二环内现房也只要一万出头了，杀疯了！
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第228期的问答如期推出，本次咨询精选了2023.3.19-2023.3.25日的问题，希望能给大家提供参考。
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新房
1、你好，工作在南边，预算220万左右，想要带学校，靠近滇池，今年能交房的选择哪个盘合适？
答：预算中等，今年能交房的可以的看下万科500里
配套学校上海师大附属学校，九年一贯制，也有高中。
你的预算可以买个130的大户型，而且还能选到今年底交房的a5地块不错的楼层。（本来a3地块也有年中就交房的，但房源不多了，户型115平米）
优势是除了能够兼顾你要的学校、位置之外，也临近会展王府井和地铁，同时这个地块最高只有27层的产品，不密，舒适度不错，加上本身万科的品牌、物业这些能够完全满足你未来至少十年的居住要求（刚好读到初中也要九年）。
2、老师你好，想置换一套改善的房子，预算300-350万，可以推荐一下吗？最近在看，现在价格怎么样？可以分析一下这个项目吗？
答：这个预算选择不少，双塔片区锦粼天序、绿城、复地，市中心金茂府、华润中心，北二环北京路九号、京江隐翠等等。
若考虑洋房还有华夏四季、诺德山海春风等。
绿城，高端盘，2-2.5w，在大平层中颜值不错，公区和精装设计很赞，若考虑双塔片区可以选它。
3、小陈老师，请问一期170多平的低楼层特价房屋300万入手值吗？自住改善型，看中小区环境和未来升值空间，谢谢！
答：润府一期，靠民航路，且是离二环最近、离万象城比较远的地块。但不得不说，你提到的价格很划算。（实际了解下来却有1.7w多单价的）
自住可以买。
就是注意低楼层采光可能有点一般哈。
4、请问老师：西北新城片区、北市区、西边三个位置哪个片区可以考虑买房子？
答：这其中西北片区还在开发，配套已经落地，成长阶段。
北市区，成熟阶段，就算有新开发的山水新城也比较边缘了。
西市区又要分具体区域，高新板块成熟，但马接板块还在开发。
房价高低也是按片区成熟度高低来排列，若有预算选择北市、西北吧。
5、120㎡的怎样？190多万可以入手吗？未来有没有发展空间？
答：总高只有16-18层，小区密度还可以哈。
但这个价格也可以在隔壁中海云麓九里买洋房了，若不需要学校还可以对比中海。
发展空间，个人认为东白沙河水库南片区（也就是大华方向）比本案所在区域的发展更有优势。
6、老师，和对比，那个更值得推荐？
答：建投位置更好，小区档次也更高，但筑友有学校。
如暂无学校需求或有更好的学校去处，选建投。
7、老师你好，西边或者北边，130-140㎡，预算250万以内，小孩2025年上小学，考虑小学+初中，新房准现房或者是次新二手房都可以，麻烦老师给个建议多推荐几个小区，近期入手，非常感谢！（和已去看过，昆八中靠谱吗？总高15楼，12楼132平带车位265万）
答：美的真贵呀。（但确实值得考虑）
西北片区、北市区想要读书的新盘优先看你已经看掉的美的、万科。（兼顾读书和居住）
新房方面，龙泉路上龙腾世家（与美的一样，都是开发商宣称有昆八中），但房子一般。
二手，看看北辰附近二手房，北辰小区、凤凰城等。预算充足也可看看同德广场a区的。
莲华板块也可以看下，昆明二环内最舒服的区域，二手房东已经“不讲价”了
8、我在北市区这边，这边有推荐的么，180万以内，四室最好，有学位锦上添花，二手房也考虑。
答：四房，如果预算提高到180-200，也可看下御龙半山，小高层，带学校，就是位置上看你能否接受（在山上）。周边的二手也可看下，中海锦苑、龙泉公馆等等。
御龙半山价格参考：
新房还可以看下新希望锦麟峯荟，带学校，房子建得真不错，也是位置上有点点远。
9、请问没交房的房子能出售吗？全款买的。
答：没有办房产证，即没有办法过户。
除非你8折左右低价、且找到一个愿意冒风险的买家与你私下交易，等到下证后再过户。
