糟了，全国楼市真的回暖了吗？
导语：
开发商“我就是不开盘，你能拿我怎么着？”
大家有没有觉得这句话挺流氓的。
本文关键词：
1、昆明房价涨幅继续回落
2、全国楼市回暖了
昆明房价涨幅继续回落
2月份，楼市还没在春节的气氛中醒过来。
2月22日，国家统计局今日发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
昆明1月，新建商品住宅环比上月上涨0.6%，二手房环比上月上涨0.4%。
虽然说昆明房价从2016年6月到2019年1月，已经连涨31个月，但从去年10月开始，不管是新房还是二手房，房价上涨幅度明显回落。
（制图：昆明楼市）
更有意思的是在新建商品住宅中，在价格变动情况的分类指数中，1月90㎡以下户型居然还出现了环比上月下降0.1%的情况！
我们知道房价数据的统计，会出现一定的滞后性，我们可以这样认为，1月的数据可能反应的是2018年年底时候的一个房地产行情——促销跑量。
同属云南的大理，新建商品住宅环比上月上涨2%，二手房环比上月上涨1.6%。新建商品住宅上涨涨幅排名全国第一。
再来看全国，多个城市出现下降，天津、厦门、深圳、惠州、湛江、泉州出现环比下降，1%以内。
贵阳、西安、呼和浩特、海口、秦皇岛、扬州、牡丹江、洛阳上涨较为明显，环比12月上涨超过1%。（但实际上，环比涨幅较大的这些城市，都是非主流的二线三线城市）
全国楼市真的回暖了吗
周末的时候，很多做房产销售的小伙伴都在转发这样几张图：
（1）央视消息：房价涨了
当然了，我们注意一下用词“同比”和“环比”。
环比，表示连续2个单位周期（比如连续两月）内的量的变化比。
与历史同时期比较，例如2005年7月份与2004年7月份相比称其为同比；与上一统计段比较，例如2005年7月份与2005年6月份相比较称其为环比。
再次看一下这张图的意思：一线城市新房售价比上年同期上涨3.3%；二线城市比上年同期上涨11.6%。
11.6%？
涨幅高吗——弱爆了！
毕竟昆明1月新房和二手房，同比都在涨幅15%以上，去年10月的时候同比涨幅19,2%！
（2）南京抢房抢疯了，你还在观望吗？
这张图实在太震撼了，看着还不像买房，跟超市排队领鸡蛋差不多，什么时候咱们昆明楼市组织的看房团购能有3000人，昆明也就“爆”了……
“2月23日13时， 65辆大巴载着3000多名看房人，从南京河西大街出发，浩浩荡荡奔赴南京市区及溧水、句容等地的72家楼盘。”（信息来自新华日报，2019.2.24）
这样的几千号人看房团的活动，其实在南京等城市不少见，随便百度一搜索，又找到了在2017年2月的同款“3000人看房团”。
（注意时间，2017年2月，同一个“主题”用三年啊）
根据当地新闻报道，南京今年预计上市楼盘196家，其中96家为纯新盘。
而整个昆明，也就120个楼盘在售，今年预计面市的纯新楼盘不超过30个，可见整个城市规模和楼市发展水平，完全不在同一个档次。
而据国家统计局数据统计，今年1月南京新房价格环比上涨0.8%，自去年8月以来，南京房价已环比上涨6个月。
南京像是刚刚起步，楼市正在回暖中。而昆明，已经连涨31个月了，开始出现涨幅回落了。
但这是从数据来显示出来的，而非这次看房团！
（3）全国19城调控松绑！
（房价短期看政策，此次松绑的大部分城市还是以中东部城市为主）
对此，全国楼市回暖意味明显。
昆明更显冷静
当然，每年的三四月都被号称楼市的“金三银四”，我们来回顾一下去年的昆明楼市盛况：（点击查看前文）
（单周16个以上楼盘开盘，去年这样的情况有两次，一次是3月，一次是国庆节期间）
当时的盛况是：开盘时间临时通知，购房者说“我办卡了啊，怎么没人通知我开盘？”
我形容“本次集中开盘潮，可以说是几乎所有昆明热门项目都在最近两周内开盘。”
”
而今年的金三银四，昆明还能“安睡”？
再看昆明整个2月的楼市开盘情况，就发了两张预售证（确切地说应该是一张江东境界花园，其中一张是融城金阶，这个是现房，发的不是“预售”证，而是“现售备案批复”）
（1月30日-2月25日之间下发的预售证项目）
当然，在1月底预售证倒是发了很多，但现在也没见到这些项目开盘。
从今年1月1日-2月25日，累计发放预售证超过40张（不算呈贡）。
对比去年，热火朝天的1月，当时1-2月整整两个月，才发了17张预售证（不算呈贡）。
那时候客户排着队买房，想要办认筹卡还不行，要想选到房的话还得交茶水费、给置业顾问带小礼物，开发商那个愁呀——“怎么预售证老是发不下来啊”。
现在变了，预售证是拿到了，就像大学毕业了，该时候出去找工作了——结果开发商说，“现在找工作那么难，我不找工作，我要考研！”
当然，还是需要“试探性”地说一句三四月可能要开盘呢。
此消彼长，能量守恒
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