限价8400元/㎡！江门城区65亩旧改地挂牌！就在东湖公园旁！

刚刚，江门城区核心地段挂出了一幅商住用地！

地块位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段（原玻璃厂地块），属旧厂改造项目。

｜地块位置图 仅供参考

地块总建设用地43240㎡（约65亩），起拍总价57737万元，折合楼面价5600元/㎡，将于9月1日上午10点网拍。

另外，本宗地设最高限制地价86604.84万元，即最高楼面价为8400元/㎡。

那么，宗地具体指标如何？

东湖公园旁三旧改造项目，起拍楼面价5600元/㎡

地块位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，临近东湖公园，地处蓬江中心城区，属三旧改造项目，用途为商服、居住用地。

｜宗地红线图

地块出让总建设用地面积43240㎡，由两块地组成。其中，地块一建设用地8207㎡，地块二建设用地35033㎡。两地块最大计容建面总计103101㎡。

两地块各指标分别如下：

项目	地块一	地块二
出让面积	8207㎡	35033㎡
容积率	2.0-2.5	2.0-2.36
最大计容建面	20518㎡	82583㎡
建筑密度	≤30%	≤30%
绿地率	≥30%	≥30%

此外，地块一商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于3283㎡，地块二商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于12013㎡，建筑限高皆≤80米。

本宗地挂牌起始价57737万元，起拍楼面价5600元/㎡，最高限价86604.84万元，折后楼面价8400元/平。

｜地块航拍图

本次配建竞买以“200平住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

值得一提的是，此地块为原玻璃厂地块，去年就已出现在《蓬江区“三旧”改造三年行动计划（2020-2022）》名单之上。

须配建1所幼儿园，按9班设置

按照出让要求，竞得人须按照规划文件要求，进行公共设施配套建设，具体包括幼儿园、道路、公共服务用房、社区用房等。

｜地块航拍图

社区公共服务用房：集中于地块二规划公共通道东南侧地块设置，折算用地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于2920㎡（若实际设计建筑面积超过2920㎡，超出部分不计算容积率）。

｜地块实景

具体包括警务室、社区办公用房、社区活动中心、公共厕所、社区老人日间照料中心、社区卫生服务站等。

配建幼儿园1所：在炮台北路与地块二规划公共通道交汇处北侧范围设置，独立用地面积不少于3400㎡，用地形状要规整，建筑面积不少于3495㎡（若实际设计建筑面积超过3495㎡，超出部分不计算容积率），按9班设置，须无偿移交政府。

｜地块实景

地下社会停车场：建筑面积不小于1500㎡，且停车位数量不少于50个标准小汽车位，宜靠近东侧小区和商业建筑设置，与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后无偿移交政府。

公共道路设施：建设单位负责实施地块沿炮台北路一侧不少于10米宽的绿化建设控制带；负责实施规划用地红线范围内的炮台北路（14米宽）的建设；负责实施地块二内南北向的规划公共通道（12米宽）的建设。

｜地块实景

小区其他配套服务设施及停车位：须配备物业服务用房，并按规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站，按行业主管部分要求建设、移交和管理。

早在去年，房姐便已实地走访过出让地块，发现厂内早弃置，地面杂草丛生，场内空地也已成为了附近酒店停车场。

那么，地块周边如何？

生活配套丰富，周边房价1.1万元/㎡起

区位上，地块位于迎宾大道、港口二路交叉口，处蓬江中心城区，周边教育、医疗、商务、公共服务配套丰富。

周围1公里范围内，现有美景小学、港口中学、北苑小学、东湖公园、永利商场、购书中心、丽晶国际酒店等，配套齐全。

丨东湖公园

此外，地块与三旧改造项目——耙村相临近，该村早在去年10月，就已公开召集三旧改造经济收益价格评估机构，拉开三旧改造序幕。

｜耙冲经联社

与此同时，江门首个综合体、曾经的地标——江门益华广场，也迎来升级改造。

早在今年3月，江门利和广场（原金汇广场）升级改造及停车场扩（改）建工程正式备案。

丨工地实景图

项目总投资约8亿元，拟新建二层地下室2.3万㎡，原地下室1.5万㎡作功能调整，商场内部约15万㎡进行升级改造。

丨工地实景图

日前房姐走访现场发现，商场外部已经围挡，周围各处张贴施工告示，已进入施工阶段。

据悉，整个改造工程，预计2年内完工，升级改造后的江门利和广场，能否重拾益华广场昔日的辉煌，值得期待。

周边一手住宅无几 二手挂牌1.1万/㎡起

不过，对应丰富的生活配套，周边一手在售新盘较为鲜少，目前仅新英世贸广场、帕佳图六里等少数楼盘在售，可谓供不应求。

项目	在售房源	均价（元/㎡）
新英世贸广场	50-62㎡公寓	毛坯1.55万
帕佳图六里	95-122三四房	带装1.15-1.28万

｜来源：房天下

值得一提的是，新英世贸广场还规划建有万豪酒店、购物中心。据悉，购物中心预计年底对外开业。

｜新英世贸广场

二手房方面，地块周围有多个成熟的小区，挂牌价在1.1-1.6万元/㎡之间。

项目	挂牌均价
半山豪庭	12960元/㎡
东湖花园	15588元/㎡
胜坚尚城美居	11245元/㎡
滨港御城	11758元/㎡
上城嘉泰	14211元/㎡

｜来源：乐有家、安居客

可以说，该地块若成功出让，将成为地段内少有的住宅项目，解渴中心城区购房需求。

那么，届时宗地将花落谁家，我们拭目以待。

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