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各位家长,你有竞争焦虑吗?

寰云 昆明楼市 2023-04-25

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时值春季开学季,广大家长也迎来了“神兽入笼”的重要日子。


由此带来的是,微信朋友圈急转的画风——不少家长用不同的形式表达着对于“神兽入笼”的欣喜与庆祝。


好似突然松了一口气,必须要纪念一下。


殊不知,对于今年春季刚入读/已经在读幼儿园的家长而言,这才是“打怪升级”的开始。两三年后将面对的小学就读,或许才是教育这个“副本”里最难对付的“BOSS”。


不然,也不会有家长,在小孩还处于学前教育期,就已陷入了竞争的焦虑中了!


(一)家长们有遭遇幼儿园就读扎堆?


不知道今年春季入读幼儿园的家长,有没有觉得幼儿园入学/在读的小孩特别多。


“有的幼儿园算上春招的新生,小班光一个班已经扩到40多人了……”这是来自北市区金星片区一位家长的吐槽。虽然春季招生只有私立幼儿园才进行,但显然,这种学前教育入读扎堆的现象,已经让他大吃了一惊,并隐隐的为两三年后的小学阶段就读感到担忧。


根据这位家长的介绍,此前他也走访了同一片区的多家幼儿园,办学规模在两个小班的幼儿园,基本上都保持着30名以上幼儿的就读率。


当然,这只是今年私立幼儿园春季招生所表现出的一种情况。相对而言,严格执行秋季招生政策的公办幼儿园,因属地/“对口”招生的特殊性,以及卡得比较严的办学规模,相对来说,不容易出现人满为患的现象。


毕竟,公办幼儿园并不是谁想读就能读得了的!


不过,从近年的情况来看,或许公办幼儿园、特别是知名的公办幼儿园在接纳生源上也并不轻松。


此前,听一位教师朋友提到过,他们学校与某知名公办幼儿园是有“对口协议”的,教师子女无条件接收。但近一年,由于该公办幼儿园的生源猛增,对于教师子女入读,也是只能做到尽力接收,并不能保障一定能就读。


事实上,按照昆明的现行政策,新楼盘配套幼儿园算是一种“标配”了,但还是面临着家长的挑剔。


多数情况下,都是觉得家门口(小区内)的幼儿园不咋地,所以都想扎堆去公办或者名牌幼儿园,客观上也造成了一些所谓的“优质”幼儿园出现扎堆就读的情况。


比如,此前咨询幼儿园的这名小伙伴,自己住在日新路附近,却在打听5公里以外河畔俊园内的幼儿园。


其实,就幼儿园的选择而言,由于小孩还处于幼儿阶段,没有完全的自主行为能力,更多是靠老师的照料,而且办学成绩等没法具体的衡量,所以,对于相对挑剔的家长来说,可能会比小学还更难选择。


此外,就在今年2月,昆明市教体局发布的《昆明市2020年教育事业发展统计公报》显示,昆明全市共有幼儿园1448所,比上年增长2.91%。入园幼儿104210人,比上年增加15.56%。在园幼儿268293人,比上年增长9.04%。


也就是说,2020年昆明市用增长2.91%的幼儿园数量,承接了增长15.56%的就读生源。


可见,在让适龄儿童读书这件事情上,谁都不容易。


(二)为何会出现就读扎堆现象?


