昆明市场已经尽力了！

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回顾了“2023年昆明销售榜单”之后，我们再来看看2023年市场的供求现状——

根据官方公布的信息统计显示，虽然去年全年新增供应出现降速，但对应的成交也在萎缩，整体市场仍然呈现出相对的“供小于求” 态势。

在这样的趋势下，昆明主城新房价格也保持在相对稳定的区间（详情可查看此前文章：2023年昆明房价真跌了吗？），整体维持在1.3-1.4w/㎡的水平。

总体来看，昆明市场的供求关系表现突出三个字：尽力了！

去年昆明主城新增供应约369万㎡

按照昆明市和呈贡区房产信息网公布的预售证发放情况来看，去年12月，昆明主城共发放13张预售证，获批预售面积约18.8万㎡。

昆明楼市整理/制图

这其中，即便刨除中南新城云樾一期地下室，以及所属商业的正能量昆明汽车城项目，单住宅供应也有约14.61万㎡。

这样的住宅单月供应量，在年底冲量的氛围下并不算多。但或许，已经是昆明主城在售项目最大的努力了！

毕竟，在去年11月时，新老在售楼盘才携手集中备过一波货。

结合昆明锐理统计的各月新增预售面积情况，前11月昆明新增预售面积约350.51万㎡；算上官方公布去年12月的预售量（约18.8万㎡），去年全年昆明主城新增供应面积仅约369.31万㎡。

相比2022年全年约627.52万㎡的新增供应量，占比仅约58.85%。

图源昆明锐理

由此不难看出，昆明主城新增供应降速的明显。

在成交方面，昆明锐理统计数据显示，去年前11月昆明主城商品房成交面积约472.27万㎡。

算上近四周约40.03万㎡的成交量，去年全年昆明主城商品房成交面积已超500万㎡。

去年全年新增供应仅约369.31万㎡，成交量却超500万㎡，昆明主城“供小于求”的市场特点体现得比较明显。

当然，需要看到的是，2022年昆明主城成交面积约520.52万㎡。相比之下，成交量其实是在萎缩的。

也就是说，去年昆明主城市场在供应降速和成交萎缩的双重作用下，出现供求关系扭转，呈现出相对的“供小于求”态势。

去年昆明有19个新盘上市销售

从实际的市场表现来看，不难发现昆明在供应方面其实已经尽力了！

根据昆明房协统计，截止去年底，昆明共有如下17个全新项目入市：

中铁诺德央玺春风、滇悦菁华苑、大华翠湖映、白沙理想居、远大翠湖春境、能建未来城、海荣滇池澜庭、中铁时代央著、中铁壹号峯境、青年说云悦、龙湖青雲赋、龙湖学宸府、锦粼天曜、山海湾金澜锦翠、保利天珺、富康城紫悦府和建投春城華府。

这其中，还不包括公寓属性的昆明君悦居，以及此前已获证接续销售的金地都会风华等项目。

图源昆明房协

而这些新盘中，仅有中铁诺德央玺春风、能建未来城、海荣滇池澜庭、中铁壹号峯境、锦粼天曜、保利天珺、建投春城华府等项目，为此前或新近公开拿地而来的新盘。

其余新盘，要么是收购、或存量土地转化而来，要么是通过代建实现面市……昆明房协统计的17个新盘，一共为市场提供约83万㎡的新增供应。

相比2022年，新盘数量增加2个，对应的新增供应面积也增加约24万㎡。

在土拍市场遇冷的现实中，昆明市场新老项目携手仍然带来约369.31万㎡的供应，算是能卖的都已经上架了，在供应上昆明已经尽力了。

而从成交上来看，之于去年超500万㎡的商品房去化量，显然，消费者也已经尽力了！

昆明房协的另一项统计数据显示，截止去年12月14日，昆明主城区住宅预售住宅库存约780万㎡（约6.2万套），按照近一年的销售速度计算，还需2.1年能去化完。

虽然近三年昆明土地市场低迷，但由于2017年到2020年市场的高速发展，昆明主城住宅已拿地、未获预售量超1800万㎡，按此计算，昆明主城目前和将来还会有25万套房源入市，还可供市场销售5年左右的时间。

新盘仍是今年市场的一大看点

回到市场供应赖以持续的土地层面，随着去年12月27日，邦泰集团旗下企业以底价约2.99亿元摘得呈贡洛龙街道一宗住宅用地（约120亩），即宣告2023年土拍正式收官。

从全年来看，昆明主城共成交与居住相关的各类土地19宗，出让面积约817.83 亩，揽金54.06亿元。

昆明楼市整理/制表

这样的成绩不能说亮眼，但从供应促成交的角度来说，昆明似乎也已经尽力了！

毕竟，在去年举行的土地推介会上，昆明已经把压箱底的土地摆上了货架，但实际反馈却很一般，表达出意向的更是寥寥无几。

值得一提的是，去年出让的土地中，西安海荣和云南建投的推进速度较快，分别以海荣滇池澜庭和建投春城華府的推广名称上市，并在去年内实现开盘销售。

而盘龙区建投在1月底获得的任旗营城中村改造项目用地，目前已明确由旭辉代建，并取名京宸玖璋（备案名：金樾玖璋小区）；邦泰集团去年11月初获得的原孔雀镇售楼部地地块，官网显示名称为昆明·臻境。

按照去年拿地的情况，在今年预计至少还有10个新盘将会面市。

同时，结合存量土地/项目进展来看，诸如云栖苑(原彩云城A10地块)、龙湖(滇池宜城Q地块)、玲湾俊园(原彩云城A14地块)、金地峯境（原中南智在云辰）、金地学府名著（原俊发未来城）、别样幸福城后续地块、龙湖将代建的经典双城E、F地块等新项目，也是今年是市场的潜在供应。

从土地成交与潜在供应来看，新盘仍然将会是今年市场的一大看点。

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