张三觉得房子买贵了，要退房！
导语：
一降价就维权，似乎成了楼市的一大特色。
本文关键词：
1.昆明各类“退房”风波
2.什么情况可以退房
3.降价维权，没那么简单
咱们留言板里是个大世界，年底交房季/任务紧，最近几天老业主们重出江湖了，一方面对交房品质感到愤怒，另一方面也对价格表示不满。
宣称要“退房”？！
1、房子质量不过关，要退房：
某滇池边洋房项目最近不太平，10月30日-31日交房，可是质量太差，与之前宣称的高端品质完全不搭，甚至连之前开发的普通刚需盘都不如。
高赠送的空间牺牲了公共空间，部分业主家里门口电梯过道明显不合理，有的花高价购买的阁楼，基本上只能拿来“养狗”——这一部分连如何整改都成了大问题。
（还有几个宝藏盘，价格变动都还是其次，也爆出业主因为精装修问题非常愤怒，说好的高端呢，可能还是“同一个世界，同一种包工头”）
2、房子降价了，要退房：
今年下半年以来，降价维权已在北京通州、合肥等地轮番上演，一如当年。业主因降价而维权的现象时有发生，且大多出现在市场下行之时。
有二期比一期便宜，现在开盘比上次开盘便宜，都会引起业主的不满。
业主称“买贵了站在山岗吹冷风”，小编随机选取了10个项目一期与二期的价格进行对比：
购房合同白纸黑字，遵守契约精神，这是常识，但难免让人觉得“站着说话不腰疼”。
大部分的项目，新产品总是比之前售出的房源贵的，但贵也有贵的道理，比如二期与一期相比，毛坯变成精装了，产品设计升级了，建筑规划更完善了，当然，还有一个客观因素，拿地成本提高了。
二期比一期便宜的，也有，比如某项目部分内购房源或者少数几套工程抵款房，实际成交价会比市场价偏低，但这毕竟是少数情况。
那正常的退房情况是什么样的呢？（以下来自百度）
第一，延迟交房。延迟交付的期限一般是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就要求开发商退房。
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
第三，开发商没经购房人同意变更设计。比如擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。
第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房。
第五，无法得到贷款。因购房者资者问题无法办理贷款又不能全款支付的，可以退房。
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
第七，房屋质量不合格。一种情况是是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。另一种是是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买房人有权退房。
第九，房屋质量导致严重影响使用。经专业权威机构认定房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，可以退房。
第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
大家伙有权行使自己的正当权利去维护自己的合法利益，但请务必理性。
（有楼粉翻了一下自己签署的购房合同，呈贡某项目：协商一致是可以退房的，但“房产因市场变化而贬值或升值，任何一方不得据此主张解除合同”）
当然，我们翻看了一下昆明房产信息网，既能够查询到自己购房的购房备案情况，同时也能够查询到“退房情况”。（退房也是要备案的，没那么简单！）
以下三类是比较常见的情况：银行拒贷、重大疾病、法院调解。（都需要违约金）
也就是说，基本不存在“张三觉得房子买贵了，要退房”的情况。
既然是商品房，是商品肯定就会有涨有跌，谁敢保证“你现在退房了，后面又再涨？”
只是你退房了，你要把钱拿去干什么呢，炒股吗？
（别说了，咱们好好上班苦钱）
你恨的不是你买贵了，而是“买到最低处，卖在最高点”的那个幸运儿不是自己。
【课堂0024】买房中的法律问题
（婚姻法、贷款合同、商品房购销合同、开发商降价/烂尾、破产顺位、土地抵押权、建筑工程优先受偿权等）
【嘉宾介绍】张雷老师（律师/资深法务顾问）
【课程时间】11月1日 晚8点整至9点整
【课堂平台】微信群语音课程，添加“昆明楼市动态”小助手进行报名
【课程形式】该课程为付费课程，10元/人，本次课程仅限100名楼粉
【课程环节】前30分钟为老师语音课程，预留30分钟与楼粉互动交流
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