【全纪录】历史重演，9月末再次迎来开盘潮！

9月，照例是赶集开盘。

上周开盘：

1、碧桂园龙腾世家9.21开盘

2、金地星月9.21开盘

3、俊发观云海9.22开盘

4、润城9.21开盘

5、绿地东南亚中心9.21开盘

6、中国铁建山语桃源9.21开盘

7、中海寰宇天下9.21选房

8、蓝湖俊园9.22开盘

9、金茂国际新城9.19开盘

10、俊发城逸璟峰9.21开盘

11、俊发城郁金苑9.21开盘

（注意本周龙腾世家、金茂国际新城开盘信息不详，欢迎大家提供/分享）

上周开盘项目大概位置如下：

去年的国庆节一周内，昆明市场上共有超过30个项目抢开盘，盛况空前，不止今年情况会如何？

去年的国庆节，是最近两三年来昆明楼市的分水岭，有人说这是昆明楼市“由盛转衰”，不过我更认为这个时间点是“外地投资客停止大量买入昆明的时间”。

欢迎点击前文再次回味：《国庆前16盘抢开》，《【全纪录】上周12项目开盘（2018.9.17-9.23）》。我猜你一定非常怀念1.5w的金地九樾、1.2w的新希望、9k的中交锦绣雅郡、9k的恒大名都、1.3w的佳兆业壹号公馆。

一年过去后你再看看，哪些项目的房价已经一去不复返？哪些项目的房价还在原地踏步？

再来看看上周预售证吧！

上周下发的预售证不多，间接导致至少两个项目没（bu）法（gan）开盘。

有两个项目临时推迟开盘（预售证还没拿到），碧桂园北城映象原定于上周开盘，可能会推到本周，推出3号地最后一栋第7栋；恒大玖珑湾也原定于上周开盘（洋房产品首开），也可能将推迟到本周，该项目洋房产品公布不过才三周，速度很快（侧面说明认筹情况比想象中好）。

这样看来，国庆节之前，还有一场硬仗要打。

除以上项目之外，还有东原璞阅9.20车位开盘。

金地星月

非常巧合的是，去年国庆节之前，金地二期九樾也开盘了。

这次开盘的是整个金地最后一栋住宅，打出的宣传广告有点“拽”，号称“9月之后，南二环再无三房”。

该项目位于前卫西路，去年年底的时候金地九樾有少量特惠房源，1.4w左右就能拿下。（确切来说应该是12月30日前后）

星月组团，整个组团只有三栋住宅，更靠近万达广场前兴路这一边，也更靠近南二环高架桥（这是缺点）项目离市中心较近。相对来说，这一片区房价一直都不便宜（二手盛高大城、金地一期悦天下二手房源也要到1.5w+）。

同时，这一片区也是此前没火起来，未来即将大热的区域——金产区，目前复地+雅居乐+另一豪宅地产商，都在这一片区有新项目。（划重点！要考！）

9月21日上午10点左右开盘，推出最后一栋3号楼，2梯6户，总高34层，带装修，总共204套。

户型面积不大，89㎡-108㎡-109㎡三种户型，均为三房，当天销售大概150套左右，成交单价1.7w左右。

（倒三角格局，采光面越来越小，哎哟我的眼睛……）

认筹排卡数没到1:1，因为大部分客户实际上已经提前锁房，到场选房人不超过100组，主要都是直接来签约了。

价格不算便宜（反正最后一栋了，慢慢卖，无所谓，无压力）。

俊发观云海

俊发彩云城（观云海云漫岭组团）9.22开盘，项目位于新螺蛳湾片区，南部汽车站对面。

基本上每个月保持一次开盘推一栋房源的速度，上一次开盘是8月17日，当时也是推出一栋房源（第8栋）。

该项目总占地超过9000亩，也是目前昆明在售的最大的城市住宅项目，配套较为全面，其中西南大学官渡实验学校，涵盖了小学，初中，高中，于今年8月25日正式开学，另外还有北京八十中、关锁中心学校，都已经开学。

本次开盘推出第7栋，建面约73-119平米，7梯14户设计，总高42层，带装修。

优惠较多，包括团购优惠4万、选房1%、按时签约1%、开盘优惠2%、绑定车位购买（2%+减15万）。

具体价格如下：

99.51平米户型（也就是100㎡这个户型），带车位购买， 28楼，折后总价1587301元（带车位价格）。

（100㎡做四房，南向房，格局没问题，但房间很小）

价格最高楼层为31层房源，整体房源单价1.25-1.4w之间（不带车位价格）。

润城 

润城，位于南市区前卫西路片区，占地较大，2000亩左右。

该项目住宅每次开盘都非常火爆，地段+学校优势，销量都很不错。

8月25日当时推出第四大道5栋、6栋住宅，整个第四大道就只有这两栋住宅，送车位（绑定车位出售），毛坯房源，单价1.6w左右。（住宅现在已经售罄）

第四大道其他栋均为公寓，这次开盘就推出的是公寓，均为LOFT公寓，41-70㎡，层高4.5米，带装修/毛坯均有，带装修产品包括4种装修风格可选，家装/家具包，毛坯产品1w/㎡起，带装修产品1.3-1.5w/㎡之间。

