2021年春节，正是诸多在外地打拼的五邑人，返乡置业的好时机。但房贷利率，限购政策，交易税费等等，你都了解清楚吗？
今天，房姐整理出这一份“2021年江门购房指南”，房贷利率怎么变？二手房交易税费能怎么省？
以下是关于限购、贷款、税费等政策的详细汇总，建议收藏哦！注：普通住房指的是建筑面积≤144㎡，成交单价≤15398元/㎡，建筑容积率＞1.0。（感谢乐有家、银行工作人员、江门12345热线提供咨询）
注意：大专以上学历，需要提供学历证明，才能在我市限购区域购买首套新建商品住房。
今年，江门提高公积金最高贷款额度，具体政策为：
●首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元。
●第二套房一个职工最高可申请25万元，两个职工或以上最高可申请50万元。
日前，房姐致电14家银行了解到，目前各行首套房主流利率在5.15-5.25%之间，具体情况请看下表：(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐致电各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）
其中，首套房贷利率加点在45-80个基点之间，二套加点在60-100个基点之间。首套房利率方面，各银行范围区间在5.1-5.45%，最低为民生和中信的5.1%，加45个基点，最高为农商银行的5.45%，加80个基点。二套房方面，因中国人民银行规定，二套最少加60个基点，即5.25%，所以江门14家银行二套房贷都在5.25%以上，最高还是农商银行，加100个基点，利率为5.65%。
”额度目前还好，只要符合放款条件，就可以放款了。“有农商行某工作人员透露。综合调查来看，江门主流银行暂未出现停贷现象，大部分银行表示额度基本充足，能正常放款，代表银行有广发、建行、农行、招商、广州银行等。
不过，也有贷款经理表示，因额度管控，审批时间以及放款速度多少会受到影响，需要延长。另外，各家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的利率可能会有所差别。除此之外，贷款经理还透露，银行也会视购房者个人征信、流水等个人资质情况，在贷款利率和放款速度上进行灵活调整。
好了，以上就是江门最新的买房政策了，今年的你，会在江门买房吗？