政策调控下，江门买房逻辑，已然发生改变！
回想几年前，江门楼市行情火爆，各板块、各项目价格普涨。无论买哪里、选什么房子，都能实现财富增值。
现在，市场已截然不同！特别是这半年来，房贷利率“子弹式”上调，严查首付款来源，甚至还有银行停贷二手房……
▲7月江门各银行房贷利率 仅供参考
是的，银行房贷政策层层加码，买房门槛变高，成本也更贵！以首套贷款100万，等额本息30年计算，仅半年，总利息多了11.2万！月份
| 首套主流利率 | 月供（元/月）
| 总利息（元）
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1月份
| 5.15%
| 5460
| 96.6万
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7月份
| 5.65%
| 5772
| 107.8万
|
| 多交 | 312
| 11.2万
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在这种情况下，相信很多人心中都会有一个疑惑，那就是：现在到底能不能买？怎么买？
下半年怎么买？谨记“三大法则”
从购房需求出发，我们来谈谈这个话题。
目前，高利率杠杆+上车门槛严苛+二手房停贷组合拳，在一定程度上抑制了二手市场与投资客。
▲示意图
由此，当下在江门，一手自住成为多数购房者的主要需求。
那么，对于这珍贵的房票+贷票，又该怎样把握呢？
地段决定价值，这是买房的金科玉律，什么时候都不会过时。那么在江门，自住，应该选哪个区域？
先来看看新区，虽然规划、配套固然都是好的，但要完全成熟，还需要一些时间等待。由此，对于想迫切入住新屋、追求生活便利性的购房者，主城区，或许才是更合适的选择。因为在这里，配套醇熟，商圈林立，衣食住行、教育面面俱到，自住非常方便。而且房产更加易租、易售，抗跌性能好。
这是判断一个楼盘价值的核心基础，不仅关系到自住出行的便利，更决定了物业的增值潜力。目前来看，江门城区内，交通路网紧密如织，大大小小的“毛细血管”数不胜数。但如果要论城市中轴，非江门大道莫属。
其不仅自北向南贯穿全城，将蓬江、江海、新会和鹤山三区一市串珠成链，而且通过广中江-佛开高速，一气打通广佛路网，地位举足轻重。
先来说说配套，以蓬江为例，目前城区内分布着汇悦城-万达商圈、益华商圈、地王商圈、凤山商圈等……找到一个中心点，让其同时受多个商圈交互辐射，坐享便利与繁华，那就是最好的选择。至于宜居的环境，最完美莫过于和大山、大河、公园 、湖泊为邻，寄情湖光山色，尽享鲜氧生活，光想一想，就觉得特别美好。
依据这三大准则，房姐发现，蓬江城芯，就有这样一位领跑型选手。它，就是由中海、碧桂园两大房企，强强联合打造的标杆作品——中海碧桂园大观。该项目，无论是区位、交通，亦或是配套、环境，都很能打。
首先，项目在区位上，便自带“光环”。
翻开地图，中海碧桂园大观傲居在城市中轴——江门大道旁，处城区核心板块，北面是滨江新区，南接新会区，属多区交汇点，价值不言而喻。
▲项目区位图
如此优越的地理位置，不仅带来了便利的交通，而且各种繁华配套，也信手拈来。
交通方面，肉眼可见，非常优秀。
项目周边，城市大动脉——江门大道，穿驰华盛路、江侨路、篁庄大道、双龙大道、迎宾大道等多条主干道……
形成“一纵六横”多维度、立体化交通网络，可快速通达全城。
▲项目交通图
到底有多便捷？
当你想去汇悦城、江门万达广场等商圈，从项目出发，跨过双龙高架桥，10几分钟车程（高德地图导航）就能抵达。
亦或者是想去凤山水岸筑福里、帝豪尚品汇等商圈，车程更只需6分钟（高德地图导航），就能轻松抵达，一键开启缤纷生活。
而对于益华、地王等传统商圈，从项目出发，通过四通八达的路网，车程也只需12-14分钟。（高德地图导航）
