昆明二环边3大新盘开售！1.3万亲民价，也开始卷了！
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导语：
11月，已经有两个纯新项目确定要开盘。
巧合的是都在关上-国贸板块，分别是本周四开盘的山海湾·金澜锦翠和预计11月中旬开盘的保利天珺。
另外，11月4日全新开放售楼部的金地都会风华，也已开售。
位置不错，交通方便，是它们的共同点。
但因为项目定位和产品因素，价格天差地别，最贵的保利天珺1.8~2.5w，而另外两个金澜锦翠、金地都会风华则都是1.3-1.4w的亲民友好价。
来看看这三个新项目的情况吧。
山海湾·金澜锦翠
这个项目预计明日晚上开盘（周四晚上）。
该项目地段同样非常不错，南二环外，处于关上-国贸核心区域，靠近主城核心，片区发展较早，区域相对成熟，公共交通非常方便。
本案距离融城金阶商业百米内（商业总体量31万方），同时周边多公园环绕，往南三四百米位置就是官渡森林公园，往北四百米左右为石虎关森林公园，西侧八百米左右就是宝海公园。
预计明年年底交付，且配套的关上实验学校已建成，另有两所幼儿园。
整个小区39.54亩，总共5栋楼，总层高30-42层，面积85~220平米，首开4栋和5栋。
内部的F地块、D3地块还规划有两大街景花园，与其他项目不同的是，整个社区打造亲子社区，除了独立的儿童会所之外，小区内部还打造了约1000㎡的儿童活动区，根据不同年龄段的成长需求进行分区设计。
（之前没有在昆明看到过哪家项目会给小朋友单独做会所，越来越卷啦）
全新的亲子社区居住理念，让这个小区对三口之家、多代家庭更友好。
从开盘前的认筹情况看，85~86平米小户型较为受欢迎（这两个小户型都有差不多一间次卧室是半赠送）。
另外还有个103平米户型做了四房+两卫，实用性非常强，也可以自行改造成大横厅三房。
置业顾问透露，这个户型买下来130~140w。
也是整个二环周边最低总价的四房产品了。
已成型的商业和公园，已经明确的教育资源，楼栋快速建设中、明年即可交付，有小户型且总价不高的购房门槛，山海湾·金澜锦翠给到我们的感觉是“确定性”。
同时，项目也位于巫家坝、主城核心区、双塔片区黄金三角核心地带，也是昆明未来重点潜力发展板块之一。
虽是工作日来到项目，但依旧可以发现有不少客户前来看房（看着像周边居民溜达着过来看房的），置业顾问也表示地缘性客户较多。
本区域内商业繁荣、人口密集，本身就拥有一定的首置、置换需求。
而2017年后昆明全城楼市大开发，关上-国贸板块在这一期间内都没有其他新项目亮相，山海湾·金澜锦翠还有后文将提到的保利天珺，刚好填补了这一空白。
相对来说，它们都拥有当下楼市比较难得的“天时地利”。
保利天珺
去年10月，本土老牌房企佳湖地产拿下了老国贸地块。
今年7月24日，保利发展云南公司&佳湖地产正式举行项目合作签约仪式，共同开发昆明关上国贸中心KCGD2021-15-A1地块，项目案名定为保利天珺。
时间过去三四个月，保利天珺也已经开放了售楼部，预计11月中旬开盘。
老国贸中心的地段和底蕴有目共睹，本案位于二环南侧，东侧宝海路以东就是宝海公园（一街之隔），西侧春城路上即是一号线福德站（步行三四百米左右），周边拥有沃尔玛-国贸商圈，位置优越。
项目67亩左右，868户，容积率仅3.1，总层高20-26层，这在整个二环附近，都是非常不错的硬性指标。
一处小缺点，毕竟是新项目，交房时间有点晚，预计2025年8月交付。
临近还有一块教育用地，规划18班小学+15班中学。（大概率会引入强校，师大或者云大系？具体待定；是否与本案对口，待定，此处需要等官宣）
该项目首开9栋、10栋，共计约200套房源，每栋两个单元/每单元两梯+两户，共有4个户型：
129平米（中户），预计单价1.9-2.1w；
143平米（中户），预计单价1.8-2w；
