单价1.16w买巫家坝？倒退几年不敢想
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
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【一周特价】于每周末发布，将收集整理当周各售楼部的特价房源信息，欢迎关注。
注意事项：
1、本文所有信息为昆明楼市&云南好房收集到的真实房源信息。
2、具体房源信息由发文当天或前一天整理收集，因售楼部实时销售，有一定变动敬请谅解；具体优惠有时间限制，建议先拨打售楼部电话询问特价房是否还在售。（点击项目案名进入小程序可以直接拨打置业顾问联系电话）
3、本公众号为公共平台，请各位小伙伴和购房者注意防范风险，特价房源的特殊性，价格虽低，但有些楼层为顶楼/低楼层/特殊楼层等。
4、本次特价房发布时间为2023.9.16上午8时，收集整理时间为2023.9.15。
本期看点：
经过长时间的调整，本地刚需项目的价格眼下看已基本触底，在售的相关主流新房项目近期的底价基本维持在7k-8k/㎡左右。
而改善类项目则逐渐从刚需楼盘手中接过了价格调整的大旗——原先单价一万五六的，多数下调至了一万二三；而部分之前单价一万七八的，则在向1.5w的价格线靠拢。
以巫家坝这类热点片区为例，央企准现房近期给到了低至1.16w的报价，这样的价格退回到前几年真的想都不敢想，也不知道片区已入住业主会作何感想？
整体来看，目前在售项目给出的让利幅度已算比较到位，但关键还是要看购房者的接受度，以及其对未来的预期如何。
【北市区】
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销售动态：青年说云悦位于盘龙区司家营街与丰江路交叉口西侧。
项目已开盘，现房销售。
首推6#楼，建面约84-92㎡，蝶形设计，3T6户，总高33层，带装修交付，首开均价约9500元/㎡。
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销售动态：青年说·悦领域位于五华区小康大道西侧朗悦湾对面。
项目目前建面约88-90㎡的现房房源在售，3T6户设计，总高33层，三房，带装修交付，均价约1.1w/㎡，可实地看房。
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销售动态：项目位于北京路。目前在售户型建面约144-202㎡，全4房设计，2T2/3T3户设计，总高39层，带装修交付，均价约2.3-2.8w/㎡。
项目另有毛坯现房在售，建面约86-137㎡，2T4户设计，总高33层，均价约1.8-1.9w/㎡。
【南市区】
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销售动态：龙湖揽境位于前卫西路南侧，公园1903正对面。
项目目前主推2栋建面约184㎡户型，带装交付，2T2/2T3户设计，均价约2.4-2.7w/㎡。其6栋143-184㎡瞰滇头排全新加推。
项目实景园林、实体样板间及实体车位样板段已呈现，1/2栋现已封顶，外立面呈现在即。
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销售动态：龙湖御景位于西山区广福路与海埂路交汇处。
项目目前在售1栋、2栋及5栋建面约123-147㎡的户型，毛坯交付，均价约1.3-1.4w/㎡，总价约160w起。
项目另有少量带装交付产品，均价约1.6w/㎡；并有少量建面约97㎡的小户型，详情可咨询售楼部。
项目在售楼栋目前已为现房，其中2栋、5栋为2T5户，1栋为2T7户；1栋、5栋总高34层，2栋总高30层。
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销售动态：项目位于滇池国际会展中心旁，环湖东路与会展西路交汇路口。
主推户型建面约122-144㎡的户型，2T4/2T6户设计，总楼层27层，带装修交付，项目整体均价约1.45-1.85w/㎡。
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销售动态：中交泓园位于巫家坝飞虎大道与纬七路附近。
项目共规划有5栋住宅，目前在售建面约112-177㎡房源，2T3/2T4户设计，总高23-32层，毛坯交付，均价约1.5-1.7w/㎡。
项目预计2024年6月份交房。
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销售动态：项目位于巫家坝上游国际低密纯住区，紧临官渡森林公园和官渡区人民医院。
项目已开盘，首推房源建面约95-143㎡，2T3/2T5设计，得房率较高，户型灵活多变。
项目毛坯交付，价格约1.3-1.4w/㎡，实体样板间及实体园林景观即将开放。
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销售动态：招商蛇口·公园大道位于巫家坝纬七路与飞虎大道交汇处。
项目目前现房在售，在售户型建面约121-172㎡，2T3/2T4设计，带装修交付，均价约1.6-2.1w/㎡。