▲去往各商圈用时
更值得注意的是，项目旁的江门大道，还是沟通广佛江珠的重要通道，再加上广中江-佛开高速，可轻松畅达佛山、广州等多个城市。湾区再大，也不过脚下之行。除了四通八达的交通网络傍身，项目周边的生活配套，更硬核！
想逛街？项目周边，汇悦城、江门万达广场、健威广场、凤山水岸筑福里、帝豪尚品汇等众多商圈云集，驱车只需1-2首歌的时间，就能任意畅达。无论是吃喝玩乐，还是跟闺蜜一起约会、扫货，都可以有N种选择。
此外，金域广场、光耀广场（在建）等全新商业项目，日后也将引进大型超市、商业街区等等，人气将进一步聚集。要就医？新晋三甲医院——江门妇幼保健院，距离项目直线约1.7公里，只需7分钟车程（高德地图导航），为健康保驾护航。
想休闲？项目附近，举目就是3800亩城市绿肺——席帽山森林公园、大推车山风景区，生态资源得天独厚。社区内，又大手笔规划了沉浸式一体园林，儿童城堡、羽毛球场、星光跑道等点缀其中，闲庭信步间，宛若住在公园里。更贴心的是，即便不走出小区，项目自配的3000㎡凤凰商业街+近1500㎡肉菜市场，覆盖便利店、零售、生鲜超市、休闲餐吧、美容会所……是的，生活在这里，不用远寻，10分钟生活圈内，便可拥有城市的绿意盎然与繁华万千。项目南侧，将配建一所幼儿园，占地2000㎡，共规划9个班。而距离项目约1公里，又有江华小学群华校区（在建）、范罗冈木朗小学，开车一脚油的距离，就能抵达。
此外，片区内紫茶小学群福校区今年9月将正式开学，招生6个班，共270人。再加上五邑碧桂园中英文学校、福泉奥林匹克学校、中加柏仁等多所私立名校覆盖。值得一提的是，作为主城板块，美好的不只是现在，还有更璀璨的未来！据悉，距离项目仅3个红绿灯的双龙板块，一场轰轰烈烈的旧改，正在酝酿！研究规划范围，足足320公顷。其中，被作为示范性改造单元（改造先行者）的大长江厂房地块，已对项目《整体搬迁》进行了备案。城市更新，往往是一场造富运动，亦是城市的黄金风口。不难想象，未来，在这里，将会有怎样的蝶变、新生，又会带来怎样的财富与机遇。
除了优越的地段、交通、配套，项目在户型打造方面，也独具匠心。
据悉，项目将首推建面约94-142㎡精装三至五室，产品丰富，可满足任何阶段居住需求，而且全南向，舒适度十足。该户型开间约9.7米，进深约10米，客厅+主卧+次卧三开间朝南，采光面达9.7米，无论身在哪个角落，都能与清风、阳光撞个满怀。过道仅约2.9米，空间规划实用，提高了整体实用率。厨房L型设计，洗、切、煮、取一气呵成，轻松烹饪美食，活色生香每一天。
主卧开间3.2米，带套间设计，尺度舒适，也满足了主人私密性需求。
此户型开间约13米，进深约10.2米，南北双阳台，且景观阳台+主卧+2间次卧，四开间朝南，采光面达约13米，让清风、阳光、园景，融入家里的每一个角落。客厅开间高达3.8米，可容纳生活中所有的场景，无论一家人齐聚共享天伦，还是高朋满座，都能舒适、体面，彰显主人气度。
主卧带套间设计，开间达3.4米，不仅保证了舒适度，更透露出奢华感。
市面上较为珍稀的5室户型，追求极致居住体验，尽显“大家”风范。客餐厅两侧，南北双阳台，通风采光一流，而且一个观景，一个生活，享受双倍体贴，舒适度MAX。▲142㎡户型图
此外，4.6米瞰景阳台、4.6米客厅开间、25㎡主卧套房……可以说，每一个尺度，每一处角落，都在诠释何为奢华生活。倒计时6天！神秘面纱马上揭开
买房，买的不仅是房子，更是一种生活方式。
而像中海碧桂园大观这样，位于城区、交通便利、配套成熟，出则繁华如市，入则繁花似锦的项目，试问谁不心动？
▲项目效果图
别急！房姐带来一个好消息，8月7日，项目营销体验中心+示范区即将揭开神秘面纱。
94-142㎡实景样板房也将同步开放。届时，不仅可以近距离感受项目的品质与美好，而且现场还精心准备了多重惊喜！
如此良机，千万不要错过！