公园学校医院全部配齐，昆明买房怎么挑？

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第294期的问答如期推出，本次精选2024.7.5-2024.7.12的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。

1

新房

1、目前小孩在上幼儿园中班，为给孩子读书做准备，书香云海的房子可以买吗？

答：配套云大附属九年一贯制学校，学校不错，价格1.3w左右，是目前昆明主城同等价格中，能够同时满足优质小学+初中、临近地铁的现房项目。

7月2日开始，书香云海二期各楼栋陆续交房，这次又是提前交房。如果你考虑买二期的现房，价格相对划算一些，就可以做到即买即住。

也可以考虑买它的三期，离地铁和公园都近一点，预计明年6月交房，3月幼升小报名，交房后放放家具吹吹风，也能刚好赶上9月读小学。

2、金地峯境开工了？现在什么情况？

答：这几天正式复工了，售楼部是一直可以接待的。

预计近期就会开盘，最小面积89平米，最大122平米，预计价格1.4-1.5w，可能是昆八中的九年一贯制学校落定之后，比今年年初宣传的1.3w还贵了一些。

项目住宅位置在长城中学新城校区东侧（小屯路对面），普吉路和小屯路之间，与四号线小屯地铁站隔了个保利大家项目，步行大概五六百米，位置还不错。

学校位置在现在长城中学新城校区南侧（蓝色标记），与项目住宅地块位置也非常近，步行300米左右。

3、市中心上班，预算130~140万买三房，不敢要求两卫，但如果有就更好了。第一要求是地铁沿线，以后再买车吧，第二要求是板楼，通风要好，厨卫不能没有采光，第三要求是临近商圈，看电影购物这些比较方便的。楼主有推荐吗？

答：预算不算太高，在你预算范围内可以看看金地都会风华。第一，位置上是刚好符合地铁+商圈，步行700米左右到达3号线昌源中路站，地铁方便。小区斜对面有沃尔玛，距离1公里左右有金地兰亭广场，购物电影餐饮都有。同时以后若是自驾出行，走人民西路、二环都很方便。

第二，这个项目价格上不高，但品质不错，两梯四户板楼，108平米的户型，中间楼层买下来130w左右，价格合适，而且双卫设计都有采光。

金地都会风华现在大门、园林已经实景呈现，不妨实地去看看。

4、你好，近期想将原来的电梯房出售后，再新购一套房，重点考虑交通，到火车站能转地铁方便到达，周边有好的医院，商业配套方便，考虑小区有好的居住品质，公区绿化配套或周边有公园，户型好的三室或四室，精装修，预算200万左右。

答：那么优先考虑1号、2号线沿线楼盘。（但实际昆明最好的医院是三号线附近的云大医院、昆华医院，这里需要转地铁线，可看建投春城华府，缺点是项目有学区溢价，而你不一定需要学校）

市中心医院较多，但房子价格上略高（市中心高档盘单价高，且不做小户型，需要超出一点预算），华润润府125平米户型（单价1.8-2w左右），小区内有景观公园带，商业配套好，精装，离火车站也不远，前往延安医院、昆华医院都不算远，新房中这个最适合你。‍‍

另外交通方便的，还可以看火车站南侧的中铁诺德央玺春风，这个价格1.5w左右，可以买到143平米户型（但只有毛坯），自身有规划商业，交通四通八达，缺点是城改项目开发周期较长。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

再往南走，1号线附近，保利天珺也可看下120多的户型（精装，单价1.8-2w），旁边有宝海公园和官渡森林公园，小区档次不错，户型好，自身没有大体量商业（周边有）。

往北边看，北京路甘美医院附近，有月牙塘公园，有商业中心，可以看下美的北京路九号/京江隐翠（但价格偏高，2w左右单价，没有小户型；实在不行也可看回迁房地块中的商品房，单价1.4w），二手更适合你（这里可看丽水雅苑、金江小区融苑等，环境很好的次新房小区）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5、可以帮我推荐一下吗？目前上班地点在保利中心附近，只考虑现房或者二手房也可以，不着急入住，预算200以内，希望居住品质好一点。

答：

最近的新房，建投春城华府，产品、档次都不错，位置优秀，但价格可能略微超预算，估计最小户型117平米价格要240w以上了，同时不是现房。

3号线附近，新房，金地都会风华、中铁时代央著，这两个项目今年年底交付，准现房。

其中差异在于金地为板楼，但位置离市中心更远一些；中铁为塔楼，位置离市中心更近。

临近的二手房，即便是次新房也是塔楼居多（中昆医大广场、云投景苑、保利中心、海伦堡中央广场等），也可往西站立交周边看下，版筑翠园最近跌价较多，虽是塔楼，但户型赠送高+内部环境不错；若要环境优秀+次新，高新区这边的绿城诚园还是很不错的，板楼，环境好，房龄两年多。

