擦泪!首套最高6%!江门3银行停贷二手房!放款最长半年!
最近,广州、佛山等多个城市二手房停贷的消息,在坊间不胫而走,引发了诸多关注。
很多购房者担心,这股“停贷之风”是否吹来了江门?
对此,房姐想说的是,停贷二手房,在江门早已不是新闻。
早在3月中旬,江门便已出现4家银行停贷二手房(戳这里,回顾房姐之前的报道)。
不过,几个月过去,情况是否发生了变化?
最关键的是,大家关心的房贷利率,又上涨了!
在房姐所咨询的12家主流银行中,招行、兴业、农商,因额度紧张,目前皆已暂停二手房贷业务。
至于何时会恢复业务办理,各银行工作人员都表示“时间不确定”。
▲信息来源:江门各银行,仅供参考
民生虽然目前仍可以办理二手房贷业务,但工作人员坦言:因为额度比较紧张,二手房贷业务,随时会有变动。
为此,他建议:有需要办理二手房贷的,一定要抓紧时间,尽早申请,否则,稍晚一点可能就会取消。
二套房贷利率则在5.35%-6.2%之间,其中,最低的也是农商,仅为5.35%。
而最高的也是光大,高达6.2%,上浮了155个基点。工行、建行、招行、邮政、兴业等银行,皆为5.8%。
在房姐所了解的12家银行中,对比1月,除了农商,首套、二套房贷利率皆下调0.1%,其他11家银行,首套、二套房贷利率,皆大幅上涨。
其中,首套利率涨幅最高的,当属广发,1月其首套房贷利率为4.95-5.0%,7月便涨到5.6-5.8%,半年时间,最高涨了0.8%。
▲信息来源:江门各银行,仅供参考
其次则为民生,1月首套房贷利率为5.1%,如今已涨到5.8%,上涨了0.7%。而中行、农行、邮政皆涨了0.65%。幅度都不小!
二套房贷利率方面,建行、工行、邮政、兴业、广发等5家银行,最高上涨了0.55%。
农行紧随其后,二套利率上涨了0.51%,其他银行则上涨了0.2-0.45%不等。
▲示意图
值得一提的是,对比1月,农商首套、二套房贷利率,不仅没有上涨,反而各下降了0.1%,可谓“一股清流”。
那么,房贷利率上涨,对我们月供金额,有多大的影响?
以民生为例,首套房以贷款100万计算,等额本息贷款30年,1月份房贷利率为5.1%时,每月还款5429元,30年利息总计约95.46万元。
▲仅供参考
而7月份,其房贷利率涨至5.8%之后,每月还款5867元,利息总计约111.23万元。每月需多交438元,30年利息总额多了15.77万!
至于放款时间,目前形势仍较为严峻,多数银行都无法保证放款时间,甚至最长需要等待3-6个月。
▲信息来源:江门各银行,仅供参考
光大银行的工作人员说,今年是政策调控年,到了三、四季度,银行额度会更加紧张,审批很慢,放款更慢,常常需要等待3-6个月。
民生、建行的工作人也表示,放款需要等待将近2-3个月的时间。
中行、工行的工作人员则表示,只要资料齐全,银行审批会很快,但同时表示,放款时间无法确定。
▲示意图
不过也有例外。比如邮政、招行,其工作人员就表示,目前银行额度一切正常,只要资料齐全,审批很快,放款时间也很快。
值得注意的是,各家银行均有自己的合作楼盘,每个楼盘合作的利率、审批和放款时间,也不尽相同。
自今年以来,江门银行房贷利率可谓“变幻莫测”,无法预料。
额度吃紧、二手房停贷、利率接连上涨……买房难度越来越大,成本也越来越高。
在此情况下,你会选择买房还是继续观望?你认为未来房贷利率会如何走向?欢迎下方留言讨论。