昆明最近各楼盘销售如何？新盘已经在路上！
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根据铭腾发布的数据，2023年10月昆明主城区住宅合计销售26.31万方，建面均价13522元/㎡，成交2113套。
市场如何，售楼部有人看房吗？
非周末时段，昆明楼市团队探访了一下西北片区的几个项目，来看看情况吧。
（1）
虽说昆明西北新城的建设发展速度，全昆明有目共睹，但京昆高速以东区域则相对慢一些。
这一区域走入购房者的视野始于2014年入市的保利大家，2019年后，万科城总体370亩布局大举入场，商业/文体配套方面宜家家居、五华区文体双馆的落成，整个区域才开始进入高速开发阶段。
截止到今年，地产开发项目从南到北，有保利大家、万科城、金地峯境、能建未来城、东原印1905、清河居花栖里等项目，相比起京昆高速以西区域，数量不算多。
这一区域的项目，销售情况如何？
上周内，昆明楼市依次探访了万科城、能建未来城、东原印1905三个项目，来看看市场的销售和价格情况吧。
（2）
万科城六期
品质不俗，价格同区域最高
万科城已经开发到最后一期（6期），总共9栋住宅，今年首开第6栋，紧接着是第1栋，置业顾问表示“这两栋房子还剩二十多套房源，但也不着急新推房源”。
（可能是整个项目销售到尾声，放慢了销售节奏，不再追求快速回笼资金）
因很多客户看中教育配套购买，目前小户型卖得稍微好一些，111-117户型单价1.5-1.7w，128户型单价1.65-1.75w，而143户型单价则要1.8w以上。
总体来看，万科城的售价确实是西北片区偏高的。
但毕竟还是拥有品牌、品质、学校配套等多项亮点，让本项目作为昆明销售榜上的常客。
数据显示，前三季度，万科城排名昆明高层小区成交排名第三，金额11.33亿元（克而瑞数据），而从现场反馈来看，热度确实较高，置业顾问表示“每周200多组客户以上到访”。（确实是目前最热门的项目了）
（10月该项目卖了87套房源，成交金额排名第一）
我们也在六期工地上转了一圈，整体周边环境还不错，临近已经入住的几期，目前已经开放了示范园区。
从六期和之前交付的组团来看，明显有较大的升级：
（小区大门与之前地块完全不同）
（3）
能建未来城
价格友好，有望近期官宣学校
今年才面市的新项目，作为普吉路以东板块城改项目，总体量1479亩，放在整个二三环的位置也是相当炸裂的存在。
目前首开7栋在售，这一栋房源也剩的不多了，78平米小户型还有10多套，89-108平米户型总共还有七八套。
因所剩房源不算多，该项目预计今年年内要新推一栋楼了（第8栋），最重要的是，推新房源前后大概率要官宣配套学校，拭目以待。
整体价格1.3w左右，精装交付，价格相对是普东几个项目中比较友好的，小户型总价百万内也能上车。
整个项目规划1479亩，配套比较全面，小户型为主，上客量也还算中等，销售人员反馈“周末每天能有50组左右到访客户”。
销售人员表示“因要到2024年年底交付，有部分购房者对期房还是有一点抗拒”。（可见目前购房者对期房抵触心理还是比较大的）
从本项目的售楼部走到在售楼栋销售的地块，需要横穿待售地块，约1公里左右，可见本案的体量之大。
我们从工地上看到，本项目最高楼栋已经封顶（8号楼），其他也有楼栋盖到20层左右，工程方也是中国能建，工地非常规范和整洁，这点值得点赞。
（4）
东原印1905
同区域难得低密度产品
从东原印1905的外围来看，整个项目的建筑立面窗墙比高，时尚大气，即便是高层南侧的叠墅产品，也能发现立面颜值不错。
非常期待该项目今年年底交付！
近期，该项目的动作不多，一问才发现原来本项目高层已经全部卖完，还有三四十套叠加产品在售。
这也是目前西北片区比较少有的低密产品。
对于大众家庭来说，叠墅总体的价格偏高，300-550w左右一套，还是比其他项目更挑客户一些。
从昆明房协的数据来看，该项目9月成交了一千多万的货值，排名全市洋房产品第三名。
（5）
西北板块新新盘金地峯境
即将上线
在跑项目的路上发现出现了原来一度停滞的中南智在云辰项目售楼部正重新装修，工人忙活的场景以及售楼部楼顶上被红布盖着的几个大字，无一不透露出这个项目即将重启的讯息：
去年年中，原中南智在云辰项目爆出停工；期间，经历了中南旗下公司退出股权，平安不动产全权接手的智在云辰，引入了金地管理代建，今年6月底，项目正式举行了复工仪式。
金地管理是全国实力较强的代建房地产企业之一，隶属金地旗下。
据了解，智在云辰项目并非其进入昆明市场后代建的唯一一个项目，此前也有消息传出，金地管理将代建俊发未来城。
另外，原金地商置与海伦堡合作开发的玖悦府，也由金地全资接管，已于上周末亮相，定名为金地都会风华。（这样说来，昆明市场上将新增三个姓“金地”的项目了）
再说回西北板块的金地峯境，位置挺不错，就在长城中学（新城校区）旁边，相较于本文提到的万科城6期、东原印1905等项目离主城区都要更近，住宅地块约68.3亩，容积率3.8，规划有9栋高层住宅。
从现在售楼部的工程情况来看，极有可能今年年内亮相。
这也意味着，西北片区尤其是京昆高速以东板块，竞争将会更加激烈。
考虑到本区域的其他项目都配套有强校，那金地峯境是否也会有？
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