昆明二环附近低总价楼盘有选择吗？还要配套学校！
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第258期的问答如期推出，本次精选了2023.10.15-2023.10.20的问题，希望能给大家提供参考。
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新房
1、东边考虑带学校的楼盘，有没有性价比高一点的项目推荐？
答：可以看看大华的两个项目。
其中大华锦绣麓城的盘龙小学已经开学，而且还要建中学，能够满足从幼儿园到中学的配置，非常实用。
从东二环景泰街直接一条路进去就是项目，离市区不远。
目前这个项目才开发到第二个地块，总共有三百多亩连片开发，后期生活氛围也会更浓一些。
价格如果放在一万二三这个预算范围，130w左右就可以买到它的107户型，三房两卫，性价比不错。
2、小陈老师觉得柳岸晓风值得入手吗？经过这个项目的时候，看着外立面颜值蛮高的。
答：绿城的这个外立面做的真的很赞，就像高档手机全画幅、无边框那种感觉。
下图：
这种优势在于内部窗户更大采光更好，外部么，就如你看到的那样，上档次、好看，但更重要的是未来不容易脏不显得旧，就不容易折损和贬值。
同时，小区位置不错，南三环内，万达和南悦城商圈中间，生活方便，内部架空层活动空间丰富，小区绿化塑造也颜值在线。
结合现在部分毛坯只要一万四左右，值得考虑。
3、考虑市中心买房，老人同住，公共交通方便一点的，最好离医院和公园都近一点，有什么推荐吗？
答：市中心基本就是高楼房了哦。
如果预算充足，先看下大华翠湖映，总高16-22层，不密，板楼南北通透的那种。
与莲花池公园一路之隔，距离翠湖、圆通山也很近，有地铁口，公交方便。
最近的有青年路红会医院，市中心的这些医院（云大、昆华）都不算远。
缺点就是贵，最小面积也要143平米，基本算下来400w起，是目前昆明门槛价格最高的小区。
如果能放弃市中心地段，滇池边也有洋房，但可能公共交通和医疗的需求不一定了。
看个人选择哈。
4、考虑二环内的现房，要配套学校的，但总价140w请问有什么推荐吗？
答：这个价格，看金泰国际。
这个预算可以买它95-97、107户型，这个价格很划算（其他二环内小区基本找不到）。
现房，且配套公立公办的五华区外国语实验学校，最重要的是在二环内！
一方面位置交通方便、生活配套丰富，学校也蛮好；另一方面小区自身非常成熟，内部做的也还可以，现房你可以直接去小区内会有直观感受。
5、老师，双塔附近，考虑小区居住环境和物业，有没有推荐的项目？
答：
看下鳳起蘭庭吧，单价2-3w，户型越大越贵。
因为是双塔几个项目中偏后期开发的，故产品设计、公区塑造更新颖时尚一些。
另外小区物业来自绿城，比较专业。
毕竟是最小面积都有143的高档小区，吸引的都是高净值客户，对小区物业要求更高。
好房子不是卖三年，而是要住几十年，真豪宅的标准之一，一定有一条是好物业。
6、老师请问一下，山海湾8号，不看滇的房源值得买吗？
答：山海湾8号算是昆明比较典型的大平层豪宅了。虽然最大的卖点是看滇池，但产品本身也是达到了很高的水平。
除了精装的公区，会所这些豪宅基本配置外，项目比较突出的优势是硬件尺度。楼间距和园林的尺寸比起同类产品有明显优势，停车场甚至做了双向四车道，这些在平常居住时候感受都是非常明显的。
这些硬件设施，就算不买看滇池的房源也是能享受到的，而价格却更低。看你对观滇需求和预算。（毕竟两种房源价格相差较大，同时本项目的位置也确实有稀缺性）
7、龙湖学辰府1.6万值得入手吗？上学需求
答：位置不错，临近广福路中段+红星爱琴海商圈，周边生活便利。
红星紫郡二手房价格也多在一万五以上（但好的大户型偏少），所以本案1.6w也符合市场正常价格。
缺点是小区偏小，绿化景观发挥空间有限。
本身区域内好公立学校太少，所以它有一定市场，可以考虑。
学校参考来自，按照佳兆业一期的划片，最近几年都是划片到芳草地（对口昆三中）。
8、金地十一峯怎么样啊?最近老看到推。
答：只有两栋住宅，没什么绿化，塔楼，户型/朝向上有缺陷。
