神奇！昆明这个烂尾楼竟要靠“回迁房”翻盘？
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导语：
泛亚城邦三期有了复工迹象，但年底能否交房，还得寄希望于两栋“回迁房”。
（一）泛亚城邦三期有了复工迹象
6月底，烂尾多年的大宥城，在商业几乎还是“半成品”的情况下，一期回迁房却实现交了房，在昆明大力推进烂尾楼化解的背景之下，这房交得离业主期望有点远。
但在昆明大力推进烂尾楼化解的情况下尚且只能如此，不得不说一些烂尾项目想要实现交房，其过程也十分艰难。
6月30日，昆明今年化解烂尾楼的进度又有消息传来：前一天呈贡区代区长李宁做客《春城热线》时提到，包括泛亚城邦在内的呈贡7个烂尾项目已完成化解方案，正在逐步实施。
而6月30日，正是泛亚城邦三期最后一批交房的时间节点。
7月3日适逢周末，一些业主们聚集到泛亚城邦售楼部，虽然不能如期交房，但是业主们还是希望从开发商那里得到确切的项目进展情况。开发商负责人向业主承诺，泛亚城邦三期能够在2021年12月31日前交房。
但根据一位业主提供的视频，7月3日泛亚城邦三期工地大门仍处于关闭状态。
7月7日，小编现场走访看到，业主所拍摄视频中的大门已经打开，偶尔有车辆出入，工地内部能够传来一两声施工响动。
据售楼部置业顾问介绍，工地内部可能有10来个人在进行室内水电安装施工。施工现场保安也说，当天上午，施工方还到工地开了会。
如此看来，泛亚城邦三期似乎有了一点活过来的迹象。
△7月7日昆明楼市实拍
从工地现场情况来看，泛亚城邦三期的16栋住宅已经全部封顶，靠近致远路一侧的洋房及小高层建筑，外立面还未粉刷，但已经安装了阳台护栏及窗框；
△7月7日昆明楼市实拍
△7月7日昆明楼市实拍：A5-2地块与A5-3地块之间地坪还有积水，岩土裸露
按照工程量来看，毛坯交付的泛亚城邦三期如果能顺利复工，年底交房在时间上是能够完成的。
（二）红盘烂尾
有相同开发商背景的泛亚城邦和第七街区，几乎是为了大学城而生。两个项目同处在大学城主干道聚贤街与致远路交叉路口，与云南师范大学和昆明理工大学仅一街之隔；距离高铁南站和1号线大学城站双轨直线距离也不足1公里，区位优势明显。
2013年6月，重庆涌瑞股权投资有限公司与呈贡区政府达成合作，为呈贡雨花1号三期失地农民建设安置房，在10-11月间先后成立云南博臻/云南博鼎/云南博晖3家地产开发公司之后，于12月获得448.5亩建设用地，开始了博鼎上城和博晖雅苑的两个楼盘的建设。
第七街区于2014年9月拿到第一张预售证，根据当时昆明本地媒体报道，第七街区开盘当天所推出的公寓和商铺产品双双热销，销售额超过了2亿元。这在当时市场来看，可谓红极一时。
△7月7日第七街区人气较旺
与之相邻的泛亚城邦，2015年9月拿到第一张预售证之后也是迅速热销，博晖雅苑一期和二期房源于2017年年初售罄。
放在现在来看，在昆明公寓和商业能在开盘当天热销2个亿的项目几乎没有，如此红盘，却在项目接近收尾之时出了问题。
泛亚城邦三期在去年12月以后，就遭到业主的频繁投诉，最开始的原因是原定于2020年6月30日交房的1/2/3/4/5/6/9#等7栋住宅，临近交房时业主在没有收到书面通知的情况，被开发商告知延期交房，而工程几乎处于停工状态。
△6月2日呈贡住建部门对留言网友的回复
在后续的投诉过程中，业主反映了泛亚城邦有挪用资金的问题，住建部门也向监管银行查证，开发商确实存在少部分资金未归集进专户的情况。
延期交房、工程进度停滞及资金出现问题，泛亚城邦烂尾的风险越来越大，在此前地方领导留言板的最后一次回复中，泛亚城邦三期已被列为烂尾楼专项整治对象。
△泛亚城邦项目发展历程
（三）寄希望于“回迁房”
根据暴雷的时间来看，泛亚城邦三期在昆明算得上是新晋烂尾楼盘。而昆明自今年以来大力促进烂尾楼盘化解，一个项目一个方案，按理来说泛亚城邦三期的盘活并不困难。但该项目盘活的关键，却在两栋“回迁房”。
除了有少部分资金挪用的情况，泛亚城邦的开发商还存在现金流不足的情况。
按照网友留言所反映的泛亚城邦在开发二期时就把回迁房当做商品房售卖的情况来看，泛亚城邦可能在开发二期之时就存在资金问题，迫于资金压力才通过销售回迁房来获得现金流。
虽然在后续A5-3地块建设中开发商补上了本该二期交付的回迁房，但A5-2地块仍有两栋商品房被相关部门指定为“回迁房”，不能对外售卖。
而7月3日上午，开发商负责人虽然承诺今年年底交房，但主要寄希望于两栋“回迁房”。
据泛亚城邦置业顾问说，这两栋“回迁房”大约能回笼1.75亿资金，如果能在7月份按照有关部门的方案顺利“消化”，会很好的解决项目当前的困难。如果不顺利，最后可能只有走面市销售这条道路了。
其实对于开发商来说，本身的实力也存在一定的问题，从开发商注册的几家公司来看，母公司上海均阳投资有限公司的注册资本也只有 1000 万，对于投资开发地产来说，确实显得有些寒碜。
除此之外，2012年7月才成立的母公司，比投资开发呈贡的项目只早一年半，从企业关系图谱当中也并未看到该开发商的母公司与其他地产公司有所关联。以此来看，呈贡的项目可能是该开发商首次操盘。
综合来看，泛亚城邦项目能否在今年年底顺利交房，关键还得看两栋“回迁房”的处置情况。
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