【一周问答】用刚需的价格买到更舒适的住宅
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第154期的问答如期推出，本次咨询精选了9.12-9.19日的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
请问，中央雅府这楼盘前景如何？考虑城市的未来以及公共交通以及居住环境，与巫家坝其它项目对比，如何？谢谢！
答：处于巫家坝东侧，靠规划中的中央公园，往东是海伦国际。
项目不靠城市主干道，相对比较安静。靠一号线昌宏路站1.5公里的样子。
项目较大的亮点是规划比较全，自身配套有24班小学+商业用地，容积率3.56，而且住宅用地比较规整，好排列楼栋，舒适度高。
这也是与同区域其他项目的最大区别（雅居乐有学校+容积率低+地块大），适合“住”。
价格相对亲民一点哈，这个优势也比较明显。
请问下老师，我是刚需，大概率未来十年内不会考虑置换，也想兼顾一下小孩读书，西边的大华锦绣山海怎么样？
答：1.3-1.4w，小户型居多，但也是2T5户设计，总价不高且能买到端户。
在售的地块靠三号线大渔站（基本就在地铁口上），交通很方便。
住得舒服+靠地铁口，这种也属于比较好交易的二手房，同时整个区域也属于高铁西站tod的大规划下，后期就更好置换。
大华学校暂时没确定，但大华锦绣山海项目体量大，总体规划十余所学校，最近的就有一所九年一贯制学校，也满足你需求。
楼主楼主，本人单身，首付30W左右，预算130-150W，三居室，三年内不太考虑自住，主要投资，东市区的保利城和保利明玥半山哪个更合适？
答：保利城学校优势（已经开学，公办，且只针对保利城招生），适合读书的家庭，但实际单价更高。
明玥半山靠地铁口，且还有新推了毛坯房源，价格1.4w以内都有。（号称规划有学校，但还没确定，刚好你还单身无小孩）
不是保利城不适合投资，而是明玥半山的价格更有优势，我倾向于选这个。
老师，先前看了蓝光芙蓉1891，一直没下手，现在中铁接手之后还可以买吗？
答：位置，西北片区中心区域（靠地铁口+吾悦广场，旁边有学校用地），挺好的。
中铁接手以后，钱的问题解决了（起码交付是没问题了）。但之前蓝光规划的商业落地情况，待定。（反正对面有吾悦的商业，也还行）
1891当初开售的时候价格1.6w+，不算低（是因为有产品和地段优势），但如今市场行情变冷，如果价格回调一点也是可以考虑的。
小编，卓越滇池晴翠怎么样？刚需自住。
答：本身项目旁边就有地铁，板楼、户型好、临滇池，自身规划学校。（亮点）
但离主城区稍远+背后有小部分村子（最大缺点），先看一下上班通勤是否嫌远。
价格如果控一下会好点，若超过1.1w的单价，适合刚需的楼盘还可以看看观云海。
老师，今天去看了龙泉俊园，感觉还行，如果享受员工内部价格，三房108的170万，单价15769，值得购买吗？
答：可能是提供的信息太少，怎么感觉没看出这个员工内部价的优势。
龙泉俊园优势非常突出，明确红云小学+昆八中初中部。（仅是开发商承诺，能承诺初中的项目不算多）
在北市区工作且需要学校可以选他，但如果是你说的这个价格，其实还可以对比一下俊发城。
想问下龙湖紫宸现在去化率怎么样，这个楼盘有何优势和劣势？
答：
优势：龙湖，西南城市龙湖口碑都不错；装标不错；120平米户型阳台特别大。
劣势：盘太小了、以及巫家坝所有项目的通病（配套需要等待）。
截止9.19晚上11点，1栋还有43套尚未备案销售（总共106套住宅），2栋仅备案个位数房源。
（下图来自昆明房产信息网）
（这是备案情况，是销售环节中的最后一步，在售楼部的销控表里面交了定金就算销售，也就是说售楼部的销控数据只会比这个数据卖得更多，做个参考吧）
老师，我之前是考虑买万科500里，但现在万科公园城市一万四就可以买到了，我是买万科公园城市还是依旧买万科500里呢？
答：万科公园城市1.4w？！（可能是西山月组团）
虽然500里靠地铁优势更明显，但绝对的价格优势面前，公园城市性价比就显得更高了。（楼层不算太差的情况下，选公园城市）
呈贡的项目感觉烂尾的风险好大，现在买绿地东海岸风险大吗？
