你并不了解的滇池
撰文：《昆明楼市》文锋团队
一直以来，有关滇池与昆明城市发展的讨论从未停止。
记得在去年文锋老师写过一篇《滇池，滇池》的文章，其文末的几百条留言，其核心就是滇池将成为昆明城中湖，而最能发现滇池价值往往不是昆明本地人。
这一点在今年4月份的一个周五下午的沙龙上再次得到印证。
那是一个万科滇池文化沙龙暨滇池灯塔新作案名揭幕的活动，万科对滇池的文化参悟之深之广，由衷赞叹。入滇十年，万科才读懂了昆明城市的灵魂。
作为一个外地人，虽然在昆明生活了16年，但对昆明乃至滇池文化的了解也非常皮毛，我们对滇池只停留在百度百科，如西南第一大湖，中国第六大的淡水湖，素有高原明珠的美誉等等。
对于滇池的大小，更不会细到：滇池湖面海拔约1886米，湖岸线长约160公里，面积约306平方公里，容水量约16亿立方米。只是从大观楼的世界第一长联中知道，这滇池有“五百里”。
在滇池文化沙龙上，算是真正把昆明城池史做了一番较为深入的了解。
从楚修滇道庄蹻入滇，到南诏于湖畔建拓东城、元朝赛典赤修建的中庆城，再到明朝的云南府城……
从青铜古器滇王金印到再到孙髯翁的大观长联，从马可波罗到徐霞客再到庾家花园、卢汉西园别墅……在中国现代史中，亦留下滇池的浓墨重彩。
昆明城市发展变化（来源：紫杉设计）
从某种程度上说，从三千年的昆明城池史，源自500里滇池，一直是不断的融合、不断开放、不断包容的地方。
而我们所不知道的滇池，在历史上要比现在大得多，据专家学者说，至少有现在滇池水面的10倍大小。
据史料记载，古代的滇池北起松华坝，南至晋宁宝峰，东到呈贡王家营，西到今天马街山脚。那个时候，老螺蛳湾还有官渡古镇不是码头就是渡口，而书林街是个集市。可想而知，那时候的昆明到处是水。
随着水利兴修，滇池水位才慢慢下降。到唐宋时期滇池水面有510平方公里，元朝缩小到410平方公里，明朝到350平方公里，清朝只剩下320平方公里，而到如今仅有300平方公里。
这是城市发展的缩影，也有文明进程的味道。
为此，于昆明而言，正是滇池高原湖泊塑造了昆明城市的基质景观，可以说滇池是昆明城市发展的基础和支撑。
在众多专家学者看来，昆明应以滇池流域为依托制定城市发展规划，需要在顶层设计中将滇池作为整个城市的最重要的生态因素进行考虑。
根据时间演进，昆明城刚开始发展的是（滇池）湖边有城，后来城里有湖（翠湖），而未来昆明是更大的城里有湖（滇池）。
按深居滇池湖畔@刘一成 的理解，十年前的昆明，在滇池湖畔边，有座昆明城，城市最中心有个翠湖。随着时代的发展，祖国的进步，今天的昆明城，城里有滇池。
翠湖地段虽好但毕竟相对有限，而滇池远比翠湖大，可开发的地域在理论上是翠湖周边的数百倍。翠湖时代到滇池时代的进化，从2009年就开始提的，那时候位于滇池路昆明首个综合体项目-南亚风情第壹城是最先提出滇池时代概念的。
2016年，国务院批准通过了昆明“南延北拓”的城市发展方向，滇池片区的价值再次得到诠释。
昆明市官渡区第十一届委员会第八次全体会议现场（来源：昆明信息港）
在今年1月10日的昆明市官渡区第十一届委员会第八次全体会议上，官渡区委书记再次强调，“随着区域性国际中心城市建设的深入推进，昆明城市发展已经从‘翠湖时代’进入到‘滇池时代’，官渡区境内的“五大中心”正在逐渐成型、呼之欲出。
以飞虎大道为轴线，串联巫家坝和滇池会展片区，正聚集众多500强总部，CBD、中央公园持续推进，城市建设新中心引擎强劲。随着南博会、澜湄博览会的永久落户，滇池国际会展中心成为中外交流合作的重要平台，会展产业正不断抬升全省、全市经济外向度。