10、您好，我计划在半年内购房，接受现房和二手房，不接受期房，预算是110～130万，配套考虑教育，面积无要求，有啥推荐的么，拜托了。
答：金泰国际看下，最近一些特价1-1.1w，现房，五华区外国语学校、比起其他项目来说它位置靠市中心（二环内1.1w，杀疯了），比较方便。
大华公园天下2期，3月底交房，学校是明通，也可关注。
书香云海，一期现房二期准现房，也可。
若对学校没有强需求，招商雍和府不错。
11、可以买吗？单价1.3万左右，总高21层，楼层16楼，可能还能争取到车位。
答：位置好，价格低，但筒子楼、户型一般。
适合刚需，前卫板块这个价格是真便宜。
12、99㎡卖176万，这个价格会不会贵？和比哪个项目更好？
答：中海比雍锦园的档次、品质、品牌还是高一些哈。
但中海这个价格不太美丽。（主要是昆明靠二环、市中心这个地段没有其他比较好的小户型楼盘可选）
如果考虑二环附近，还可以看下中铁诺德央玺春风，离地铁也很近，99户型1.38-1.68w之间，而且最近就要签约很强的学校了。
13、请问和哪个项目更适合刚需？
答：中交附近多洋房小区，区域整体居住密度更低，但其他生活配套比较缺少。
东原更适合大众小伙伴一些，学校、商业配套都不远，西北后续还在开发。
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二手
1、老师，请问下二手水晶俊园怎么样？刚需，110平三室可以入手吗？
答：只有一个卫生间，楼龄偏大了，小区小，没啥绿化，有一栋楼对着十字路口，怕吵（后面还有个学校）。
如果价格1.2w左右，又想留在一环，看中位置可以买。
2、你好，想问一下佳兆业壹号公馆和盛高大城对比哪一个？
答：佳兆业貌似可以读芳草地（待落实），离爱琴海更近。
盛高读书林，也临近万达和南亚，但房龄更老。
不确定佳兆业的房产证是否下来，但佳兆业也因曾经烂尾导致房价较低（有段时间中介卖过一批一万出头的）。
二选一我可能还是倾向于选盛高。
3、万科大都会和万科翡翠哪个更好呢？
答：大都会一期真不错，二期差点。
翡翠则在巫家坝里面，旁边241路暂时没修通（现在一条断头路），短期内有点不便。
买二手，选择当下。
考虑到大都会一期业主购入价不高，二手房谈价空间还更大点，我倾向于选大都会一期。
4、麻烦问下绿地东南亚中心天麓小区的公寓怎么样，小孩可以上学吗？
答：不要买，上不了。
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其他
以下问答来自北京大成（昆明）律师事务所高级合伙人 龙渊律师
问题一：我们小区共有部分停车位对外出租营业，经营的租金物业公司说用来贴补了小区的日常管理和维修，但我们怀疑被物业公司“侵吞”了我们的租金，我们有权知道租金去哪了吗？
答：2023年5月1日起施行《云南省物业管理规定》就聚焦业主的这一痛点，为避免小区共有部分的收入，物业服务企业不公示、不决策，甚至直接“私吞”，因此《云南省物业管理规定》明确共有部分经营的利润归业主共有，并且明确物业服务企业要公示业主共有部分经营与收益情况，因此作为业主可以要求物业公司公示共有部分停车位对外出租经营与收益情况。
问题二：我们小区有人乱扔垃圾、违章搭建，小区业主反馈物业公司后，物业公司却说业主就是上帝，物业没权利管业主的不文明行为，物业公司的说法对吗？
答：物业公司的说辞不对，对于业主在使用物业过程的的不文明、违法行为，物业服务企业一般都是“睁一只眼，闭一只眼”，物业服务企业的不作为却无端损害了业主公共利益，但依据《云南省物业管理规定》的明确规定，物业服务物业企业对物业管理区域的不文明行为，应当及时采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理。《云南省物业管理规定》不仅是给了物业服务企业制止不文明行为的底气，更是让物业服务企业负担了一份制止不文明行为义务，因此物业公司有权利，并且有义务制止业主在使用物业过程或小区内的不文明、违法行为。
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