1.92亿起拍！刚刚，新会诗书街挂19亩旧改地！隔壁是象山！

今天，新会城区挂出一幅商住用地！

地块位于会城诗书街20号及周边地块，建设用地面积12545㎡（约18.8亩），起拍总价19281万元，折合楼面价5123元/㎡，将于12月16日10点竞拍。

▲地块位置图 仅供参考

值得留意的是，该宗地正是原新会大成制衣厂旧改地块，临近象山公园。那么，宗地具体指标如何？

竞拍要求：象山西侧需设置绿地广场

宗地位于会城诗书街20号（原新会大成制衣厂）和周边居民住宅、公房及象山公园入口地块，用途为二类居住用地不兼容商业用地，出让建设用地面积12545㎡（约18.8亩）。

▲宗地图

详细指标如下：

类别	具体指标
出让面积	12545平
最大容积率	3.0
最高计容建面	37635平
建筑密度	≤30%
绿地率	≥25%
建筑限高	≤69米

本宗地挂牌起始价19281万元，起拍楼面价约5123元/平，最高限制地价28921.5万元，折合最高楼面价7685元/平。

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容建筑面积）。

具体以“最高限价+配建200平住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

▲红线图

按照竞拍要求，竞得人必须严格按规划文件要求配套设施及开发建设，具体包括配建社区公共服务用房和垃圾收集点等。

另外，地块在空间布局也作出要求，包括考虑象山公园景观，结合现在地形周边环境进行规划设计；

临象山西侧，原象山路21座与23座拆迁后，该用地按规划要求改造为绿地广场，并设置公厕和社区用房，竣工验收后需无偿移交相关管理部门。

▲地块实景图

看回地块现状，实际上该地块拆迁安置工作自去年就已展开，目前制衣厂厂区早已进入开拆阶段。

▲地块实景图

与此同时，该旧改展厅也已开放，据悉宗地命名为峻峯荟，展厅内早前也已曝光规划效果图。

房姐去年年底走访了解到，彼时已有超8成回迁房源被选，回迁户型面积段为47.8㎡、88㎡、98㎡、115㎡。

▲旧改展厅

项目拆迁补偿安置方案显示，按拆迁房屋《不动产权证书》记载的建筑面积1:1调换，每户购买10㎡以内按9000元/㎡计价，超出10㎡以外的面积按回迁房屋的市场价格的9.8折计价。

▲地块效果图 

仅供参考 以官方最新公布为准

那么，诗书街周边房价几何？

周边人流密集 次新房1.2万/平左右

诗书街位于新会城区，隔壁就是象山公园，此外濠桥市场、红卫小学、新会人民医院、会城医院和星汇购物广场就在不远处，周边生活配套十分成熟。

目前，地块周边沿街商铺除餐饮外，还汇集了许多其他行业，工作、居住氛围都十分浓厚，人流密集，地段价值不言而喻。

▲图源：乐有家

值得一提的是，目前诗书街土地开发饱和，地块周边暂无一手供应。

而片区次新房挂牌价格则要去到1.2万/平，以旭涛华庭为例，目前乐有家仅有2套房源挂牌，供应极少。

楼龄较老的二手房的话，报价区间则在3000-9000元/平。

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