避免血泪史！在江门买房，这些你都要知道！

对于工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，一旦踩到“坑”，无疑是刀刀见肉的教训。

今天，房姐专门做了一期关于买房避坑指南的小红书，从多方位为你讲解买房避坑指南。

虽然不能100%避坑，但能让你的决定超越大部分购房者。

01

五证、二书、合同

一个合法正规的开发商，应该具备“五证”和“二书”。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

|来源：网络

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

对此，购房者应该在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全，特别是国有土地使用证和预售证。

在江门买房的看官，施工许可证可以在江门市自然资源局网站查询。

(http://zrzy.jiangmen.cn:8888/Pages/ApprovalInformation.aspx?mid=0E2ED588-D4A6-4839-A499-D49148D09543）

|来源：江门市自然资源局

此外，透过预售证可以查询该栋房屋的备案价，上面会列明项目可销售楼栋各单元的备案价，让大家买房心里有个底，就能判断销售或中介的报价是否虚高。

大家可在江门市房屋交易和产权管理信息平台上查询，网址为：http://218.14.150.123:8085/

|来源：江门市房屋交易和产权管理信息平台

例如，在楼盘销控表上，可以看到每个单元的真实情况，是属于可售、不可销售等，也可以了解房屋是否已被其他人认购、签约等信息。

|来源：江门市房屋交易和产权管理信息平台

在房屋买卖交易的过程中，签署购房合同是核心环节，一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

同时要看清楚合同补充协议，公摊面积、物业管理等要写清楚，并标明违约责任。实在不懂的话，最好请熟悉房产的人把关，以免不良开发商动手脚。

02

配套设施

大家买房的时候，销售会在售楼部给你讲解项目的区位和配套，特别是区位图和沙盘图，但有的项目会在沙盘处做手脚，或拉大楼间距，或增添虚假配套，或擅自改变原有的规划设计，忽悠购房者。

大家最好在整个看房过程中偷偷录音和拍照，切记保留到入住那一天，万一发生维权都可以拿出来当证据，切勿听信销售片面之词。

对此，大家可以通过江门自然资源局官网或者售楼部查看项目规划设计图，看看是否与沙盘一致，要仔细核对规划图，配套设施、绿化、车位划分等信息。

|来源：江门自然资源局

此外，大家有必要看房后去周边溜达，看看周边配套设施，毕竟眼见为实，这样才不会被售楼部华丽的楼盘宣传册所欺骗。

03

学位房与学区房

学区房和学位房有很大区别，不要被开发商忽悠了。

首先，学区房一般指公办中小学划片区的房子（政府每年根据学校生源情况，按照区域就近入学为原则分配学校）。

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学位房原则就是只要你买了这个房子，就会赠送学位（不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%）。

所以如果大家买房的时候，看重的是学区，最好到政府网站上查一下学区规划，看看选中的项目是否在学区内；

亦或者亲自到学校确认，致电所属教育局或居委会进行资讯。

接下来，来看看这几点注意事项：

|来源：广州房产

04

车位

首先要看车位产权性质，不同的车位归属权是不同的，如果自己购买了没有产权的车位，那么一旦发生意外情况，花钱的车位可能不属于自己了。

需注意的是，许多楼盘打着“买房送车位”的优惠信息，其实大部分送的只是车位使用权，而不是永久权，大家要了解清楚。

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在购买车位时，大家可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出，了解清楚哪些是人防车位，哪些是地下车位等信息。

其中，人防车位由开发商采取出租的方式将小区的人防车位优先出租给业主，价格由双方协商而定，不能采用出售的方式。人防车位产权属于国家，不属于购买方。

05

认筹金与定金

房地产中的定金和认筹金有很大区别，在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。

也可以这样说，认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

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定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

一般情况下，定金是不能退还的。如有特殊情况，要退定金，要符合一定条件，由于合同条款原因而达不成一致意见的可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

06

验房收楼

相信大家对收房时，房屋不对版已经见怪不怪了，有的开发商为了利益最大化，偷工减料，造成墙体漏水、地板铺砌不平整、墙面开裂、管道渗漏等严重质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

|来源：网络

所以，我们在收房前一定要认真验房，检测墙体、检查门窗的强度、验收防水等。

房姐也建议大家尽可能请专业检测机构进行鉴定，以便根据具体情况进行处理，发现问题要求开发商限期整改。

最后，希望各位看官看完后，能助你在签订房屋合同时，少走一些弯路，少跳一些坑。

毕竟维权路上困难重重，与其在事后诸葛亮，还不如买房前要好好了解清楚，避免掉坑。

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