6、昆明湖配套的学校怎么样，现在价格怎么样。我在富民工作，想买一套去富民近一点，学校配套好，生活、就医便利的，距离＞学校＞配套。

答：昆明湖学校很强，幼儿园+小学+初中都非常强。商品房湖珀地块，全是大户型，档次不错，清盘价1万出头，最小面积也有一百七八。现在也有回迁房地块的商品房楼栋/楼层，价格只要七千多，同样能上学校。缺点是位置上不算便利，已经临近北绕城高速。

考虑西北新城、北市区的房源会比较适合你的需求。

西北新城：万科城，一手单价1.5w-1.7w，二手便宜一两千，配套长城中学，学校成绩也很优异；也可看新出的金地峯境，也有昆八中的小学+初中，但最大面积只有122平米，交房时间会晚一些。

也可看高新区这边的二手房，高新一小最近几年真心不错，考虑房龄新一点就看新域盛景、恒大名都、绿城诚园，考虑洋房（能忽略一点房龄）那就看百大国际花园、棕榈泉花园、月半弯等。

北市区：新希望锦粼峯荟，单价1.2w左右，北京路延长线旁边，交通上比昆明湖更便利一些，配套金康园小学，已经交房且内部绿化和公区做的非常优秀。

7、老师，龙湖青云赋现在值得购买吗，单价1.5带负一楼车位，为了小孩子上学。我们现在谈的是21楼的端头房，总高33层，因为我朋友买了个9层的，也是同户型的情况下，他那个算下来1.52w一平，所以我才有点心动。

答：如果要读书，该项目的学位最好落实清楚是哪一年的，2026年的学位还有，2025年的待定。

1.52w带车位属于正常价格，参考当年俊发俊云峰最后的价格也只要1.4w。‍

需要学校+在南市区的小伙伴可以考虑（并且它的户型不算大，总价不高），目前南市区出了漂亮成绩的学校之一（云大星耀、润城）。

也有其他可选，山海湾8号（云大会展学校），但总体楼盘档次更高，总价更贵（也可看一期二手）；二手，都铎城邦（云师大附属官渡学校），二手，洋房/小高层小区。‍‍‍‍‍‍

8、价格预算在120W左右，位置考虑在呈贡联大街或者春融街，考虑学校兼并居住，有没有好的楼盘推荐，想要精装修的，一手二手都可以。

答：一手，中通世纪广场（地段符合，自带学校）、漫城都荟（地段符合，但只有划片学校）

二手，七彩云南第壹城（自带学校，这个兼顾商圈+地段，最适合你）；稍远一点，看风华俊园（划片中华小学+昆三中，学校最强）。

9、双河湾和金澜锦翠怎么选。

答：双河湾在南市区，离市中心更远，虽然小区是高层，但整个区域相对更低密一些，居住环境优势更强，小区两梯六户、两梯四户都有（且是现房）。双河湾为私立学校，有一定费用，但学校还是不错的。这个更适合偏好安静居住、一步到位的家庭。‍‍‍‍‍‍‍‍

金澜锦翠在二环南侧，离市中心更近更方便一些，临近商圈，步行三分钟就到商场；配套公立学校。缺点是塔楼，户型设计上不如双河湾那么板正。金澜锦翠更适合对通勤、商圈便利度有要求的年轻家庭。

10、请问黄土坡学府路附近的学区房有推荐的吗？

答：新房可以看看金泰国际（五华外国语实验）、万科城（长城中学）、金地峯境（昆八中教育集团）。

滇缅大道、老云艺位置的远大雲锦壹号也要新签约优质学校了，可以关注。‍‍‍‍

二手看看恒大名都、百大国际花园这些可以读高新一小的小区；最近的学府路这一片，房价稍高，划片文林小学/龙翔小学的，版筑翠园、金通苑、巴士家园等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2‍

二手房

1、小姐姐，在昆明考虑学区，差不多的学校就可以，带花园的小区，您推荐哪个小区，二手房。

答：小区内部带大花园，不多。

小区旁边有大公园，北市区月牙塘公园附近的荷塘月色（有学校，内部也有小公园），龟龙湖公园旁边的翡翠湾（有学校），小区内部有小公园的湖畔之梦（划片周边）。

北市区还有个瀑布公园，这里可看万科金域水岸、昆明湖等小区。‍‍‍‍‍‍

南市区公园也很多，最大的滇池，周边就多湿地公园，临近的各类洋房豪宅也很不错，但价格偏高，俊发生态半岛（西亮塘公园、瑞士风情园、海东湿地公园），草海周边金地云海一号、绿地海珀澜庭、华夏四季、中铁诺德山海春风等。

以上项目具体情况之前写过测评，可查看：

昆明这些10年前的豪宅小区，为何落魄了？（月牙塘周边）

滇池度假区的这些洋房，已经跌去2000元/平米！（湖畔之梦等洋房小区）

平均一套房跌了40万，被暴击了……（同德、翡翠湾等）

昆明，富人区“割肉”卖房！（草海周边）

（月牙塘公园，左侧远处灰色楼栋就是荷塘月色，荷塘月色小区内部也有个公园）

（龟龙湖公园，左侧水中栈道就是翡翠湾小区专门的入口）

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