多次置业讲座上，文锋老师也多次提到了滇池是昆明最大的IP，随着城市的发展，昆明城市的重心已经从翠湖时代逐渐靠滇池方向发展。
文锋老师常提的滇池是昆明第一IP（来源：昆明楼市）
在昆明整体向南的趋势下，滇池的价值彰显无疑，无论是草海的万达城还是滇池东南岸的七彩云南古滇名城抑或是滇池会展中心的规划，但不可否认的是，滇池时代才刚刚开始。
当然，无论是昆明在以前的翠湖时代还是现在的滇池时代，择水而居则象征着一种尊贵的生活，在居住美学中，水景也被赋予着极高的精神内涵。
据目前滇池边一在售项目的客户梳理统计，2019年之前，外地客户占比只有50%，到2019年第一季度结束，外地客户占到70%。从某种程度上讲，这算是滇池IP价值的最大吸引力了。
在昆明的几大行政区域中，也只有西山、呈贡、官渡临滇池，这也极大给到城市扩容的可能，在《中心城区重点地区规划引导图》，昆明的15个城市重点改善区中，官渡区以巫家坝和滇池国际会展中心片区体量最大尤为突出。
昆明中心城区重点地区规划引导图及会展中心片区规划（来源：昆明规划局）
而官渡区的发展，在今年3月5日官渡区经济座谈会上，省委常委、市委书记程连元强调：官渡区要按照市委十一届六次全会和市委经济工作会议的部署要求，认清形势、抢抓机遇，创新思路、奋发有为，加快建设成为昆明城市新中心。
如果说，巫家坝是昆明的城市封面，那么滇池会展中心片区就是城市会客厅了。
昆明新三条城市发展轴（制图：昆明楼市）
最近的几场购房讲座上，文锋老师几乎都会提（上图所示）昆明新三条城市发展轴，其中一条是行政中心的变迁路径，从老城区到呈贡新城区，这代表整个城市的发展中心向东南，另一条是晋城到昆明主城区，是昆明城从南到北的迁移路径；而第三条就是目前的长水机场和昆明高铁南站，作为进入昆明最大的两大运输入口，这是昆明最重要的人口增加极。
在第一个交集点所形成往下的部分，囊括了滇池国际会展中心片区。
在昆明向南发展的大趋势下，滇池会展板块依湖而起。总占地面积2300亩，总建面约500平米，斥400亿元巨资打造，规模位列西南第一、全国第三，成为昆明的新名片，目前滇池会展中心成为南博会永久场馆，以世界的能量辐射东南亚的影响力还将进一步凸显。
另外，在规划的飞虎大道建成后，会展片区还将与未来城市新中心巫家坝片区贯穿，成为打通昆明南市的一股重要力量。
目前，昆明南北大道建设也被提上日程，这条长约12.36公里双向6车道的城市I级主干道，从北京路直达滇池半岛，昆明城市中心南移的格局正在形成，整个滇池会展板块的区域未来潜力令人震惊。
昆明行政区域有西山官渡和呈贡连接滇池（制图：昆明楼市）
而在这个位置，直面西山，透过浩瀚的滇池，可见睡美人散于草海之内的长发，既有“五百里滇池，奔来眼底”之势，又有“披襟岸帻，喜茫茫空阔无边！”之遐想。
这也是昆明与滇池同生共长相互依存的，滇池参与昆明城市发展的每一个环节。
正如此次滇池文化沙龙的发起者-万科，入滇十年，从北市区到东白沙，从螺蛳湾到高新区再到巫家坝，追随着城市发展的方向，万科与昆明一路向南，昆明每一次向南的发展进程，万科从未缺席。
滇池会展城市核心区规划图
此次活动上，作为万科会展片区经典大作正式发布，也是致敬昆明故里、致敬浩渺滇池的灯塔作品，定名为万科500里，项目约85万方的体量，目前位于南亚风情第壹城和爱琴海购物中心的城市展厅已开放。
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