答：哈哈，别一颗老鼠shi毁了一锅粥哈。
早期在这开发的房企确实不是我们广泛认可的万科龙湖这些，但也有交付不错的嘛，七彩、中交也都不错呀。
绿地，自身在三条红线范围内，有业绩压力。但8月我们跑工地的时候，绿地的几个项目工地都是正常施工的。
小编大大，现在有一个卓越滇池晴翠，然后再往那边走，有滇池府，绿地健康城的山海里，这几处不考虑通勤的话，请问推荐吗，户型是很喜欢，但是就是不知道配套那些啥的，所以请问一下小编大大。
答：那选卓越吧。
另外的几个项目更远，而且价差没有拉开。
环湖路从花田国际开始往南，目前，暂只有一个项目有明显的配套成型（七彩云南古滇名城），其他的，落地太慢。（当然，如果你只是要小区门口的便利店啥的，那每家都有）
改善居住，华润润府、锦粼天序哪个更好？
答：华润，优点，地铁+万象城+小区有中央景观带+地铁（但不算特别近）。缺点，户型公摊略大、没有公立的好学校。
价格上，毛坯房1.7-1.8w价格就是省了精装（以它二环内的位置居然比锦粼便宜，这也是优势），但总价是实实在在下来了。
这个性价比略胜一筹。
锦粼，优点，景观好（龙湖），精装档次很不错，小区景观布局和小区氛围有调性。临近现成商圈，不用等。另外，已经配套不错的小学（书林）。
二选一挺难选的，两家房企都很有实力（龙湖虽是民企，财务状况很ok；华润更是不用说，背景逆天），各有千秋。
就冲学校or价格挑吧。
2
二手房
北辰财富中心的公寓能读明通吗？那这70年产权的公寓跟其他商用公寓交易费用有啥不同吗？
答：北辰财富中心cc公寓70年产权，落户可读明通。
交易费用没有不同。
老师，预算120万，考虑北京路一带的二手房，可以推荐一下吗？
答：北二环内，时光俊园83平米，金尚俊园80平米（这个更便宜）。
北二环外，江东好世界、鑫世界、彩云间花园等。
考虑读书，想问一下老师盛高大城的书林一小怎么样，这个小区多少钱值得入手？
答：学校不是分校，是本部搬迁过来的，本身蛮好，对口初中有小伙伴说部分能对到昆三中了（如果是真，那太好了），之前是粤秀（中等）。
二手降价了，1.6~1.7w上下吧，看楼层和是否靠高架。（也可对比一下隔壁金地，预算低点就看金坤世纪）
3
其他
以下回复来自北京大成（昆明）律师事务所 张婉珺律师
2021年元旦的时候，我年迈的父母将他们的房屋赠给了我弟弟和弟媳，赠与合同经过公证，房子还已经过户了。但是上个月，父母生病后，我弟和弟媳明确表示以后不会抚养两位老人，请问我的父母可以把房子要回来吗？
律师解答：您好，虽然赠与合同经过公证后，原则上不可以撤销赠与，但根据《中华人民共和国民法典》的规定受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。
因此，您的父母可以要求撤销赠与，但法律上对于行使撤销权的期限做了规定，应当从你父母知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，建议尽快启动司法程序进行救济。
我买的二手房，但是订立合同后，卖家告诉我说，他接房时缴纳了交住宅专项维修资金，现在房子交给我来住了，所以我需要再向他单独支付一笔住宅专项维修资金，我该给他吗？
律师解答：您好，首先，要聚焦至你们的房屋买卖合同本身，看是否对住宅专项维修资金进行约定；在没有约定的情况下，因为目前法律并没针对二手房交易中维修资金的承担主体进行规定，那么实践中，法院倾向于认为，买卖合同中约定的总房款，就视为已包含买受人所需支付的全部款项，无需再另行支付维修资金。
我想咨询下，我跟开发商签了房屋买卖合同后，合同目前已经备案但是没有进行预告登记，有没有法律风险？
律师解答：您好，合同备案仅仅是行政部门对于房地产进行监管的一种行政手段，而预告登记才是法律规定的可以有效保障您权益的有利武器，根据法律规定，办理预告登记后，未经预告登记权利人同意，任何处分该不动产的行为，比如：转移所有权、设定抵押权等，均不发生物权效力。
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