【一周楼事】上周4项目开盘 昆明房价连涨27个月
导语
上周，热闹的不是楼市，是“地市”。（土地市场，被我简称成“地市”了）
（由于本周开盘项目不多，本周【全纪录】改为【一周楼事】）
本文关键词：
1、一周土地市场
2、国家统计局发布：上月昆明新房涨1.5%
3、两项目“新生”（新螺蛳湾、誉峰国际）
4、预售证仅发一张：呈贡吾悦广场
5、上周开盘：融创万达城、澜湾俊园、中南碧桂园樾府、恒大名都
一周土地市场
上周土地市场的热闹，虽然大部分还是【内定】，但是，总算落地了。
首先，9月10日，国土资源局官网公布草海一个地块将于10月11日拍卖，楼面价1.08-1.19w之间，起拍总价约102亿，疑似城投+万科地块，有可能诞生昆明总价地王+单价地王。
9月12日，鑫海汇（万睿，实际上是万科+鑫海汇），拍下六甲街道一块地，总价约26.14亿元，楼面价2244-3506元/㎡，约349亩。（具体位置是福保路/环湖东路东北侧，山海湾对面，地段不错，但要建33.4w平米的回迁房给政府）
同一天，上海大华集团拍下青云街道一块地，总价约5.52亿元，楼面价约1835元/㎡，约113亩。（具体位置是虹桥路北边，靠近美华国际高中，要配建56亩公园绿地）
9月14日，也就是上周五。
远洋地产约3.4亿元，拿下青云街道一块地，楼面价约2741元/㎡，总面积约46亩。（这块地就是之前远洋酝酿已久的环球阀门厂地块，具体位置是俊发盛唐城对面穿金路与北辰大道交汇处东北角，同样是要负责老厂的土地整理+回迁房）
昆明新房价格上月涨幅1.5%
根据国家统计局9月15日发布的“8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据”。
全国房价变动情况如下：
新建住宅情况，昆明8月环比7月涨幅1.5%，这下终于没上榜了，排在前面的太多——西安、长沙、呼和浩特、福州、吉林、无锡等，另外还有一堆三线城市，秦皇岛、常德、岳阳、唐山、包头等。
二手房情况，昆明8 月二手房环比7月涨幅2%，目测排在全国前十（具体前几没数），排在前面的是——济南、呼和浩特、秦皇岛、安庆、北海、南充、三亚、济宁等一堆二三线城市。
根据国家统计局8月数据，一线城市涨幅停滞，上海、厦门在跌。二三线城市（尤其是三线）在涨，涨幅还不小。（不是说棚户区改造被叫停了吗？）
目前，昆明房价从2016年6月开始涨，目前已经连涨27个月。
两楼盘迎来新生
上周五，誉峰国际业主自救成功，开始复工了。
实际上，业主自救这条路真的很难走。
楼粉guoyushen说“好在盘龙区政府和金辰街道办的大力支持，业主团结一心，成立业主自救委员会进行自救，才有今天的复工。”
其实誉峰国际这部分商品房基本售罄，所以也导致没有后续土地和房源，就不会有开发商愿意接手。但房子早就基本完工了，只剩下一些收尾的工作，比如水电/煤气/绿化/验收等等，好在需要的资金不多。
根据小陈得知的消息，业主按照800元/㎡的资金自救，也就是说100㎡的房子需要拿出8w元进行自救。
（也有网友问过小陈，这笔钱能不能交——“交十万海阔天空，退一步啥都没有，你说呢？”）
此外，周日，俊发召开新闻发布会：联手奥斯迪重组螺蛳湾国际商贸城，把“中豪螺蛳湾国际商贸城”改名成“俊发·新螺蛳湾”。
预售证
再看预售证。
我的老天爷，上周只发一张预售证？（网站刷新时间20180916晚上10点，只刷新出来一张预售证）
来自呈贡吾悦广场，兴冲冲地去看一眼价格公示——哦，这是商铺的预售证（没有公示备案价）。
当然，也正如此这周开盘的项目真是少之又少。
开盘项目
昆明融创万达文化旅游城（以下简称融创万达城）
项目位于碧鸡路南侧，草海附近，2梯4户，2梯2户，带装修，最高层27层。
9月15日开盘，此前的a13/a14号地块已经售完，新一批房源是9月8日才开始认筹的a15/a16地块。（实际上，融创万达城的首批住宅也就是这a13-16地块，速度很快，但不确定是否全部推出）
根据网友张先生的信息，从北（碧鸡路）到南第二排，5楼，143㎡户型，总价240w。
澜湾俊园
澜湾俊园位于新螺蛳湾附近，本次应该是首开，带装修，2梯4户高层。
上周周六推出第6-7栋，这其中4楼以下和顶楼的房源，属于员工内部房源。另外周日还加推了一栋房源。
（内部房源也就是之前传闻的——员工内部购房优惠名额，实际上就是楼层不怎样的房源拿出来了）
根据网友的信息，内购房源在1.1w左右（购买车位后不算车位的房屋单价，车位是总房款减10w），其他房源1.25w左右。
7栋4楼，106㎡南向户型，加车位总价125.9w，折算单价1.18w。
好久没看到这么便宜的单价了。
中南碧桂园樾府
项目位于虹桥路南侧，东三环东侧。
本次开盘推出共计有2栋，带装修，这次开的全部是一梯两户的纯板楼，总高18楼，整体价格1.3-1.3 w。
感谢yang先生提供信息，具体价格如下：
（选房截图）
（内部价格图）
除此之外，恒大名都小批量开盘，只推了10栋120㎡户型（上周推的是129㎡户型，同样的，这次也是推80套左右的房子）。
根据小伙伴祝女士打探得知“我周日去就告诉我没有120以上的户型了，120㎡东北西北端头1.22w左右，129㎡东南西南端头1.27w左右”。
ps，小陈最近眼睛看不清楚，如有错字欢迎指出。
别光看统计局数据
你有没有觉得昆明现在的房价真是“浪子回头”
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