楼市价值“东高西低”，是巧合，还是规律？
楼市中，似乎有一条定律——
在同一个大板块中，越往东走，房子价值越高。
01.
珠江新城：刚需向西，豪宅向东
以广州珠江新城为例，这里划分了西区、中区、东区三部分。
东区是典型的广州顶豪聚集区，价格最贵，名气最响的楼盘都在这里。
中区楼盘多为改善型住宅，面积大、楼龄不算很旧，胜在位置好，涨起来会十分凶猛。
西区相当于珠江新城的刚需区域，同时也是珠江新城最先开发的区域，因此不论是楼龄还是居住环境，在珠城都无太大优势。
现在，我们来看看房价与涨幅。
论房价，必然是西区（刚需）＜中区（改善）＜东区（豪宅）。
从整体上看，西区价格多在5-6万/㎡，部分房源甚至有3-4万/㎡的成交记录，楼龄较新的一些项目，单价可以去到8-9万/㎡。
中区的价格基本都维持在10-12万/㎡，个别冷门的小区才可能会有8-9万/㎡的房源。
至于东区，均价基本可以去到12万以上，汇悦台、珠江别墅更是冲破20万/㎡大关，非一般人能够触及。
在楼龄相等/相近的条件下，中区的保利心语（2004年）价格要比西区的保利香槟花园高出约1.3万/㎡；中海花城湾（2005年）与广弘天琪，价格更是相差了将近5万/㎡。
论涨幅，在去年下半年，珠江新城中区的标杆楼盘涨幅惊人，单价基本都涨了2-3万/㎡，以一套100㎡的户型为例，总价轻松增值200-300万。
反观珠城西区的代表楼盘，涨幅基本在3000-5000元/㎡。
没有对比就没有伤害，虽然西区也有上涨，但如果看涨幅，却未能跑赢中区。
02.
江门楼市，能否打破“东高西低”？
回到我们身处的江门，这里能打破“越往东走价值越高”的定理吗？
以目前已经基本发展成熟的江侨路为例，将海逸新天地作为中线，亦可划分出西部及东部。
▲江侨路周边主要项目
通过列表我们可以发现，江侨路一带的项目，楼龄相差不会超过10年。
西部的楼盘，均价在1.06-1.39万/㎡区间；另一边，东部均价最低的楼盘也有1.24万/㎡，最高直指1.7万/㎡，部分房源更冲破了2万/㎡的关口。
再看涨幅情况，2014年至今，西部楼盘涨幅多在50%-85%之间，仅一个项目涨幅达到107%。
东部呢，三个楼盘当中，有两者涨幅突破100%，最低的也超过了90%。
从整体上看，无论是目前的房价，还是近年来的房价涨幅，江侨路东部都要胜于西部，因此在江门，“越往东走价值越高”的定理依然成立。
不过，如果你打算将买房当作价值投资，享受城市发展红利，购买适用这条规律的二手房，显然不是最优选择。
论增值空间，相信新房要比二手房大得多。
因为，前者买的是预期，估值相对未来较低；后者买的是现成，价格已经基本稳定。
那么，现在想做置业投资，该在哪里寻找合适的标的？
站在前人的肩膀上预测，毋庸置疑，是江门版的“珠江新城”——滨江新区。
03.