具体价格不详，销售情况不详。

绿地东南亚中心

绿地东南亚中心项目位于巫家坝片区，此前该项目一直推售住宅，本周首次开盘推出公寓产品。

公寓建面约43-57㎡，LOFT公寓4.5米层高，毛坯交付，总高30层，5梯22户设计。

参考巫家坝其他项目卖公寓，很少有大规模一次性开盘的情况，一般都是拿到预售证就开始卖（没有什么开盘仪式之类），巫家坝片区的公寓相对其他区域来说，好卖很多。

绿地同样，也没有完整的推出一整栋产品，首先也是试探性的推出1号楼的11/12/13层公寓，售罄；随即第二天（周日）又推出14/15层，共同推出110套房源。

当天优惠情况，总价减2万，当天认购再享受98折优惠。

具体价格如下：

（注意，图上为原价，需要按照上文提到的优惠进行折算，折算后1.1w-1.3w，44㎡户型最早售罄）

中国铁建山语桃源

中国铁建山语桃源位于呈贡高铁站附近，项目为纯新盘首开。

首开地块以洋房为主，低密度社区。

9月21日早9点开盘，推出第18、19、20和22栋，户型只有一种116㎡三房户型，一梯两户真板楼，总高8层，毛坯交付，总共推出房源128套，当天销售情况不超过100套。

整体价格1.2-1.3w之间，据楼粉介绍，22栋5楼116㎡，总价160万。（这套房源已经算中上的价格了）

中海寰宇天下

项目位于巫家坝片区，乃是巫家坝已开盘的住宅项目中，最晚一个开盘的，首开时间2019年6月15日。（换言之，巫家坝房源最充足的一个新盘）

置业顾问强调，这是“选房，不是开盘”，签约时间大概月底，但其实已经下发了预售证。

本次推售房源为11-7栋，总共推出房源176套，带装修，户型113、129、143（两个户型）共四个户型面积，3梯5户。（之前大热的100㎡级别三室一卫户型这次没有）

现场粗略数有300人到场（但摇号公示板总共涉及了40组，摇号为5户一组），早上10:20左右，根据选房楼粉反馈113户型20层以上2号房和3号房，已基本没有房源。（巫家坝住宅一如既往好卖）

整体价格1.9W左右，按照销控表上的价格，113㎡户型2102房，总价2149611元，；113户型2103房，总价2172662元；129户型2405号房2435364元。

（注意，这个优惠是交5万抵10万后的优惠价格，而因为签约时间在月底，剩下的具体优惠信息还没公布，可能后期还有少量优惠）

蓝湖俊园

该项目位于呈贡新册产业园附近（原优活城），该项目总共16栋高层住宅，均为跃层户型，带装修，共计2800多户，主打高赠送。

9月22日早9点开盘，本次开盘楼栋，2栋（60㎡户型）、3栋（90㎡户型）、14栋（60㎡户型），  两梯 18户，带装修，约500套房源。

这次开盘房源较多，且房价不高，整个开盘现场超过1000人在场（500组客户+）。

60㎡户型均价约9500-10000元/㎡，90㎡户型均价约10500-11000元/㎡。开发商宣称首付13w起（按照20%首付计算）。

根据楼粉反馈具体价格，2栋11层1119号房，60㎡户型，带车位折后总价655985元，单价10933元左右。（赠送20年车位使用权）

俊发城逸璟峰

（俊发时间，本周俊发共有四个项目开盘哦）

逸璟峰，位于整个俊发城东侧，司家营街附近，地段上更远离北京路，但产品上算是俊发城产品的升级版，一是均为两梯四户产品，二是学校有可能能上旁边新修的明通小学（具体还是看划片哈，这一点暂未明确）。

该项目上一次开盘是6月份（推第2栋），本次开盘推出第3栋，2梯4户，总高32层，房源不多，共计124套，户型面积只有两种，123㎡中户和143㎡端户。

单价比今年3-4月首开的时候涨了不少，单价1.6-1.65w。

单价有点高，加上本次开盘有点匆忙（很多人都不知道他要开盘，认筹排卡还没过百），认筹情况本来就不咋地，导致本次开盘情况一般。

俊发城郁金苑

说到俊发城，不得不提上周俊发发布的两个商业品牌。

9月21日，俊发城商业两个品牌发布，一是俊发·龙泉印，原俊发城的龙泉古镇，历史文化街区；二是龙泉·俊发广场，也就是靠近北京路的俊发城集中商业Mall。

（此前俊发城的商业建成时间成谜，如今两个商业都有动静了，是个非常不错的好消息）

第二天，俊发城郁金苑开盘。（上一次开盘8月25日，当时推出1栋、6栋部分房源）

房源不多，只有86套。

这次推出1栋部分房源，2梯6户，总高23层，共86套（2/3/5/6号房），建筑面积110—142㎡，当天总计成交58套，到访客户也不算太多。

购买车位多优惠4-8万，另外多优惠3%，折后单价1.5-1.55w之间。

一般来说，认筹排卡与开盘房源还没有到1:1的情况下，都有点着急了，偶尔一次无伤大雅，没什么，但最近好几个盘都这样，感觉不止是俊发，大家的动作有点急，可能是冲第三季度任务吧。

你呢，你的KPI完成了吗？

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