昆明三大类型高价盘，2万以上单价卖的是什么？
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第259期的问答如期推出，本次精选了2023.10.21-2023.10.28的问题，希望能给大家提供参考。
1
新房
1、比较看重小区配套，是否值得考虑？
答：
就单纯以配套的维度，山海湾8号的配套蛮不错的，外部配套上，地铁5号线（楼下）、王府井奥莱小镇（一街之隔）、云大会展学校（门口），交通、商业、教育资源都已经成型。
我觉得山海湾8号的内部配套在整个昆明都是数一数二的项目。
比如它的双会所（昆明项目唯一家双会所的），除了下沉式会所，还有个天际会客厅（有无边游泳池的那个），总体包含了书吧、会客厅、恒温泳池+无边际泳池、健身房、茶室等等。
另外还有3万平米的实景园林，是目前园林呈现度最好，规模最大的；楼间距很宽敞，正常昆明高层小区楼间距多在40米以内，而山海湾8号楼间距差不多80~132米，内部空间十分宽阔。
总体来说，山海湾8号是昆明豪宅中既有颜值，又有内核，既有视野资源又有硬核配套的项目。
2、请问，双塔片区的有什么优劣？
答：公区配置和精装配置都非常不错。
拿公区带泳池来说，目前双塔板块只有它家有哦。
这也是绿城项目的特色了，维护成本高，很多开发商都不愿意做。
公区架空层配置丰富（且已经做好了），阅读空间、茶室、健身房等等，与上面提到的泳池一样，或许很多人工作很忙不一定能天天去，但给了家里老人和小孩多样化的娱乐、休闲选择，那就是很大的加分项。
至于它的位置和配套，也是属于昆明核心商圈，双塔板块位置优越，不多提。
当然，一份价格一分货，价格也确实不便宜，总体2w+的价格，适合有预算追求品质的小伙伴。
3、在机场上班，要求离市区不要太远，150万左右有没有合适的推荐？只考虑新房。
答：东市区项目比较适合。
如果要满足不远离市区的话，东二环三环之间的大华锦绣麓城可以看下，从景泰街往二环内也很方便，自身整体规划300多亩，配套各项齐全，学校配套和商业街规划都有，学校还是幼儿园到中学，小学已经签约盘龙小学且已开学。
精装房，107平米户型总价130w能买得到，150w左右可以买大三房了，总体一步到位了。
4、老师，新推出的毛坯房源，值得买吗？
答：价格1.4w左右，挺划算。
小区位置处于广福路中段，周边几百米范围内是大商汇+南悦城商圈，距离爱琴海、海乐世界都不远，南三环内，离市中心也不算远，交通方便（往东是规划中的2号线2期），生活配套丰富。
这是这个小区的地段基本盘。（旁边二手房小区也能卖1.2w以上就是基本盘）
加之项目的板楼设计、公区/景观配置，以及具有央企背景的绿城品牌开发，小区的外立面、景观、入口大门都已经实景呈现了，品质都非常不错。1.4w多的价格，很香。
5、老师，怎么样？
答：如果你已经看了这个项目，估计可对比的其他项目，也只有滇池边的华夏、山海湾，或者市中心/双塔的大平层几个项目了。
本案与其他项目的优势在于，它的位置更加具有人文气息，翠湖板块+一二一大街，临近莲花池公园+翠湖公园，周边名校环绕，另外老昆明的生活氛围浓厚。
这样下来邻里、圈层价值就不一般。
产品优势也很突出，板楼设计，低容积率，低建筑高度，在昆明一环这样的位置做真板楼真不多。
对标同属翠湖板块的项目，翠湖映又有一定体量的商业+地铁口，其他家没有。
总体上，这是个没有什么短板的项目。
6、请问一下，巫家坝目前房价是不是降了？有推荐入手的项目吗？
答：比高峰期肯定是降了，但昆明整体市场也比三年前降了。
相对来说目前巫家坝的精装房价格处在明显低位。
比如西派城樾，高档精装，楼间距比之前的项目更宽、绿化面积更大，但价格也就1.4-1.6w，比正常昆明南二环三环之间的项目还便宜，既在巫家坝大规划内，又靠近昆明成熟的二环、关上板块，周边医院公园这些都是现成的。
这个项目要放在以前，肯定是要2w左右的。
7、老师 可以买不，中学确定了吗？
答：价格1.3w左右，配套强校，周边配套还是比较成熟的。
中学是确定有的，只不过没有官宣。从一些蛛丝马迹来看，也能大致确定某家了。
缺点，目前周边城中村城市界面一般，整体千亩大盘开发周期长。（不过等过了这个阵痛期以后就蜕变了，看长远发展）
8、老师，京江金翠怎么样？
答：京江金翠/欣翠都是金刀营的回迁房。
老回迁户业主手上房源1-1.2w左右。
若是开发商单独销售的商品房楼栋1.6w左右，若能单独管理也还可以。但总体还是进入小区后看看环境能否接受再考虑。
地段优秀，配套全面，本区域基本盘很不错。
9、请问老师，143平的户型和品质咋样，多少适合入手？
答：这个户型是个端户，三面采光。
缺点是没有较独立的玄关位，以及在当下主流大户型做横厅的情况下，这个客厅不够大气和通透（甚至还有个黑卫）。