但价格优势突出，位置也不错，自身有商业，又临近万达商圈，生活方便，适合过渡型居住。（但估计剩下的便宜房源都是大户型了）
9、想问一下目前有4-5套100平左右的房，无贷款，想卖掉几套置换200平以上的大平层或者郊区别墅，纯改善，不需要考虑读书，现在这个节点合适吗？
答：置换很适合，房价处于低位，交易税费不高，你的买家贷款利率也不高政策优惠大，且你正好需要更大的居住面积。
建议置换200平米以上大平层或滇池草海、海埂最远不超过会展的洋房（二手也可，很多没住过的毛坯）。
远郊别墅不建议考虑。
10、想请教下，改善的话，书香云海和柳岸晓风该怎么选？
答： 柳岸的居住舒适度可能比书香云海更高一些，且生活配套和便利度也更高。
但是柳岸没有配套学校，而这恰恰是书香的优势之处（九年一贯制学校）。
需要学校买书香，不需要学校买柳岸。
11、请问一下，春城华府怎么样？有没有风险？
答：位置优势突出，一环边城市中轴的项目也只有它了，临近商圈（小西门、云投）和地铁站。
且在这样的位置条件下还能做板楼（两梯四户），从规划图上看楼间距也不算太窄。
先天条件非常优秀的项目（唯一缺点是有回迁房）。
后期还得看建投的景观设计和物业公司了。
开发商在昆明最近几年项目挺多，可以持续关注下这个盘。
12、老师，万科500里对应的上师系，教学质量怎么样？现在这个项目价格是多少？
2
二手
1、万科城一期二手房，能上他们的学校不？
答：参考今年万科城小学的招生划片政策，只说万科城业主子女，没有强调一二手。
且公立学校极少有强调二手房不能读的（之前只有云大星耀有这个奇葩要求，但现在也改了）。
一旦报名人数过多，无论新房还是二手都有两处风险，一是可能要摇号，二是要求落户时间。
2、翠明园、翠湖俊园现在二手房价格是多少？适合入手吗？
答：房源价格没有标准，相差太大了，最便宜北向（高楼栋）2.3w起，有一套125户型290w，洋房这边贵的又要3w多。
小区情况看这篇文章（但价格注意是发稿时的价格，降了一些）翠湖，4万！
稀缺性在于翠湖最前面一圈没有其他替代，只有老小区，你说的这两个已经是其中很好的了。
3、小陈老师，麻烦问下巫家坝附近有品质高的次新房推荐吗？
答：巫家坝内部，万科翡翠、中海寰宇中心。
巫家坝周边，万科大都会1期，具体看这篇前两年高位买入巫家坝 二手房怎么样了？
官南附近，具体可看这篇文章200万买双塔旁带花园洋房 很难不心动
4、考虑交通/现房，帮我对比一下万科魅力之城和大都会选哪个比较好？
答：倾向于大都会（位置更靠市区），小区档次更高，也更新。
魅力之城价格更低的原因在于，销售年代不一样，房龄不同，另外重要原因是小区太大，二手卖家太多，价格起不来。
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其他
以下问答来自北京大成（昆明）律师事务所 龙渊律师
1、我们居住的小区处于闹市区，人流量大，最近开发商及物业公司着手把小区地下停车位改造成为商铺，开发商及物业公司这样做合法吗？这样做需不需要政府审批？
答：地下停车位改造成为仓库或者商铺属于改扩建，应当取得城乡规划部门的有关手续，也就是从自然资源及规划管理局取得建设工程规划许可证。
如果没有取得规划手续，依据《城乡规划法》第六十四条的规定，属于“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设“，可以由城乡规划主管部门采取责令停止建设、消除影响、限期改正、限期拆除、没收实物或者违法收入、罚款等措施。
因此，地下停车位改造成为仓库或者商铺会带来一定的安全隐患，在没有履行相关建设行为的合法审批手续时，属于违法建设。
2、这样做是开发商的合法权力吗？有没有涉及占用业主的资源，侵犯业主本身利益？
答：地下停车位改造成为仓库或者商铺涉及占用业主的资源，侵犯业主利益。
一方面，改造没有取得业委会的同意，因减少了地下停车位、造成了一定程度的安全隐患，侵犯了业主利益；另一方面，改造的地下停车位如果属于业主共有部分的停车位，甚至直接侵犯了业主群体的财产权。
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