站前经济圈崛起！枢纽新城下一个爆点，非这里莫属！
在楼市中，头部板块标的的价值不仅在于其金融属性。
相较于其他板块，这类物业的城市资源、公共配套更加密集，更加丰富，因此宜居指数也远高于平均。
当下，城市CBD、TOD概念新城遍地开花。但要论最“头部”的，还得看CAZ片区。
01.
CAZ建设潮流，江门赶上了！
CAZ，意为中央活动区，是CBD（中央商务区）的衍生，亦是CBD理念的一种品质和内涵的延伸。
它集办公、金融、商务、娱乐、旅游等功能于一体，不仅拥有多样化、现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统，是一个城市的核心，并把握了城市乃至更广泛地区的经济脉搏。
（来源：@中山大学城市化研究院）
近年来，国内许多城市开始建设CAZ，如深圳、上海、武汉等地，将建设CAZ作为新的城市发展目标。
CAZ片区的建设大体有三种形式，一是在现有CBD的基础上转型升级，二是老城区大片改造，三是直接在概念新区打造城市CAZ。
毫无疑问，前二者是在发达度较高的中心城区上进行建设，受限条件多，城市更新也有太多不确定因素。
反而在一片“处女地”上开荒，所有项目几乎都能迅速“野蛮生长”，整个片区的未来更加充满想象力，建设更为现代化。
在江门，首个官方钦点的CAZ片区，正是大热板块枢纽新城——会城南部一颗冉冉升起的新星。
02.
站前经济圈，企稳升值头等舱！
2018年，市规划局公布《珠西枢纽新城控制性详细规划》，明确指出将规划区定位为珠西CAZ城市客厅、江门南部公共中心。
规划总用地面积约11.79平方公里，东至江门水道、西至葵光路、南至银鹭大道、北至新会大道（不含新会碧桂园、美吉特广场、新会汽车站片区），规划人口11万人。
另一方面，珠西CAZ城市客厅以珠西枢纽江门站为核心，站前经济圈的未来价值，不容小觑。
以同属广东四大枢纽之一的深圳北站为例，其在2007年动工建设。
有关数据显示，深圳北站动工后，站前经济圈龙华新城，房价从3000元/㎡直升至1万/㎡。
深圳北站建成通车后，周边房价也一路从1万/㎡狂飙至7万/㎡，部分新房价格已突破10万/㎡大关。
▲深圳北站 摄：522592154
正是因为有了车站，才加速了这一地区人流、物流、信息流等生产要素的聚集，迸发出大量商业机会与就业渠道，形成站前经济圈。
在枢纽新城CAZ，如果想享受站前经济圈带来的海量级红利，置业或许是最有效的途径。
去年9月份，海伦堡夺得枢纽新城一幅靓地，位于珠西枢纽江门站前约1公里处，打造海伦堡·玖悦澜湾。
这也是目前为止，最靠近江门站的项目，妥妥的站前经济圈头排。
项目不仅临近大湾区重要枢纽节点江门站，其本身所处位置也极富意义。
海伦堡·玖悦澜湾位于启超大道与今洲路交汇处西南侧。
启超大道，今洲路，枢纽新城的横竖两大中心主轴，构成一个黄金十字轴。
启超大道以东，城市配套种类繁多，资源丰富，涵盖优质教育、顶级商业、高端商务、市政公园，如美吉特广场、大润发、尚雅学校、广雅学校等一众配套，均已投入使用。
除现有的配套之外，该区域还规划了336米地标大厦珠西金融中心、大型文旅综合体均明欢乐世界、文华商业广场、枢纽新城体育公园等项目，近年将会陆续完工投用。
▲枢纽新城十二项公共配套设施分布
而今洲路以南，土地开发程度低，城市发展潜力极大，增值空间不可限量。
既拥有启超大道东部最豪华的配套阵容，未来还能坐享今洲路南部发展红利。
这，就是枢纽新城黄金十字轴的天然优势，海伦堡·玖悦澜湾显然是一线受益者。
03.
