【一周问答】西北片区1.65万买板楼

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第130期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了3.14-3.20日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

老师，蓝光芙蓉1891均价一万六千五，值得入手吗？

答：三个非常明显的优势，1、地铁口，就在大河埂站c口，楼栋到地铁站步行50米左右；2、临地铁口出来是蓝光自有商业，且与王筇路就是吾悦广场，生活方便；3、两梯四户设计，南北通透，目前西北片区高层住宅2梯4户的不多，1.65w是比较友好的价格了。

今年西北片区还有新项目和土地上市，后续还将持续发展。

想求教，本人在地州工作，想在昆明买房，主要用途是偶尔到昆明小住，目前未婚，还希望7-10年能用于下一代在昆求学，朋友推荐了滇池半山，请问小编这个楼盘如何，预算300w以内，有什么推荐？父母比较偏好南市区

答：正常来说，滇池半山由于位置问题不适合一般上班族，周边城市面貌一般。

但对不常在昆明工作的小伙伴，它还是适合你的。房子本身不错，低密度，且离市中心不算远，250万内就可以买到非常不错的洋房。（比南市区洋房还是便宜i点）

如果不考虑它，南市区高层范围，万科500里/翡翠滨江；洋房300万上下，目前草海片区金地云海一号（离市中心近且近滇池）/会展片区俊发生态半岛（规划大，区域发展不错）以及它们临近的项目都可以看一下，也是非常不错的。

老师你好！融创文旅二期听说签约某学校毛坯，美的云璟（售楼宣传的是武成小学和昆八中）带装修。学位、地段、价格那个更有潜力？

答：融创二期价格较低，学校好，缺点是除了碧鸡路对面的一期之外，周边城市面貌一般，但实际上离市中心还不远的，上西二环很近。价格1.5～1.6w。

美的位置上偏北，离市中心有点距离，但周边城市发展很成熟，配套丰富，缺点是楼间距有点窄，价格1.65w上下。

由于位置差异明显，总体优先看你哪边生活工作更方便。排除掉个人情况，如果投资，我倾向于融创二期，学校在区域内有稀缺性。

老师麻烦说说太平的二手房可以买吗？现在那边房价确实满诱人的，看了俊发城89平小三房总价在太平能买四室甚至五室大跃层，有点犹豫太平会不会有升值空间，目前自己对学校没需求，俊发城的学区只是可以当锦上添花，但房子很小，大的又买不起。听说地铁5号线已经规划了过太平，不知道真假？

答：周边区域类似太平，二手难转手，价格起不来。（所以，如果是真的考虑在安宁买房自住，完全可以看二手）

5号线没有经过太平。

如果投资的话最好也是优先刚需人群集中的区域购买，才有二手交易的机会；自住，养老太平适合，安静，但如果考虑到日常上班，太平则需要更多通勤时间。

如果你觉得俊发城不满意，完全可以以同样价格看北市区二手房（1.6w单价选择非常多）

老师，预算有限，万科公园城市144平20楼，万科500里169三楼，翡翠滨江142五楼。哪个更值得投资自住。

答：500里169平米3楼，装修档次更高，且户型最好。

169平米户型只有500里的a6地块有，楼层稍矮，这里差一点。

老师请问俊发城，玖悦府，上悦天地怎么选？自往加投资。多谢了!

答：我倾向于俊发城or上悦天地，配套最丰富。这两者都是大区域内已成熟（北市区完全成熟，西北片区逐步成熟），自身小配套还是建设中（自己有规划的商业/古镇等）。

老师，绿地海之城怎么样？

答：绿地配套稍慢了一点，规模上千亩，正常来看要是其他开发商早就开始签约xxx商业/学校了。

区域尚待发展。

老师好，请问下君庭云邸和中海云著143户型，那个楼盘更好一些？中海云著的学校靠谱么？

答：中海的学校靠谱，目前今年师专附小龙泉路校区的原招生范围都开始并入到中海的韶山小学了。

如果需要学校，考虑中海。

君庭云邸目前没有学校，好在西北片区也有很多学校（只是现在不能确定读哪），但是如果考虑洋房产品，1.6w左右的价格，性价比还是很不错的。

2

二手房

老师，你好，想问一下佳兆业壹号公馆的二手房能买吗？目前了解到的是只有备案合同，证还没有下来。优点就是位置还可以，关键价格很低，担心就是如果长期不下证，影响过户和卖出。

答：保险起见，不建议买。

如你所说，价格低，肯定要承担一定风险。目前佳兆业接手后下证应该只是时间问题，但这其中还有卖家违约的风险。

你好老师，我想问一下，海伦国际米兰区有320平米的一二楼，不带花园和地下室，带装修总价450万，买的话有没有价值？

答：推测它的装修一定很好。

大面积，高总价，这样的二手房不好交易。

450万可以买带地下室+花园的洋房了（新房/二手皆有），从你的描述中没看到特别明显的亮点。

小编，不知你关注过时光俊园旁边的金童花园一二期吗？核心地段，三条地铁线交汇，价格洼地啊！就是小区规模偏小。

答：除了位置之外，外立面风格/小区规模/物业管理都是影响小区价格的因素，与soho俊园一样直接对着北京路。

预算有限，又想要位置好的次新房的年轻小伙伴可以考虑它。

新螺蛳湾万科公园里26楼139平185W能入手吗？

答：公园里3期最靠地铁。（不知道你这个是几期）

二手房1.25～1.35w，也是小区正常价格，比新房还是有明显的价格优势的。考虑到这个户型偏大（实际上不然89平米这些小户型好出），可以考虑再讲一点价or搭个车位。

购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）

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