2022年启幕，江门楼市焕新正当时。
受去年土拍市场“前热后冷”影响，江门今年纯新盘供应量显著减少。
据房姐不完全统计，2022年，江门楼市将有超30个纯新盘亮相，其中蓬江12个，江海4个，新会7个，鹤山8个……
整体来看，虽然今年新盘数量并不多，但老城、新区均有新货待上，看点卖点依然十足。
比如元旦期间，部分新盘已强势亮相，抢占了新年第一波流量，与此同时，还有一些蛰伏已久的重量级新盘，也准备闪亮登场。接下来，货量充足的几个热门板块，如滨江新区、枢纽新城、外海等板块，即将上演“神仙打架”的场面。如果你有计划在今年置业，希望今天这份新盘盘点，可以给到你一些参考。话不多说，马上看房姐吐血整理。2、以下盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟入市。位于江侨路板块的龙光建发玖云府，营销中心、园林示范区、样板房已经开放。预计将首推建面约99-141㎡三至五房，目前已启动登记。该地块楼面价约5629元/㎡，由龙光、建发合作开发，总建面约23万㎡，共规划16栋高层住宅、商业等，总投资约24.2亿。目前该盘已开放丽宫、富银、潮江路三大城市展点，预计不日即将亮相，将主推94-143㎡的高端洋房产品。该项目为玻璃厂三旧改造项目，楼面价约5600元/㎡，由碧桂园操刀开发成高端府系产品，规划9栋高层住宅，1栋幼儿园、临街商业等。项目位于蓬江荷塘镇龙雾岗地段附旁，目前已开放营销中心和样板，预计将首推98、107、120、143㎡住宅，毛坯发售。根据规划，项目总面积约127亩，由3宗地块组成，将以围合式布局打造成现代中式园林，望山湖水景，景观资源不错。白石旧村改造项目，建设用地约52万㎡（781.2亩），共涉及8宗地块，由保利操刀进行改造开发。去年7月，保利旧改展厅——保利城美好白石生活馆开放，沙盘也已曝光。根据规划，保利将从教育、商业、康养、运动、生态五大系统入手，分三期进行改造，计划6-8年时间完成，首期住宅产品预计今年面市。项目位于滨江新区园山湖、体育中心旁，预计1月即将亮相，主打建面约95-180㎡洋房。项目建设用地为77879㎡，由骏景湾操刀，主要建设内容包括：22栋洋房、1所12班制的幼儿园、会所、托老所等，总投资约21亿。位于滨江新区的滨江侨院，总投资13亿元，建筑面积13.94万㎡，计划打造面向全世界的“华人华侨会客厅”，目前已动工开建。
项目即原江门侨镇，将以欧式碉楼、岭南派建筑的特色文化为主题，建设集旅游观光、休闲娱乐、环保于一体的文化旅游休闲度假区。据早前规划，主要由低层院落式文化院街和小高层公寓组成。项目位于凤翔路与河滨新路交叉口东北侧，建设用地7449㎡，容积率2.5，绿地率43.85%，拟建2幢26层住宅楼，主打改善产品。2020年11月，骏景湾以1.06亿拿下该地块，折合楼面价约5697元/㎡。
蓬江区东华一路与潮江路交界的帕佳图·K100，规划建设1座22层住宅楼，及2-3层的商业裙楼，计容建筑面积为23520㎡，容积率为2.97。位于白石大道附近的帕佳图光辉岁月，建设用地29982㎡，总建面59964㎡，拟建4幢19层住宅楼、1幢13层服务型公寓、沿街商业建筑等。位于堤东路水南南华旧村地段的帕佳图西江明月，为原水南机械厂、市工业链条厂“三旧”改造项目。总建面104462.91㎡，规划建6栋建筑（含有2栋商业）、社区卫生服务站等，总投资5亿元，预计2022年9月1日建成。位于杜阮镇福泉新邨西北部的福泉柏悦山，日前进行了规划调整。调整后，项目建设用地14.48万㎡，总建面34.61万㎡，由高层、多层、低层住宅组成，总户数2017户，总投资超25亿。
项目位于江侨路北、丰乐路西、自来水厂南侧，原“得实地块”，占地约1.03万㎡，总建面约2.57万㎡，总投资1.3亿元。
｜地块航拍
该地块于2010年被得实计算机以总价5660万元竞得 ，楼面价约2724元/㎡。
主要规划建设A、B座高级职员宿舍，其中A座总建面约9821㎡，B座总建面约6491㎡ ，还有两层地下室，总建面约9417㎡。
位于新会侨兴南路一带的海悦东晟，元旦期间开放营销中心和样板间。预计即将首推1、2、8、9座洋房，楼高17层，面积涵盖89-174㎡三至四房，吹风价1.3-1.7万/平，带豪装出售。
项目占地约4.8万㎡，总建面约16.5万㎡，本土房企海悦开发，拟建15栋17层高层住宅，7栋商业楼、1座幼儿园、一层地下车库以及社区配套和物业管理用房。位于枢纽新城文华路东侧的建发和玺，示范区、叠墅样板房已经开放。
根据规划，该项目总建面约15万㎡，总投资20亿，拟建20栋住宅楼，具体包括11栋叠墅、9栋高层住宅。其中，高层产品包括建面约96-143㎡高层住宅，2梯3户或2梯4户，一字楼设计；另外143-160㎡叠墅已启动认筹。位于枢纽新城明德一路北面、文华路东侧的禹州朗庭云墅，日前开放了示范区、样板房，128-143㎡四五房已启动登记，毛坯发售，楼高27层，2梯3户设计。
