昆明节前抢客大战已经打响 10月还有近20项目计划开盘
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导语：
昆明房地产行业再一次从供给端验证着“金九银十”的市场规律，但从未来一两年的情况看，这种赶场“金九银十”的盛况，或许难以再现了。
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节前抢客大战已经打响
抢在国庆前开盘，似乎已经成为昆明市场的一个“传统”。从往年的情况来看，这种说法并不是没有依据：
2018年9月底，16盘抢在国庆前开盘；《国庆前16盘抢开 呈贡新盘突破1.6w 市区楼盘却降价了！》
2019年国庆前一周，历史重演，昆明11个楼盘集中开盘；《【全纪录】历史重演，9月末再次迎来开盘潮！》
2020年9月中旬，虽然昆明开盘的项目同比减少，但仍有8个项目抢点开盘。《【全纪录】上周8项目开盘 1.5w的选择又增加了》
而今年的情况是，9月份截止目前，昆明主城区共获得24张预售证，向市场供应约5185套房源，相比8月份的3241套，新增预售房源数量接近60%。
在已经开盘的项目中，中海汇德里、建投朝朝暮暮9月初获得预售证之后，于9月中旬开盘，相对来说时间比较充裕，基本上没有赶的意味。
南昌建工·雍锦园的拿证时间也在9月上旬，9月26日开盘，赶在了国庆之前推出99-138㎡房源，共计约258套，对外报价1.6-1.7w/㎡，带装修交付。
虽然项目带装修交付，但定价比同片区碧桂园云南映象·云彩、俊发盛唐城等项目都要高一些，加之前期宣传及蓄客不足，开盘当天以约1.58w/㎡的成交均价销售了38套，去化率只有约15%（数据源自昆明克而瑞）。
同样，在9月26日开盘的中交·泓园，首推110-175㎡房源，对外报价约1.7w/㎡，毛坯交付。
开盘当天，项目成交均价约1.6-1.78w/㎡。与巫家坝主打带装修的项目，形成价格上的差异。不曾想，巫家坝中央公园旁的雅居乐中央雅府抢推毛坯房源，而且价格更惊喜。
△中交泓园于中央雅居乐雅府位置
雅居乐中央雅府拿证的时间是9月24日，但拿证次日就官宣开盘，有明显的抢的意味。
该项目与巫家坝仅隔一条昌宏西路。根据克而瑞“开盘速递”显示，雅居乐·中央雅府开盘当日推出326套房源，折后均价约14008元/㎡，当天共计销售82套。
从这些赶在国庆节前抢开的项目来看，卖的好不好似乎已经不太重要了，关键是推盘的气势已经出来了。
当然，除以上3个项目之外，计划赶在国庆前开盘/加推的项目还有3个，只不过未获得预售证，处于等证开盘的状态。
华夏金地世博一号截至发文时，还未获得预售证，不过置业顾问已经表示，就等通知了，意思就是已经准备好了，下证即开盘。
但到目前为止，该项目还没有对外报价， 已经确定的是，该项目计划推出3栋住宅，建面约104-170㎡。其能否赶上国庆这一波销售热潮，就看9月的最后一天（今天）能不能下证了（可能性还是挺大的）。
大华锦绣山海也在等证，据置业顾问说，目前（9月29日）证还没下来，如果拿证国庆期间会开盘。
项目本次计划加推的125㎡房源（之前最大面积105㎡），楼栋位于景观中轴之上，靠近中央景观。与105㎡户型同为3房设计，户型格局没有较大差异，多了一个生活阳台，但客厅看起来宽绰不少，此次开盘预计均价约1.6w/㎡（7月份首开价格1.4-1.6w/㎡）。
俊发俊尚峰将加推11#房源，建面约125、143、183㎡，户型面积与已经开盘的10#一致，也有意向抢在国庆前开盘，但目前尚未获得预售证。
NO.2
10月份昆明近20个项目计划开盘
从市场来看，抢在国庆节前开盘，对开发商来说是一个尤其重要的节点，长假期间能够抓紧时间销售去化，对完成下半年，甚至是全年销售目标有着重要意义。
当然，由于发文时间的原因，9月份昆明预售证的统计是截至到9月24日发放这一批次。不出意外，9月的最后一天，或许还会公示一些项目的获证情况。
△数据源自昆明房产信息网/昆明楼市整理制图
从9月已获预售证的项目情况来看，中海汇德里、建投朝朝暮暮、雅居乐中央雅府、南昌建工雍锦园、中交泓园等5个新盘已开盘销售，对比8月份仅1个新盘入市，9月份供给端已经热闹起来了。
根据9月份踩盘时售楼部对外报的时间节点，9-10月份昆明大约有超20个项目开盘入市。其中纯新盘就有15个之多，到目前为止，还只有5个新盘入市，10月份预计还将有10个纯新盘入市。
根据9月份踩盘时售楼部对外释放的时间节点，刨除已开盘的项目，预计10月份还有近近15个项目/新品入市销售，其中，纯新盘有12个之多。
△昆明楼市整理制图
算上世博生态城·蓝湖邻里二期、俊发盛唐城四期、恒大玖珑湾等新推房源，10月市场将会更加热闹。
除此之外，此前计划9月底开盘的两个项目，目前已明确将开盘计划延缓到10月底。
世博生态城·蓝湖邻里之前计划9月底推出二期洋房，但目前也未获得预售证，置业顾问表示开盘时间将推迟到10月底。
艺城·春城玖號同样未获得预售证，该项目最初计划6月底开盘，但售楼部释放的开盘时间一再后延，最近售楼部对外宣传的开盘时间是10月底。
除了赶场国庆假期的项目外，多个项目蠢蠢欲动，已经带起了昆明市场的热闹氛围。
不过，从今年土拍市场的情况看，似乎这样的“狂欢”景象，在未来一段时间里或许很难再现了。
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集中开盘盛况在未来或难再现
回望今年下半年的土拍市场，全国多个城市出现流拍。
昆明虽然不是集中供地的城市，但9月份的土地拍卖市场也是十分惨淡。
昆明主城区9月份计划供应约565亩商住土地，其中空港片区约350亩住宅用地因报名人数不足流拍，而盘龙区青云街道约115亩土地因故终止拍卖。
△昆明空港、嵩明共有10宗土地流拍
9月份昆明主城区实际上只有约11亩土地成交，其中住宅用地仅有约3.38亩。
今年1-7月，昆明主城区只供应了779.31亩商住用地，前7月，昆明相当于只完成了全年土地计划供应量的13%，目前9月已到尾声，昆明供地依然不足20%，可以确定的是，供地缩减已成定局。
而在供地缩减的情况下，昆明市场土地仍然出现流拍，开发商拿地意愿降低，未来1-2年内昆明入市新盘数量或将锐减。
由此不难看出，往后的“金九银十”，近20盘入市的盛况或将难以再现了。
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