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销售动态：项目规划有2栋住宅和1栋办公，两栋住宅裙楼规划有4层商业，裙楼顶部有绿地与住宅相隔。
项目在售户型建面约126-270㎡，3T10/4T9户设计，均价约1.3-1.8w/㎡，带装修交付。
【东市区】
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销售动态：东原启城位于空港经济区文博路与文延路交叉路口，项目配建两所幼儿园，一所9班，一所12班。
项目建面约82-95㎡的房源在售，2T6户设计，有精装房源和拎包入住房源，整体均价8500元/㎡起，实体样板间已开放，在售房源预计2024年年底交付。
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销售动态：大华公园天下位于人民东路与东三环交汇处，项目配建的明通小学白沙湖校区已经移交教育部门，目前已开学。
项目现房及期房在售，户型建面约91-143㎡，带装修交付，均价约1.2-1.5w/㎡。
项目近期推出少量毛坯现房，均价约1w/㎡，详情可咨询售楼部。
项目一、二期目前为现房，三期预计2025年6月交付。
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销售动态：项目位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧。项目现房在售，建面约117-143㎡的住宅，2T4/2T6户设计，带装修交付，南北通透，均价约1.45-1.55w/㎡。
项目二期还有部分建面约117㎡的房源，均价约1.5w/㎡。
项目建面约42-86㎡的公寓在售，带装修交付，均价约0.9-1.1w/㎡，可上学。
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销售动态：保利明玥半山位于官渡区地铁3号线金马寺旁，距离地铁站口约50米。由项目承建的官渡区金马小学新校区，已于今年开学投用。
项目在售户型建面约92-142㎡的三室，近期均价约1.5-1.8w/㎡，计划2023年年底交房。
目前其1-4栋及8栋仅剩余少量房源，5-7栋房源相对充裕。小区楼栋总高18-33层，2T4/2T6户板式设计，带装交付。
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销售动态：项目在售建面约84-92㎡产品，全两房设计，带装修交付，3T6，总高33层，均价约8800元/㎡。
项目售楼部和样板间已于近期开放，详情请咨询售楼部。
【西市区】
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销售动态：华发书香云海一期、二期在售建面约89-145㎡现房/准现房，2T5/3T6/3T7户设计，总高28-34层，毛坯交付，均价约1.3-1.45w/㎡。
三期海尚组团产品建面约89-129㎡，均价约1.38-1.42w/㎡。
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销售动态：中铁时代央著位于人民西路西苑地铁站B口旁，在售建面约78-122㎡户型。总高22-34层，3梯6户/2梯6户设计，毛坯交付，将引入万科物业。
首开推出第2栋住宅，均价约1.35-1.45w/㎡。
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销售动态：万科城位于五华区大塘路与小屯路交汇处，毗邻宜家、五华区文化体育馆。项目紧邻昆八中长城中学新城校区，有小学部+初中部。
其目前在售6期建面约110-165㎡户型，2T6/2T4设计，带装修交付，均价约1.5~1.9w/㎡。
在售房源预计2024年交付，具体信息详询售楼部。
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销售动态：大华锦绣山海位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口。项目已签约书林一小，预计2025年9月开学。
目前项目主推二期建面约85-137㎡的房源，整个组团共规划有4栋层高15-18层的小高层，以及4栋层高34层的高层产品。
目前其在售产品位于2号楼及3号楼，均为高层，2T5户设计，带装交付，整体均价约为1.35w/㎡，预计2024年年底交付。
此外项目另有部分一期准现房在售，建面约123㎡、126㎡，均价约1.4w/㎡，其即将于2023年9月交付，详情可咨询售楼部。
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销售动态：义承金川府位于海源北路与慧谷路交汇处，项目有洋房、叠拼产品在售。
洋房户型建面约89㎡、98㎡、123㎡，零公摊，1T2户设计，总高12层，层高2.9m，毛坯交付，123㎡户型电梯独立入户，均价约1.45-1.65w/㎡。
叠拼户型建面约149-232㎡，零公摊，总高6层，毛坯交付，总价约300-890w/套。
项目在售楼栋均已封顶，合同2023年底交付。
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