。
建成后将用地及建筑整体无偿移交给政府，产权归政府所有。
金地，什么来头？
金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市。
目前开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市（数据截止2019年8月28日），并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。
2018年，金地实现房地产销售金额约1623亿元，销售面积约877.8万平；截至2018年末(年报报告期)，土地储备约4400万平，总资产约2784亿元。
周边新盘无几 一手价约1.13万/㎡
据悉，地块周边新盘无几，仅有星福·尚岭新筑一盘在售，均价在1.13万/㎡。
直线2.5公里范围内则还有位于杜阮的中梁旭辉壹号院、联发悦澜山，在售均价约9800元-1.09万/㎡。
| 楼盘 | 项目均价 |
| 星福·尚岭新筑 | 1.13万/㎡ |
▲周边一手房价（部分）
2019下半年，江门土地市场降温明显，除了新会土拍仍保持较高热度外，其他版块的土拍情况皆不容乐观，低溢价成交比比皆是。
而本月29日，热门版块滨江新区还将出让一幅地块，用地面积59704.90㎡，起拍总价约8.3亿，折合楼面地价5051元/平。
▲地块现状图
那么，这幅地块成交价格将是如何？我们拭目以待。
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