公园头排+水系环绕，枢纽新城生态之巅！
生态配套，是海伦堡·玖悦澜湾的另一大杀手锏。
项目与约1200亩的柑葵湿地公园隔今洲路相望，拥有“头排”居住景观。
据湿地公园一期施工招标公告，一期将在园区内新建滨湖栈道，增加观水挑台，同时将部分柑林改造成荷塘湿地，为“万亩荷塘月色”目标打下基础。
在2021年5月1日前完成次入口广场、荷塘湿地及种藕，达到对外开放使用的条件。
没错，枢纽新城最大生态配套，今年5月份即将完成首次蜕变。
▲今洲路东段北侧
此外，还有英洲西冲水系“玉带缠腰”。
该工程投资约4.5亿，优化水系贯通全区，淌于柑葵湿地公园与项目周边，形成全生态水岸绿道景观，打造一河两岸滨河公园。
《易经》有云：水为财。项目毗邻柑葵湿地公园、英洲西冲水系，是否风水宝地，显而易见。
要知道，在高度发达的城市中，拥有一片生态“绿洲”的机会极少。
纵观各大头部城市的核心板块，越是临近生态的物业，价值越高。
亦如扬名世界的纽约曼哈顿中央公园，头排公园物业ONE-57，售价高达1亿美元，登顶世界最贵豪宅。
又比如位于伦敦海德公园南侧的海德公园一号，套均2000万英镑，每平方米均价高达约6.45万英镑。
据@英国房产通 报道，2018年，海德公园一号顶层公寓以1.6亿英镑价格被神秘买家买入。
在城市核心板块，生态物业的价值体现得淋漓尽致。
04.
公园品质“墅区”，城市新贵理想居所
讲回项目本身，其操刀者海伦堡深耕江门已有16载，在蓬江、江海、开平、恩平均布局有项目。
海伦堡·玖悦澜湾，乃海伦堡首进新会之作，并且搬来了第五代高端升级之作——玖悦系产品。
据了解，项目包含住宅、别墅、商业三大产品形态。
小区楼宇采用高低配设计，人车分流，打造低密度墅质住区。8栋高层住宅呈“U”型半围合分布，保证户户朝南，采光通风效果最大化。
景观视线也毫无遮挡，外望柑葵湿地公园，内享四季中轴园景，享内外双公园。
同时高层住宅与品质“墅区”为邻，将小区密度降至极低，更将生活与景观极致结合。
项目自身规划约8000㎡商业体系，对比同板块其他在售项目，海伦堡·玖悦澜湾商业体量首屈一指。
覆盖零售、体验、娱乐、休闲等多种业态，打造创新式的开放式邻里街区商业，业主下楼步行即可享受全套的新型生活配套。
产品上，项目主力户型涵盖建面约90-142㎡的三到五房，不仅是居住升级，更成为城市新贵的理想居所。
其中3幢建面约142㎡的01户型做到板块内极罕见的“4+1”房，三代同堂、二胎家庭居住更加从容。
南向的双连IMAX巨幕主阳台，面宽达约7米，户外绝景轻松请进家里。
同样位于3幢的还有建面约102㎡的02户型，“2+1”房两厅两卫设计。
该户型动静分离，客、餐厅开间去到3.8米，生活尺度不被压缩。
双联主阳台也去到5.6米，相比起同等面积、同等布局的户型，视觉效果更加震撼，屋内空间也更加阔绰。
另外，4幢建面约123㎡的01户型，是板块内极受追捧的“3+1”房两厅两卫设计。
双连主阳台6.9米，全屋南北对流设计，居住舒适度更上一层。
4幢04户型建面约90㎡，同样做到“2+1”房两厅两卫设计。
小面积、大实用，作为年轻人上车的第一套房，再合适不过。
除了高层住宅，项目打造的高品质别墅产品同样有着极高实用率，实用面积超280%。不过在这里，房姐先卖个关子。
据悉，海伦堡·玖悦澜湾现已开放营销中心，首批样板房将于2月6日盛大亮相。
楼市与股市打新法则相通，在首次开盘时，往往可以用最划算的价格买入。
如果对这个站前经济圈头排项目感兴趣，不妨亲自前往项目，全方位了解更多细节。
加上春节临近，现在与楼盘多多沟通，在优惠方面或许会有更大的惊喜。
免责说明：
①本项目推广名为“海伦堡•玖悦澜湾”，备案名为“海伦堡•玖悦澜湾”，
②本宣传资料仅供参考，不具备约束力；
③相关内容不排除因政府相关规划、规定及发展商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对本宣传资料的修改修正等的最终解释权，恕不另行通知，敬请留意最新资料；
④本资料对项目或产品介绍旨在提供相关信息，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
⑤本宣传资料如无意间侵犯了媒体或个人的知识产权，请留言告知，我们将立即予以删除；
⑥本文发布日期为2021年2月5日。