2021年刚开局不足2个月，不少城市已迎来新一轮调控政策！
各地楼市调控政策新增补丁是其一，其二是包括深圳、广州等多个城市传出房贷“额度吃紧”，甚至出现“停贷”现象。而房贷收紧的苗头，就要从最新实行的“两道红线” 的房贷新规说起。
即未来银行房地产贷款和个人住房贷款均有上限，不得突破，总而言之就是避免房地产过度发展，坚持房住不炒。
那么，目前江门房贷利率是否有变化？为此，房姐电询了多家银行。
房姐致电14家银行了解到，目前各行首套房主流利率在5.15-5.25%之间，具体情况请看下表：(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐致电各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）
其中，首套房贷利率加点在45-80个基点之间，二套加点在60-100个基点之间。首套房利率方面，各银行范围区间在5.1-5.45%，最低为民生和中信的5.1%，加45个基点，最高为农商银行的5.45%，加80个基点。二套房方面，因中国人民银行规定，二套最少加60个基点，即5.25%，所以江门14家银行二套房贷都在5.25%以上，最高还是农商银行，加100个基点，利率为5.65%。与1月份相比较，江门多家银行利率出现上调，其中，首套4字头的利率再次绝迹。
变化幅度上，建行、中信、民生利率与上月保持不变，兴业、招商仅仅微降。
其余银行首套或二套基本上调了0.1-0.25%，变动幅度不可谓不大。
“利率的确比去年年底高了，我们银行不论首套、二套都有上调”。浦发银行贷款经理表示。
”额度目前还好，只要符合放款条件，就可以放款了。“有农商行某工作人员透露。综合调查来看，江门主流银行暂未出现停贷现象，大部分银行表示额度基本充足，能正常放款，代表银行有广发、建行、农行、招商、广州银行等。
不过，也有贷款经理表示，因额度管控，审批时间以及放款速度多少会受到影响，需要延长，例如，工商银行等需要排队放款。华夏银行工作人员则表示，具体放款时间暂时难以确定，需要等待。与此同时，也有贷款经理表示，江门本地人以及公务员、教师等行业人员，贷款审批相对容易通过。
另外，各家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的利率可能会有所差别。除此之外，贷款经理还透露，银行也会视购房者个人征信、流水等个人资质情况，在贷款利率和放款速度上进行灵活调整。那么，在房贷利率上涨后，购房者的成本会增加多少？以广发银行为例，今年1月首套房贷利率为5%，2月为5.15%。按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算：月供相差了216元，利息相差约7.8万元。
房贷利率上调，一方面提高了部分投资者的门槛，但另一方面，刚需买家置业成本增加，确实有点“受伤”。而房贷额度收紧，放款时间延长，对于已经上车的刚需买家来说，完全不需要恐慌，毕竟延迟还款还能缓解当下的资金压力。当然，对于急于收到尾货的置换买家，延迟放款可能就不太友好。至于房贷给市场带来的变化，以及江门房贷利率后续走向，房姐将会密切关注报道。