昆明主城1-1.5w/㎡的在售楼盘，哪些性价比高？

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导语：

1w/㎡以下楼盘嫌上班远、上学不方便？那继续看昆明主城区1-1.5w/㎡的在售楼盘，哪些项目门槛低，最有性价比？

本文关键词：

1. 主城1-1.5w/㎡在售楼盘

2. 低门槛上车的选择

3. 地铁学校标配盘

NO.1 市场

昆明主城1-1.5w/㎡，能买哪些项目？

上周我们整理发布过昆明主城1w/㎡以下的在售楼盘，主要分布在经开区和呈贡，而对于大部分在主城区上班和考虑子女就读的刚需购房者而言，主城外围楼盘的匹配程度并不高。

在价格与需求的平衡性上表现更好的项目，主要以1-1.5w/㎡的价格段为主，针对昆明主城区，我们通过梳理整理出约45个项目，供大家参考。

△昆明楼市整理制图

从上表可以看出，主城五区中，呈贡1-1.5w/㎡在售楼盘数量最多，有16个，其中地处经开区和呈贡外围的大部分项目1.1w/㎡即可买到。

当然，如果在呈贡上班，可选择面就比较广了。1.5w/㎡以内能买到离地铁只有50米的地铁盘，也能买到呈贡外围的洋房。

但如果在市中心上班，回归传统的主城四区，目前有近30个价格区间在1-1.5w/㎡的项目可选。其中盘龙区最多，有12个项目在售；西山区最少，仅有4个项目可选。

而五华区和官渡区加起来，售价在1-1.5w/㎡的项目只有13个。

在盘龙区的12个项目中，除了东市区大华的两个项目之外，剩余10个项目均集中在北市区。其中，北部山水新城有4个盘项目，售价1.1w/㎡起；沣源路沿线，除了江东铂悦湾和碧桂园御龙半山价格在1.1-1.2w/㎡之外，最近首开的新盘华夏金地世博一号，也有1.4w/㎡的房源在售。

除此之外，北市区的碧桂园北城映象/春城映象，还有俊发城等位置较好的项目，也有房源价格在1.4-1.5w/㎡之间。

相比之下，西山区仅有4个项目售价在1-1.5w/㎡之间，且主要集中在马街片区。

这4个项目中，大华锦绣山海有特价房1.36w/㎡起，而阳光城滇池半山均价1.4w/㎡起，其余两个项目价格均在1.4w/㎡左右。相比之下，西山区房价整体要高一些。

而五华区除了龙泉路沿线的中海云著（1.25w/㎡起）和俊发龙泉俊园（均价1.4-1.8w/㎡）外，售价1-1.5w/㎡之间的项目，主要有西北新城的万科城、上悦天地和碧桂园春城映象。

当然，前面提到的中海云著和俊发龙泉俊园对应到具体的户型来看，1-1.5w/㎡之间只能买到大户型产品，购买的总价相对比较高。

此外，五华区即将推出的青年说·悦领域项目，目前对外报价约1.1w/㎡起，是这一价格区间内，五华区置业门槛比较低的项目了。

官渡区1-1.5w/㎡之间有6盘可选，上月首开的新盘雅居乐中央雅府，目前整体均价1.4w/㎡，东边保利置业的两个项目，有的房源1.4w/㎡也可以买到。

除此之外，北大资源颐和1898及俊发的两个项目，售价1.2w/㎡起，也算得上是官渡区价格最低的项目了。

整体来看，比起上期提到的1w/㎡以下的楼盘，如果预算稍微多一些的前提下，在1-1.5w/㎡售价区间的项目，还是有不少选择的。

NO.2 门槛

回归主城，哪些项目总价低？

昆明主城1-1.5w/㎡可以买到的项目虽然多，但与主城外围相比，价差在5000元/㎡左右，这是一个不小的差距。

当然，从置业门槛角度，我们从上表选取了90㎡以下在售项目，来具体看置业门槛的问题。

统一按照项目最低报价计算（可能部分项目小户型更贵），筛选出了14个（不含呈贡）低总价小户型项目，这些楼盘，可以说是目前昆明主城区入手门槛最低的项目了。

△昆明主城区低总价项目/昆明楼市整理制图

从上表的项目分布来看，五华区和盘龙区可选项目最多，均有5个楼盘；西山区和官渡区均只有2个项目。

从价格看，昆明主城四区中，总价100w内可以买到的项目仅有江东铂悦湾、俊发观云海、碧桂园春城映象、青年说悦领域等四个项目。

我们具体来看，盘龙区5个项目中，江东铂悦湾最小建面约67㎡，按单价1.1w/㎡计算，总价最低73w起；五华区5个项目中，青年说悦领域及碧桂园春城映象，最低上车门槛接近100w。

而官渡区的俊发观云海最小面积72㎡，总价最低90w；俊发彩云城檀湾最小面积89㎡，最低门槛也要106.8w；西山区的大华锦绣山海、雅居乐滇池一英里最小建面89㎡，上车门槛总价最低也要120w起。

整体来看，在预算有限的情况下，除了经开区和呈贡的项目之外，上表中所列的楼盘可以说是目前主城入手门槛最低的项目了。

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No.3 需求

地铁和学校，哪些项目能满足？

除置业门槛的问题外，对于需求的匹配性，也是买房的重要考量因素。那么，在昆明主城区1-1.5w㎡之间，能满足地铁和学校这两大核心需求的项目，有哪些呢？

通过梳理，我们统计出10个项目。其中，大华锦绣山海及保利明玥半山尚未确定学校，但都规划有相应的教育用地，其余8个项目均已确定了学校，且大部分项目学校已经开学。

△昆明主城1-1.5w/㎡带学校近地铁项目/昆明楼市制表

上表中，南市区的俊发彩云城檀湾/观云海均靠近地铁1号线南部汽车站，同时，俊发彩云城檀湾还靠近地铁4号线塔密站；在学校方面，两个项目配套的学校均已开学。

综合来看，这两个项目门槛低，近地铁带学校，是目前昆明在售楼盘中性价比比较高的项目。

北市区的俊发城是除了靠近地铁外，教育及周边配套成熟度高，生活会便捷得多。

西市区的大华锦绣山海横跨地铁3号线3个地铁站，且规划有多块教育用地。其自身大盘的造血功能较强，未来有较好的潜力；而学校（中学）已开学的阳光城滇池半山，虽然离地铁3号线石咀站不算近，但多少也能享受到通勤的便利。

而西市区的西北新城，万科城距离地铁4号线海屯路站约1.2km，上悦天地距离地铁4号线大河埂站距离在大约150m，两个项目配套的学校均已开学。

东市区的大华公园天下、保利城以及保利明玥半山均临近地铁3号线的站点，其中，保利明玥半山距离地铁口仅50米左右，是名副其实的地铁盘。三个项目虽然都配套有学校，但仅有保利城的学校已投入使用。

在区位上，上述10个配建学校、靠近地铁的项目选择比较多元，对刚需来说有不错的性价比。

………

下期预告：1.5-2w/㎡在售楼盘有哪些，如何根据需求做选择？

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