客观地说,扎堆就读幼儿园现象的出现,其实是有迹可寻的。


这就如同广大80后共同经历的小学由“五年制”改为“六年制”一样,是政策赋予的群体性的“时代命运”。


时至今日的扎堆就读幼儿园,也是如此。


我们知道,2015年10月,十八届五中全会决定,全面放开二孩政策。即只要是合法的夫妻就享有生育二胎的权利,不再受“单独二孩”政策或“双独二孩”政策的限制。


由此,宣告了实施30多年的“计划生育”政策正式终结。


从时间上看,目前准备入读/已经在读幼儿园的小孩,其出生年份基本都在2016年后。

也就是说,在全面放开二孩政策的刺激下,我国迎来了一波生育潮。


而刚好,在这一波生育潮中诞生的小朋友,至今已到入读/在读幼儿园的年龄。因此,一定程度上导致了扎堆现象的出现。


我们具体从数据层面看,从下图可以看出,全面放开二孩政策施行的2016年,我国出生人口达到了近10年的高峰,为1786万人,出生人口同比增长约7.92%。


昆明楼市/制图


而且,虽然2017年(开放二孩的第二年)出生的人口同比有回落,但仍达到1723万人,直到2018年起我国出生人口才出现大幅回落。


从2016-2017年所表现出的生育热潮来看,具有典型的政策放开后的“狂欢”意味。


而对比近10年全国学前教育和小学教育招生与在校学生情况,可以发现,学前教育在园幼儿人数从2019年开始出现大幅增长,到2020年达到了近10年内的新高,为4818.3万人。


昆明楼市/制表


对应到年份看,2019年-2020年学前教育在园幼儿人数的大幅增长,正是全面放开二孩政策开始的2016-2017年出生的人口。


从学前教育在园幼儿人数的不断增长中,可以看到,未来普通小学招生及在校生人数将会继续增长。


当然,以上数据是全国整体情况的体现,由于客观存在的地区发展、人口结构、经济水平、人口流动等的差异,不同的区域会生育情况会有相应的差别。


事实上,就今年全国人大代表《关于解决东北地区人口减少问题的建议》,国家卫健委作出答复——东北地区“可以探索”率先全面放开生育限制。


就是一种应对区域人口流失、提升区域出生人口数量的应对之法。

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(三)学区房还能热多久?


实际上,无论是学前教育,还是义务教育,所谓的“起跑线”的争夺,归根结底是家长们的竞争。


而家长们的竞争如何体现呢?


其实,就是优质教育资源享用权的竞争。直白的说,是学区房的竞争。


这也是长期以来,学区房会受热捧,并成一个社会性热点的根本原因所在。


从持续增长的学前教育在园幼儿数量来看,短期内学区房仍将处于价值追崇的黄金时代。


毕竟,全面放开二孩政策的生育潮中诞生的小孩,目前还处于扎堆接受学前教育的阶段。在学前教育到义务教育的不断转换中,跟房子深度捆绑的九年义务教育(特别是小学教育),短期内仍会是家长们竞争的下一个高地。


所以,在昆明市场中,诸如龙泉俊园、美的云璟、俊发观云海、上悦天地等近期“宣告”涨价的学区房项目,才显得比其他项目更有底气。


这也是文章开头提到的,家长们会有竞争焦虑的症结所在。


事实上,在「昆明楼市」2020年末进行的昆明购房者问卷调查中,关于“配套选择”一项,接受调研的昆明购房者对于配套的首选是学校,占比达40.77%。


2020年昆明购房者配套偏好选择情况


与2019年调查的结果相比(2019年配套首选是交通),购房者对于学校的需求偏向明显上升。


而根据「昆明楼市」整理,目前昆明在售/待售的项目中,学区房有40余个,其中俊发俊云峰、华夏四季、恒大云报华府、中国铁建山语桃源、润城、万科翡翠滨江、万科500里、华润中心、俊发逸璟峰、碧桂园龙腾世家、德润香山府、融创文旅城、海东俊园、融创春城书院等项目/部分产品售价已在2w/㎡以上。


图源2020年昆明购房者行为分析报告


相对而言,低于1w/㎡的仅有金茂国际新城、保利春湖国际生态城、广电苑和园、绿地香港观云山等项目(部分产品)。


因此,对于家长而言,购买学区房给小孩读书的门槛着实不低。


要知道,在市场化的生存法则中,价值是由需求决定的。这也是我们常说的,没有买卖就没有伤害的真谛。


从整体的需求来看,学区房要退温除了增加学校并调整相应的政策之外,或许,也只有等赶着全面放开二孩政策出生的这一拨小孩完成义务教育之后,才能看到曙光。


当然,从时间上看,那可能又是10多年后的事情了。


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