这是禹洲首进江门开发的第一个项目，去年元宵节，其以总价85160万+65倍配建，折合楼面价8034元/㎡（按2800元/㎡配建成本计）拿下该地块。根据规划，项目占地约4.9万㎡，总建面约18.3万㎡，以高低搭配形式，建10栋26-27层高层住宅、92套别墅。位于滨海新区中兴路与银湖湾大道的百盈御泉湾，售楼中心、样板房已经开放，预计将首推50-135㎡洋房、138-201㎡别墅。根据规划，项目总占地约 135 亩，总建面约 11.8 万㎡，分三期开发。其中一期总建面约5.8万平，容积率 2.0，绿化率 35%，涵盖温泉度假酒店、50-135㎡洋房、138-201㎡别墅等。位于会城圭阳北路西侧、君悦豪庭北侧的珑城印月，去年年中规划已经曝光。该项目为都会自留地，楼面价约4200元/㎡，建筑用地9001㎡，总建面约34695㎡，拟规划建设6栋17层住宅、沿街商业和配套用房等，总户数194户。御隆锦绣悦和轩，为新会朝阳里片区旧改项目，目前已动工开建。根据规划，该项目建设用地44063㎡，拟建设16栋17F-27F住宅、1所幼儿园，总户数1440户，总小车位数1811个。大河华府
大河华府属于三旧改造项目，位于会城永安村吴家基旧村南面地块，早前已有大型机器进场进行打桩作业。项目建设用地面积11458㎡，规划2栋24-25层住宅楼、2层地下车库、1座幼儿园和若干沿街商铺，总户数280户，总小车位392个。
位于江海区外海街道11号地段的轩逸名苑，当前已经备案。项目占地21189.24㎡，总建面87558.04㎡，共规划9幢住宅，共计566户，总投资2.71亿元。项目位于江海区五邑路与胜利南路西北侧，属三旧改造项目。去年9月，深圳鸿基以总价18883万元，折合楼面价3370元/㎡，将地块收入囊中，首次挺进江门。
根据规划，项目建设用地18672.81㎡，总建面75753㎡，楼面价3370元/㎡，将建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。
项目占地面积2万㎡，规划总建筑面积5.4万㎡，将建4栋高层住宅，两梯三户设计，总投资4.6亿。
项目位于南山路与龙湖路交汇处东南侧，占地约5.8万㎡，总建面约19.8万㎡，楼面价约4200元/㎡，由广东新龙基操刀开发。根据规划，项目拟建1栋22层住宅、6栋23层住宅、3栋25层住宅、5栋26层住宅，和1栋3层幼儿园。位于鹤山中心小学旁的中核和悦府，城市展厅已经开放。根据规划，项目占地超356亩，总建面约百万方，共分5期开发建设，除了住宅，还规划超2万平商业、幼儿园、酒店等，规模较大。
荟璟园
项目位于沙坪街道文明路99号，占地约15899㎡，总建面约72600㎡，其中住宅建面约42460㎡，商业建面约11000㎡，总投资约5.2亿。位于鹤山市雅瑶镇大岗居委会的江鹤1号，目前已经动工开建。项目总建面250639㎡，占地约83780㎡，将建3座29层住宅，2座31层住宅，7座32层住宅，4座1层商业楼，2座2层商业楼，7座3层商业楼，1层配套公建楼一座。
位于鹤城镇茶行街1号的爱琴湾遇上田缘，目前已经动工开建。项目占地面积48106㎡，总建面164178㎡，拟建10栋高层住宅，16层高，另还配建一栋4层幼儿园，总投资8.5亿元。项目位于鹤山市古劳镇麦水管理区，占地410223㎡，总建面为383058㎡，规划建设946栋住宅。其中低层住宅932栋，高层住宅14栋，共有车位2530个。
项目位于址山镇人民南路14号，用地面积约9129㎡，总建面约35990平，主要内容包括2栋26层住宅；商业楼一座以及其他配套设施。位于雅瑶镇黄洞村的江夏花园，为三旧改造项目，一、二期规划已出炉，共建15栋住宅楼，其中4栋14层高，5栋15层高，6栋16层高，4栋1层商业，总投资62130万元。位于鹤山工业城鹤城镇新材料产业基地内的富德丰玺悦湾府，总建面约99030㎡，拟建5栋30层、2栋29层住宅楼，1栋幼儿园及商业等。位于台山市台城街道西湖路1号的博富福美壹号，为富诚铝业地块城市更新项目，由博富控股操刀。
项目占地172800㎡，总建面约454842㎡，主要建设17栋32层、1栋30层、4栋26层、6栋25层住宅，商业，幼儿园等，还将配建公园、图书馆、道路及教育等。可以看到，三区四市中，鹤山新盘数量紧跟蓬江身后，位居第二位，占据了小半壁江山，新货供应不容小觑。与此同时，江门本土房企博富重仓台山，首秀成绩如何，也值得关注。至于主城三区，资金到位的话，核心发展地段、优质房企、强教育配套等，依然是重点考虑因素，建议多看盘多对比后，再择机出手。另外，房姐再多嘴一句，“房住不炒”的大前提下，接下来，预期投资房产获厚利，显然已不太现实。都知道，2021年，中国楼市深度调整年，江门市场无可避免地受到波及，成交略显疲乏。那么，进入2022年，“政策底”已现，金融信贷又逐渐宽松后，你认为江门楼市，最快何时能满血复活？欢迎交流。
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