震撼！5898元/平！江门市区有盘清尾，直降33万！周边房价1.3万！

江门市区有盘清货，仅售5898元/㎡，最高直降33万/套。

说的正是位于蓬江天河中路25号的金河湾豪庭。

昨晚，该盘5898元/㎡的限时特惠的海报出现在房姐朋友圈，一度让房姐怀疑其真实性。

▲项目海报

这是房价重返2012年了吗？要知道，目前该盘二手房挂牌均价接近1万/㎡。

且项目不远处就是万科金域国际，在售均价也要去到1.25-1.3万/㎡。

到底什么情况？房姐今日去项目实踩了解到以下信息：

• 楼盘最早开售于2012年，开盘均价6200元/㎡，目前处清盘阶段。
• 昨晚放出的3套5898元/㎡产品位于1期，当天已全部售出。
• 项目在清2期10、11栋尾货，户型主打94-120㎡三房。
• 售价方面，毛坯均价9800元/㎡，带装修均价1.18万/㎡。

【特价】

5字头房源已售出，直降约33万/套！

据了解，金河湾豪庭由12栋高层洋房组成，约1000户，项目最早于2012年入市，目前已全部交付使用。

▲小区实景

现场销售透露，昨晚放出的3套5898元/㎡特价产品，当天已全部售出，该批单位均是1期2栋1、2楼的150㎡大户型。

▲中介朋友圈截图

与此同时，房姐在项目公众号了解到，上述三套单位原总价在118-122万/套，原单价约7900-8100元/㎡。

▲项目2020年6月海报

2020年6月，项目放出秒杀活动，秒杀单价最低为7598元/㎡，其后再降至7300元/㎡，即目前销售中心门口宣传海报所示。

也就是说，上述三套产品总价最高直降33万/套，单价最高直降约2200元/㎡。

有业内人士透露，这三套房源位于低层，通风采光都不甚理想，因而不得不降价处理。

▲项目销售中心门口

但无疑，就算户型再怎么样，只要价格到位，还是能卖得出去的。

另据销售透露，今天还多了不少中介带客上门，都是冲着低价房而来。

要知道，小区二手房在贝壳找房挂牌均价也要9752元/㎡，最近成交的3套房源，单价也在9463-13460元/㎡之间。

▲贝壳找房成交记录

而重回8、9年前，也就是项目1期首开入市的时候房价如何？据房天下记录，1-4栋均价也要约6200元/㎡。

▲图源：房天下

也难怪如今项目推出5字头房源，会马上“秒清”。那么，项目其他产品售价如何？

【产品】

均价9800-11800元/㎡，毛坯带装均有

项目目前主要在清2期10栋、11栋尾货，3梯6户，户型涵盖76㎡两房，以及94-120㎡三房户型，其中，76㎡户型已售罄。

布局来看，2栋单位均位于小区门口左侧，与天沙河隔路相望。

售价方面，10栋为带装修发售，均价约1.18万/㎡，11栋为毛坯发售，均价9800元/㎡。

▲沙盘

值得一提的是，项目目前处于尾货出清阶段，在售楼层集中在2-4楼或顶楼，可选余地并不多。

那么，项目户型设计如何？房姐奉上户型图供参考。

【区域】

周边居住氛围浓厚 旁边为万科项目

项目地处蓬江老城中心地段，与天沙河为邻，周边有新之城、益华百货等老牌商业配套，距离万达广场也仅10多分钟车程。

另外，项目周边居住氛围浓厚，集中有胜坚紫悦和珠江帝景湾和帕佳图天钥等次新房，其中报价区间在1.05-1.2万/㎡。

值得一提的是，项目不远处，就是极具关注度的里村旧改项目——万科金域国际。

▲万科实景

去年10月，该项目首推300多套货即售罄，热度引爆市场，目前项目在售97-99㎡三房，均价约1.25-1.3万/㎡，带装修发售。（售价来源：房天下）

房姐有话说

趋于春节，开发商为了尽快推货，会打出力度较大的折扣。此时多出去看房，淘到“笋货”的几率会大大提升。

但是，在淘“笋”的过程中，也要认清自己的需求，看看楼层位置、周边配套是否符合自己要求。

总而言之，买房，千万不能一时冲动就出手，三思而行，才是真理。

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