互联网沉浮与杭州楼市涨跌

IT公司周边的房价，总是随企业壮大而涨，衰退而跌，硅谷是这样，北上杭深码农区也是这样。

在杭州，房价似乎是跟互联网行业共振的。

2014年阿里上市，一夜之间产生上万名千万富翁，阿里周边房价闻声大涨，之后每年都有消息传蚂蚁金服要上市，但每次都被管理层辟谣。

这急坏了那些拿了大把期权的老油条，蚂蚁一日不上市，他们就一日不能利益最大化退出，占着茅坑不拉屎，是他们利益最大化的生存方式，这也导致苦哈哈的底层大头兵上不去。

2020.07.20，蚂蚁宣布启动上市，整栋楼都在欢呼，充满了财富自由的味道。蚂蚁园区周边业主纷纷上调房价，准备卖给暴富的蚂蚁员工。

2020.10.21，蚂蚁在西湖区之江度假区拍下一块商业用地，政策要求建130米超高层，买家自持全部房产和土地，且通过土地复核验收之日起10年内不得转让。

传闻蚂蚁要在这里盖国际总部，相关监管文件也显示，这块地似乎是为蚂蚁量身制定，拍地过程中，蚂蚁确实没有遇到竞价对手，零溢价拿下地块。

之江板块虽然属于西湖区，因为交通不便，一直没有发展起来。本地人说这地方风水不好，强来变弱，弱来消失。

蚂蚁似乎不信这个邪，拿地之后，附近一个楼盘连夜涨价五六千一平，顾客多到中介接待不过来。

2020.11.03，蚂蚁暂停上市消息传出，阿里股价应声下跌、老蚂蚁哭晕在厕所，有的连夜退房，有的连夜被推迟婚礼。

没人知道这事跟马云外滩讲话是否有关联，关联几何，但这无疑是马云利益同盟盛极而衰的转折点。没多久，体制内小道消息传蚂蚁把之江地块退了。

2021.08.10，蚂蚁又在之江拍下一块地，跟之前那块地隔了一条马路。

两年连着拍地，似乎是把总部做实了，但却迟迟不开工，退地传闻从没消失过，让之江业主情绪反复横跳。

2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布了《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，之江板块的蚂蚁总部园区(一期)项目在列，计划总投资97.12亿元，当年计划投资10亿元。

消息一出，之江版块的业主和潜在买家觉得自己又行了。

2023.10.20，蚂蚁在现行总部蚂蚁A空间附近，又买一块地，这似乎把之江退地传闻又做实了几成。

之江版块的业主又不淡定了，老拿这种消息考验业主，有几个业主经得住考验啊。

自从蚂蚁第一次在之江拿地已经过去三年半，地块迟迟没有开工，有市民坐不住了，上网络问政平台提问：

“蚂蚁之江地块到底有没有退？”

杭州市规划部门在问政平台上回复：

“位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。”

尘埃落定，蚂蚁之江总部地块确实是退了。

有人高兴，有人伤心。隔壁绍兴人说的没错，人类的悲欢并不相通。

之江板块楼市行情，只是IT行业跟楼市联动的一个例子，杭州有很多IT大厂，比如华为、比如网易、比如海康和大华，也有字节分部，但阿里无疑是最大那个，也对周边房价影响最为深远。

近年阿里组织架构年年升级，业绩股价年年败退。分拆一堆业务出来，原本想各个独立融资圈钱，却逐个败北而归，导致园区周边房价跌跌不休。

想给阿里公关提个建议，以后别叫「组织架构升级」，叫「组织架构调整」吧，调整是个中性词。