抢占滨江东区，剩下的时间不多了！
滨江新区乃江门倾全市之力打造，其规划级别有多高，相信已不用房姐多说。摊开地图，你会发现滨江新区最核心的启动区，亦分为一期、二期。
根据@蓬江发布 ，滨江二期南起华盛路，北至规划中的华丰路，东临西江，西至规划中的天沙河北路，规划面积约3.8平方公里。
论地理位置，整个二期几乎都集中滨江新区启动区的在中、东部。
而滨江一期范围虽广，住宅项目却主要分布在华盛路及天沙河大道交叉处。
另一方面，滨江二期定位生态宜居大城，旨在建设成为“具有水岸特色、人与自然和谐相处、侨乡与国际化特色浓郁的现代化生态型新城区”。
这意味着，滨江二期的住宅项目也将顺应政策，定位为中高档小区，繁衍出高端生活、交际圈层。
可以预见，未来一期饱和后，二期的改善型、豪宅型产品，也必定会如雨后春笋般涌现。
不能预见的是，二期完成大规模的基建开发后，此处的房价究竟会攀升至何种程度。
况且，滨江二期已经进入实质性建设阶段。
早在2019年，“十路一湖”、启动区综合管廊等基础设施项目就已经同步启动，预计2023年完成整体项目建设。
两年之后，你将见证滨江二期翻天覆地的变化，正如数年前见证滨江一期蜕变那般震撼。
另一方面，在去年冬至，2020年蓬江20号地块正式摘牌，位于丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段，占地约147.59亩，这也是近年来滨江新区少有的巨无霸地块。
出让文件显示，该地块中的D地块配建社区公共服务设施，其中社区用房包括100个小汽车停车位的地下车库，另外还需配建居委会、社区卫生服务站、公交首末站等。
与此同时，还需按照要求配建一所15班幼儿园，以及计容建面不少于4000㎡的肉菜市场。
此外，广东实验中学江门学校小学部也官宣进驻滨江二期，学校地块就位于2020年蓬江20号地东侧，并且，其在今年1月初就成功出让。
根据文件，学校建设用地面积约68亩，规模为48个班，预计可供应2160个学位。
不仅如此，去年12月初，蓬江机关幼儿园分园正式确定落户滨江新区。
同月底，备受关注的滨江学校正式举行奠基仪式。其为九年一贯制学校，规划小学36个班1620人，初中24个班1200人，预计本月开工，明年8月竣工。
这两所学校，全都位于滨江二期。
如你所见，大批优质教育正式镇场，加持滨江二期未来发展。
加上滨江二期建设已经全面铺开，抢在即将到来的上升点前买入，显得尤为重要。
那么当下，这片土地上最有增值潜力的新盘，是谁？
毫无疑问，正是越秀 滨江·品悦。
04.
剑指江门新标杆，越秀再现大城宏图！
说到这里，就不得不重提2020年蓬江20号地块，这幅地块的主人，正是越秀地产。
在这之前，过百亩地块、越秀地产，两者联系起来，江门人会想到什么？
没错，正是当下江门的标杆项目——越秀星汇名庭。
这个约60万㎡的生活大城，一直备受江门人追捧，房价从首开6000元/平，到现在二手最高突破2万/㎡的价格，绝尘全市大部分新房。
现在，越秀地产再度加码江门，在滨江二期再造一处城市标杆。
除了高端住宅之外，还为未来的业主们准备了众多配套设施，包括幼儿园、肉菜市场、公交首末站等真正便民的配套设施。
而越秀 滨江·品悦，正是越秀滨江东大城的其中一部分。
回到项目本身，其地处丰乐大道与华盛路交汇处东北侧，雄踞黄金十字路口。
项目西侧，与丰乐大道一路之隔，规划了滨江风情商业街，这里足足预留了6块商业用地，未来吃喝玩乐样样齐全。
2公里内，龙舟山公园、观澜湖公园、天沙湖公园、鹅蛋山公园、滨江绿道等五大公园绿道环绕，生态环境妥妥的属于优等。
还是2公里范围圈，滨江学校、省实验中学（已开学）、省实小学部、蓬江机关幼儿园（规划15班，约450人，预计明年招生）、20号地配建幼儿园，滨江二期及周边五大优质教育林立。
在社区内，项目打造了环形健康跑道、会客厅等配套设施。
饭后小憩，换上一身运动服，在小区里就能来一场酣畅淋漓的慢跑，释放压力。
在住宅楼下，项目打造主题架空层，即使是刮风下雨，或者不便出门，在楼下便能活动身体。
早前，项目推出过建面约67㎡的绝版小户，遭刚需与投资客们狂抢，每当有房源放出，就被一扫而空，手速稍慢就毫无机会。
项目刚刚火热加推的3号楼，同样是亮点多多。
位置上，3号楼乃整个项目最中心的一栋建筑，尊为中央瞰景楼王。
其北望中心园林，南向无遮挡视野，采光、通风效果会更强，告别握手楼、低楼间距的压迫感，为你带来极佳的居住体验。
今年年初，越秀 滨江·品悦就推出了4号楼，开盘当天就劲销8成，极其火爆。
如今项目已经加推3号楼，现剩余席位已经不多，抢占滨江东黄金十字路口，考验手速的时候到了！
3月10日-31日期间，越秀 滨江·品悦还推出“万份甜橙全城送 千万购房券到访拿”活动，大抽奖、砸金蛋等六重豪礼，等你来拿！
如今，滨江二期还有两年时间即将完成蜕变，越秀地产再度扛起造城大旗。
这一次，如果你选择相信楼市价值依然会“东高西低”，不妨到越秀 滨江·品悦一睹为快。
决定出手就要当机立断，稍稍犹豫，机会可就自己溜走了。
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