16134元/平！江门最新“豪宅线”定了！

江门房姐 2023-02-25

16134元/㎡，上调736元/㎡！江门市最新豪宅线出炉！

日前，江门市城乡住建局官网发布了《关于市区2021年下半年享受优惠政策的普通住房标准的公告》，公告显示：

江门市市区（蓬江江海新会区）2021年下半年普通住房价格标准（豪宅线）上调至16134元/㎡，该标准自2021年8月起正式实施！

据官网公告显示，享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

公告要点

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套住房建筑面积144平方米以下；
3、实际成交价格低于2020年下半年新建商品住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过16134元。

“豪宅线”变动对二次置业者影响大

“豪宅线”上调，将对二次置业者的购房压力减小。

如果购置单位价格低于16134元/㎡，未超过“豪宅线”，购房者只需要用更低的首付去购买这些楼盘，也就是用首付最低4成购买。

也就是说，二次置业者有更多的楼盘可以选择，高价楼盘带来的购房压力将减小。

需注意的是，“豪宅线”上调，对首次置业的市民来说并无影响，不管“豪宅线”是否有变动，购买住宅最低首付都是3成。

▲某项目开放人气

房姐计算，以一套建面为140㎡的房源为例，若单价在16200元/㎡，对二次置业者来说，今年8月1日之前，其单价超过“豪宅线”，首付去到约136万；

8月之后，该房源单价则未超过“豪宅线”，首付仅约91万，首付将相差高达将近45万，大大缓解二次置业者购房压力。

2021年下半年，江门“豪宅线”再创新高

近年来，江门市区“豪宅线”普遍降少升多。此次又开始上调“豪宅线”，已是近年来5连涨态势。

据江门住建局消息，根据国家和省的有关要求，江门从2006年下半年起实行普通住房标准常态化调整机制，每半年调整公布一次，本次也是例行调整。

▲某项目开放人气

上半年江门市区房价整体平稳，下半年普通住房价格标准比上半年上涨了4.8%（736元），主要是受上半年新会区高单价项目集中网签导致房价结构性上涨较快影响。

普通住房价格标准调整后，预计将让更多购房人享受首付和利率降低的信贷优惠政策，缓解市民刚需购房资金压力，有效促进商品住房消费，保持我市房地产市场平稳健康发展。

历年来江门市区“豪宅线”调整情况：