时隔1年，直降1900元/平！江海惊现7字头，马上开盘！

江门房姐 2022-12-01

褪去精装！直降1900元/㎡！

日前，房姐获悉，位于江海礼乐片区的星湖湾即将推新，吹风价仅8100元/㎡，最低仅7900元/㎡，毛坯发售。

要知道，项目已有10个月未推新货，彼时精装价去到1万/㎡，而目前在售产品精装价也去到1.05万/㎡，价差十分惊人。

▲朋友圈信息

那么，项目具体素质如何？房姐立马前往实地踩盘，为大家带来最新一手资讯。

【价格】

吹风价8100元/㎡，最低7900元/㎡

据悉，该项目位于江海区利生车城旁，占地约4.5万㎡，建面约11.5万㎡，共有12栋，约724户。

现场销售告知房姐，即将开售二期的10栋、11栋和12栋，建面均为约85㎡的三房，一梯两户，高11层，约54套货。

价格方面，预计均价8100元/㎡，最低仅7900元/㎡，毛坯发售。

▲项目销售中心

值得一提的是，据现场销售透露，项目预计在近期开售，采用“先到先得”的方式，目前尚未有具体优惠方案。

另外，据销售称，项目一期的1栋和2栋基本售罄，仅剩少量房源可选，建面为97㎡-124㎡的三到四房，两梯四户，整体均价1.05万/㎡，带装交付。

关于1栋/2栋的折扣方面，据悉，目前项目有3.5万抵5万的团购优惠，以及准时签约可享98折，其中这3.5万款项与首付款一起结算。

▲项目沙盘图

随后，现场销售以一套已开售的97㎡的高楼层单位给房姐计算了一下，折后总价约109万，折后单价约1.12万/㎡。

另外，销售以一套未开售的85㎡给房姐粗略计算了一下，按吹风8100元/㎡计算，总价约69万，首付三成约21万。

▲来源：房天下

值得一提的是，该项目已有10个月未推新，而其首次开盘，至今也超过一年时间了，当时带装均价1万/平。与今对比，价差1900元/平。

此外，目前项目在售带装产品均价为1.05万/平，对比此次推出的新品，均价差达到2400元/平。

那么，该项目的户型如何呢？

【户型】

建面约85㎡-124㎡的三到四房

据悉，该项目共推出三个户型，分别建面约85㎡的三房两厅一卫（10、11、12栋）、建面约97㎡的三房两厅两卫（1、2栋）和建面约124㎡的四房两厅两卫（1、2栋）。

01户型：建面约85㎡的三房两厅一卫

▲户型为85㎡

该户型格局方正，两厅不等宽；客厅与主阳台相连，开间均为4米，主阳台较为宽敞，纯南朝向，宽1.6米。

▲客厅、主阳台

厨房方面，厨房台面采用L型设计，其西侧连接着建面3㎡的小阳台，可放置杂物或洗衣机。

▲主卧

房间方面，该户型设置动静分离，其中建面约13.44㎡的主卧朝南且带有飘窗；次卧约7.28㎡，带有飘窗，整体空间稍小。

▲空间花园（儿童房）

值得一提的是，建面约10㎡的空中花园，可做成第三房间，其按半面积计算。

▲厕所

厕所方面，该户型采用干湿分离设计，位于主卧与次卧的中间，使用比较方便，但整个房间仅有一个卫生间。

02户型：建面约97㎡的三房两厅两卫

▲户型为97㎡

该户型同样为三房设计，客厅、餐厅、主阳台均同宽，开间3.7米；两厅进深达7.5米，客厅连接着主阳台，宽1.5米。

▲客厅、主阳台

厨房方面，该户型的厨房位于玄关一侧，厨房台面采用L型设计，东面连接着生活阳台，可放置洗衣机或者杂物。

▲餐厅，厨房

卧室方面，该户型设置动静分离设计，两间卧室均带有飘窗，且朝南向，日间采光效果良好。主卧为套间设计。

▲主卧

同样的，建面为8.12㎡的空中花园，可做成卧室，其按半面积计算。

▲空中花园（房间）

厕所方面，主卧卫生间与公卫均采用干湿分离设计，空间比较宽敞。

▲厕所

03户型：建面约124㎡的四房两厅两卫

▲户型为124㎡

该户型带有入户花园，两厅不等宽，客厅、主阳台均同宽，开间4.2米。

厨房方面，厨房台面采用L型设计，北侧带有2.8㎡的生活阳台，可放置杂物或洗衣机。

卧室方面，设置动静分离，主卧内空间比较宽敞，且带有飘窗；其他卧室空间也相对够用。另外，空中花园可做成第四房间。

【周边】

一手洋房均价8500元-1.15万/㎡

该项目位于礼乐片区，片区在售一手洋房均价8500元-1.15万/㎡，另有少量别墅产品，均价在8000元-1.05万/㎡。

楼盘	产品	均价
朗晴新天地	9#：108-125㎡ 8#：99-110㎡	9#：9900元/㎡起 8#：1.1-1.15万/㎡带装
文华豪庭	66-132㎡	8500元/㎡
联合高峰汇	3#：88-113㎡ 4#：88-113㎡	3#：9259元/㎡起带装 4#：9700元/㎡
乐雅居	联排：260㎡少量双拼：220-260㎡	联排：8000-9000元/㎡双拼：1.05万/㎡
融信·大发·弘阳国樾府	85-115㎡	1.1万/㎡带装