首套房利率会进入3时代吗？

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9月29日晚，人民银行、银保监会发布关于首套房贷的重要通知。

“符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”

按照新政，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

符合条件的城市有23个，包括哈尔滨、兰州、武汉等。

昆明有幸在列（见上图）

按照人民银行的新政策，可以看到两重重大利好。

第一，2022年9月20日的5年期以上LPR为4.3%，此前首套房贷利率调整下限为20个基点，此前昆明房贷主流利率已低至首套4.1%。

等于说，4.1%的首套房贷利率，在2022年的范围内有望进一步下调。（甚至3点几都有可能）

第二，因这次下限确定好浮动的基点之后，即使未来LPR会有调整，但基点不变，所以受益时间可以覆盖整个贷款年限。（未来无论lpr如何变化，浮动的基点是不变的）

此政策出台，四季度各个城市或将迎来新一轮房贷降息潮，有利于降低购房成本，有限的时间窗口，刚需可以适当抓住机会。

回到昆明，首套房贷利率会进入3.0时代吗？

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