江门楼市开局，3大新盘炸场！2022年，房价怎么走？
先来看新会侨兴南路一带的海悦东晟。
元旦日，海悦东晟开放营销中心和样板间，预计首推1、2、8、9座洋房，楼高17层，面积涵盖89-174㎡的三四房，吹风价1.3-1.7万/平，带豪装出售。
｜项目人气
今年7月，江门本土房企海悦以总价6.5亿元，竞得新会东甲卢墩围73亩商住地。
规划显示，项目占地约4.8万㎡，总建面约16.5万㎡，拟建15栋17层的高层住宅，7栋商业楼、1座幼儿园、一层地下车库以及社区配套和物业管理用房。
｜地块航拍 摄于2021年8月
值得一提的是，项目旁属于灵镇的11.6亩留用地，此前挂平台征集合作方，目前信息披露挂牌期已满，可以说，海悦拿下联合开发，已毫无悬念。
回顾项目本身，海悦已在新会成功打造有海悦君庭和海悦天铸，两盘珠玉在前，据闻让不少买家对海悦东晟多了一份好奇和期待。
据房姐了解，项目开放首日，现场人潮汹涌，参观人流络绎不绝。
｜项目人气
“疫情以来，已经很久没看过如此火爆的楼市现场了。 ”有业内这样跟房姐说。
据了解，本次项目一口气开放了7大户型样板间，非常硬核豪气，对了，想要最全户型图的，可以加莹莹微信获取。
与此同时，小区沉浸式的美学会所同步亮相，诸如家宴厅、健身房等也已对外开放，现场看点是真不少。
｜小区实景
产品方面，超大阳台、户型高实用率，以及自带豪华装修等，都是卖点之一。
总体来说，海悦东晟产品在市场上有一点差异性，且户型设计也比较符合新会本地人的“口味”。
｜家宴厅实景
加上项目前靠旧城，后接枢纽新城，地段上能同时拉拢依恋老城，及向往新区的两批客户，另外加上在去年学区方案中，项目低端还能纳入东区学校，也有一定竞争力。
还有不要忘记了，项目周边还要一批持币的分红村民，购买力杠杆的。
｜项目实景
不过，项目首波入市成绩几何，能否开门红，房姐认为还要看届时具体定价。
据悉，项目目前已启动诚意登记，认筹2万可享开盘优惠，预计近期入市，而在此前，项目2座已拿证，备案均价1.47万/平，最低价和最高横跨1.35-1.58万/平。
“如果按照这个备案价，我更倾向买9字头到1万几的毛坯房。”买家何生的想法，或许代表了市场上不少人的心声。
｜项目沙盘
毕竟，目前新会市面上可选楼盘并不少，撇开新会枢纽新城一众老盘不说，就在项目不远处的，就有建发和玺和禹洲朗廷云墅两大纯新盘，正虎视眈眈。
而经过近几年众多楼盘的反复洗刷，新会人强大的购买力是否还复当年，也需要打个问号。
至于新会三大纯新盘，哪个能在2022年率先成功抢跑，我们且拭目以待。
东湖碧桂园：三大展厅开放 推94-143㎡产品
沉寂已久的江门市区楼市，终于在2022年有了新动作。
据房姐了解，纯新盘东湖碧桂园近期开始密集造势，预计即将亮相，将推94-143㎡的高端洋房产品。
去年9月份，碧桂园以楼面价5600元/平拿下了玻璃厂旧改地块，目前已开放丽宫、富银、潮江路三大城市展点。
规划显示，项目总用地4.3万平，计划建设9栋高层住宅，1栋幼儿园，以及社区用房、临街商业、地下车库等。
从地段来看，项目地处蓬江老城区，土地开发极为饱和，周边片区新盘极少，仅有怡福东华名岸、帕佳图六里两盘在售，且已进入尾盘状态。
丨东湖公园
可以说，东湖碧桂园面市，将能极大地满足一众东湖拥趸的置业需求。
项目周边的话，1公里范围内，就有美景小学、港口中学、北苑小学、东湖公园、永利商场、购书中心、丽晶国际酒店等，教育、医疗、商务、公共服务配套丰富。
而碧桂园就不用多说了，作为最早进驻江门的品牌房企，其深耕江门18年，打造超30多个项目，江门街坊熟悉得不能再熟悉了。
再看东湖一带，可以说是江门最早的高端住宅圈，豪宅基因由来已久，因而碧桂园进驻片区的首个项目，其打造的产品非常值得期待。
丨项目效果图
公开资料显示，东湖碧桂园主打高端府系产品，整体格局打造“三进五园九境”，三进制中式国风园林，将推建面94-143㎡的产品。
而届时项目具体产品设计如何，我们且静待项目开放日。
滨江中交悦山湖：计划首推98-143平产品
最后来看位于荷塘的滨江中交悦山湖。
该盘在2021年最后一天开放营销中心和样板，计划首推98/107/120/143平产品，毛坯发售。
丨项目人气
项目位于蓬江荷塘镇龙雾岗地段附旁，紧邻荷塘公园，总面积约127亩，由3宗地块组成。
规划显示，项目以围合式布局打造为现代中式园林，可望山湖水景，拥约2.5公里公园湖畔绿道。
2018年11月，江门滨江建设通过公开市场竞价获得项目地块，2021年8月底，江门国资再成功征集到中交四航局成为合作投资方。
丨项目开放日
江门国资携手实力央企共同开发，开发能力自不需多说，这也是房姐选择项目作为案例的原因之一。
需知道，2021下半年，江门国资拿下了主城三区多宗地块，后续这些地块如何开发，相信滨江中交悦山湖将会成为典型案例参考。
还有一个，房姐认为，2022年，我们或许可以把目光投放到乡镇楼市，特别是一众产业园区作为主导的乡镇。
丨荷塘航拍 图源720云 创作者：测试
关注2021年成交数据的粉丝，应该发现了，过去一年，鹤山共和、鹤城楼市成交相当活跃，部分楼盘成交套数甚至远超主城沙坪楼盘。
这个现象说明，“安居乐业”，正在这些工业重镇上演，它们并不缺看头，至于后续楼市发展，相信也值得继续关注。
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