【百态】厦门房价为什么会跌？

昆明楼市 2023-04-25

导语

这是一位《昆明楼市》粉丝投递的文章，针对本轮的房价暴涨之后，对一线及热点城市房价下行做了剖析，并对可以入手的城市做了建议。文章仅代表个人观点，权当交流，不喜勿喷。

投稿人：耕夫

在经历本轮房价暴涨以后，几年都没涨的小县城房价都翻倍了。我们看网络上所有的大V都在继续看空三四线城市，看多一线。

但是最先跌的是哪里？

是三四线吗？不是！

是北上广深啊。

北上广深开始跌，跌了多少？

跌的最明显的是哪里？是环京区域，环京腰斩，燕京房价听说趴在地上起不来了。

沪市如何？

听说新房松动比较大环比跌3.28%，数据往往有滞后性，实际成交价可能会更低一点

跌的最惨的是哪里？

厦门二手房9月份下跌了17.14%，暴跌，很惨，岛外某些楼盘腰斩了。

厦门房价为什么跌？

因为厦门房价太高了，目前均价44076/平米。厦门GDP才4351亿与昆明、南宁相当，而房价是昆明、南宁房价的4倍，长期来看不足以支撑这么高的房价。跌是正常的，不跌才不正常。

中美GDP和M2动态对比，2001-2018年，水流比较大。房价涨幅与M2的相关性值得研究。

从一线及热点城市的房价下滑，会不会蔓延到三四线以下城市。

1、情绪上的带动会有所影响，大家可能会惜购，持币为主。

2、三四线城市房价总体还是不高，跌幅有限，对比厦门房价/GDP亿，10倍。房价/GDP亿为1左右的城市可以考虑大胆买入，比如长沙，GDP万亿，房价也在万元左右，这样的房价明显低于其他城市，可以考虑大力买入。可惜买不进，限购。

3、四线城市及五线县城，房价还有很大的预期空间，大城市的限购会让资金外溢，剩余资金量会去哪里？水流会一直从一线到二线再到三线。假如有人在北京卖套房可以在昆明买10套房，自己住一套剩余9套出租，租金一个月20000元，这就不合理了，昆明明显被北京割韭菜了，理想的情况是北京割5套，太多就差距太大了。

4、30年的房本位思想根深蒂固，很难动摇了，不像股市一年被蛇咬十年怕井绳，30年来房市只有局部调整，回头只为走的更高。股市、房市两种思维模式，代表着股市涨的越高跌的越狠；房市涨的高会调整，调整是为了继续涨。如果这种思维定式一直存在，房市股市的未来就不言自明了。

5、四、五线小城市本身的需求很强，很多人没有意识到小城市的房价都翻番了。除了资金外溢需求以外，还有大量的农民工农民进城的需求，这块非常强烈，未来稍微有点钱的农民工兄弟子女都要来城里读书，这个是刚需。村小基本上消失了，边远山区曾经还有一个村一个老师一个学生的现象，进城读书就是趋势，人往高处走水往低处流。随着村小学消失，接下来就是看乡镇中小学的能不能消失？就算不能消失，进城读书也是大趋势。这个就是中国城镇化的路演。中国房价什么时候到头？城镇化完成以后到头。

房市看起来不稳定，但是有些城市可以入手的。

1、房价跟GDP比率在1左右的城市。

2、三四线城市优质地段。

要避免在一线城市入手，毛衣战最受影响的是一线城市，特别是严重依赖贸易出口的大城市。真正打起来毛衣战首当其冲的就是一线，未来还有TW这颗地雷，避免雷区。

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