143平米（端户），预计单价2-2.2w；
186平米户型单价2.3-2.5w。
（因为分了多个单元，所以中户北侧也没有连廊）
置业顾问表示，目前意向客户多集中在129、143户型，186平米受总价限制，比较挑客户。
户型设计符合当下趋势，横厅、动静分离、全包阳台等。
（129平米户型，做了全包阳台后，北侧生活阳台的补充就非常重要了）
（143平米端户户型，南向开间足够大，同时主卧套房的设计也更加私密性和人性化）
大概率会在11月中旬开盘。
整个小区定位中高档，5000平米的中庭景观，另外设计有1800平米的下沉式会所（含恒温泳池、瑜伽会馆、健身会馆），以及共计6000平米的一楼架空层公区泛会所。
不过，会所这些展示区，可能要到明年3月前后才能呈现。
目前样板房已经开放，装修标准约3500~4500元/平米（注，该装修标准仅为置业顾问口头宣传装修档次情况，不代表写入购房合同价格），带有中央空调、部分户型带智能系统，整体装修配置较为不错。
样板房设计颜值在线，玄关的打造也是亮点。归家仪式感十足：
（从上到下分别为186平米户型、143平米端户、129平米中户入户玄关）
客厅墙面装修为岩板背景墙，端户的过道/客厅部分位置墙面板材为澳洲影木，中户的客厅部分则为墙布交付。
简单概括一下，保利天珺，临公园、临商圈、临地铁、临市中心，且自身密度不高，设计出彩；价格并非高不可攀，单价两万内有得选，称得上“舒居”的好选择，希望尽快确认学校以及展示区。
金地·都会风华
11月4日，金地都会风华营销中心开放，该项目为金地商置独立操盘原玖悦府项目。
原玖悦府项目包括4个地块组成，其中，D1和D2两个地块已经交付，剩下的D3、D4地块则由金地商置独立操盘。
具体位置如下：
D3地块位于昆州路和昌源南路交叉口，容积率为4.24，建筑密度为23.31%，绿地率为40.55%。
项目距离地铁三号线昌源中路站800米左右，南侧200米（实际上就是隔着D4地块）即可到达兴苑路沃尔玛，往北步行七百米左右，又是金地兰亭广场，周边生活气息浓厚，生活便利。
同时距离人民西路五百米左右，地铁、公交、自驾，前往市中心非常方便。
紧邻老牌学校春苑小学，置业顾问表示人户一致的话，可划片就读春苑小学。
其地块内共规划了9栋高层住宅，总高为18-34层总高。
虽然项目才开放售楼部，但已经开售了，在售的8栋总高25层（毛坯房源），9栋总高30层（精装房源），梯户比为2梯4户设计。
户型建筑面积约108-143平米，毛坯房源单价1.3w左右，精装房源单价1.4w左右，精装修标准约1600元/平米（该装修标准仅为置业顾问口头宣传装修档次情况，不代表项目实际购房合同标注内容）。
装修内容比较常规，装修风格偏浅色现代风格，从内部的设施来看也基本上是我们比较常见的品牌。
108平米中户是偏常见的动静分离L型格局。
143平米端户户型，三面采光、步入式玄关、270°转角大阳台、全明餐厅、可改造客厅+书房等各种豪宅元素于一身。
同时还可以把次卧室两间合一间，或者一间卧室与客厅连通，总之，可改造的空间挺大。
从样板房看出去，工地施工热火朝天。
与关上板块类似的是，今年，人民西路板块也不只有一个新盘，除了本文提到的金地都会风华之外，还有三号线西苑站附近的中铁时代央著。
两个项目实际相差一个地铁站，两者价格高度类似，毛坯都是1.3w多。
不同的是，时代央著位置更靠近市中心和二环，但项目梯户比更高，楼稍微密；而金地都会风华，位置虽然更远一个地铁站，但全部都是两梯四户的板式设计，产品更有优势。
两者各有优劣，看各位小伙伴更注重的是哪一类需求了。
以往是，都卖这个价了，还要什么自行车？
现在是，都卖这个价了，为什么不能再要自行车？为什么不能要学校公园地铁板楼精装高赠送大阳台……
卷，挺好！
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