总体来说，相对本项目的配套和地段，户型优势不算亮点。
10、，101平，端户，100w，值得入手么？
答：应该是2手。（我记得这个项目住宅好像在上半年卖完了，若是一手还有这个价格也可考虑）
春城上苑地块总体回迁和商品房混合管理，如果是回迁房（不带精装），那这个价格还有得谈。
如果是商品房地块，那也可考虑（前提不要一二三楼）。
楼盘交房看这篇打脸了！1.1万买的楼盘交付什么样？
11、老师，分享一下怎么样？
答：
呈贡当下新楼盘中，做得最上档次的。（板楼、小区环境、物业管理等）
具体看这篇呈贡一项目交房 业主满意吗？
位置稍微有点偏（离地铁+商圈），好在周边惠景园这边也挺有人气。
12、怎么样？特别是顶楼，但是价格怎么比新城琅樾贵三千多一个平方，差距有点大。
答：二选一还是湖山望吧。（只不过它洋房做了精装，这个溢价确实有点…）
新城琅樾所在的板块新盘很多，价格都不高，但现阶段发展还是太慢，不如买已经成熟的区域。
13、老师，想要购买143平的中叠，现在的价格合适的吗？
答：跃层洋房，第一层大阳台+送了一间入户花厅，二楼还有个阳台，空间利用率高。
做个大四房三厅，适合多口人居住。
还有学校，且开发商做了比较好的绿化和设计。
也可对比下同区域的小高层二手房，君庭云邸、和悦铭著。（但都没有好学校，所以价格就低一些）
14、您好，我们想看看红旗小学的学区房，明年入学，有哪些合适的二手小区推荐吗？谢谢
答：最便宜的靖国新村一带，稍微好点的顺城新月花园、顺城豪庭、顺城家园。
来看这两篇文章（需注意小区价格都是发稿时间的，现在没这么贵了）：
若看类似的，还是将武城周边的也纳入考虑范围吧。
15、想请问老师，云大医院方圆五六公里内，130万以内的刚需房（价格可上浮一点），有推荐的小区吗？
答：新房，中铁·时代央著可以看下，你的预算可以买到小三室。
二手，云投景苑。（这个单价贵）“天生王者，沦为青铜”，二环内高价盘现在也只要1万1了
稍微远点，高新区这边，那可太多了，
口碑渐佳的高新一小 划片二手房升温了吗？（该学区房溢价不明显，也可作为普通小伙伴居住购房选择）
再远点西北片区也很多，价格都不高。1w出头上车西北新城，能买什么？
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二手
1、老师，万科学府89平165万值得买吗？
答：这个项目刚好也写过，昆明这个二手房王者，悄悄跌了2k/㎡
当时这个89平米的要卖到165w-185w。
盘还不错，位置方便，同区域也没有什么更好的盘。但要和万科早期的金域缇香和后面的万科云子比的话，它还是有点密了。
89户型实际上有好几种，目前我知道的89户型低于165w的就有至少两套，再对比看看其他房源。
2、请问，银海城市花园、中央丽城、香樟俊园哪个更好些，自住。
答：香樟是二环内少有的小高层项目，最稀缺。
能接受香樟的地段（以后会有万象城哦），建议考虑这个。具体看这个，昆明市中心房子咋了 为何多年房价“原地踏步”？
另外两个位置确实更好，尤其在学校上，银海可以读北京路小学（盘龙区），但本身三个盘都在一环（香樟最差，在一环外），其他整体配套上是差不太多的。
3、请问小编，平和花园怎么样？136平户型值得入手吗？
答：度假区板块价格比较友好的项目，次新，位置好，就是户型稍微有点不够方正，阳台小。
建议和万科银海泊岸对比一下。
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其他
以下问答来自北京盈科（昆明）律师事务所 高级合伙人田玄玄
1、房屋存在一般质量问题的情况下，买受人能否因房屋质量问题而拒绝收房，买受人拒绝收房的，开发商是否需承担逾期交房的责任？
答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋一般质量问题是指未达到严重影响正常居住使用的情况，如轻微漏水、门窗损坏、墙面裂缝等。根据上述法律规定，在房屋存在一般质量问题时，买受人不得以房屋存在质量问题为由拒绝收房，否则拒绝收房产生的损失由买受人自行承担，需要注意的是，虽然此种情况下开发商无需承担逾期交房的违约责任，但仍然有义务维修房屋。
2、自家房子被亲戚霸占不搬出，如何维权？
答：《民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。排除妨害是物权保护的重要方法，它主要是针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人均可请求排除妨害。如果自家房屋被侵占，作为所有权人可以向法院提起排除妨害纠纷之诉，要求其腾退房屋。
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