60万买半山洋房？压箱底的好货都掏出来了
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
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【一周特价】于每周末发布，将收集整理当周各售楼部的特价房源信息，欢迎关注。
注意事项：
1、本文所有信息为昆明楼市&云南好房收集到的真实房源信息。
2、具体房源信息由发文当天或前一天整理收集，因售楼部实时销售，有一定变动敬请谅解；具体优惠有时间限制，建议先拨打售楼部电话询问特价房是否还在售。（点击项目案名进入小程序可以直接拨打置业顾问联系电话）
3、本公众号为公共平台，请各位小伙伴和购房者注意防范风险，特价房源的特殊性，价格虽低，但有些楼层为顶楼/低楼层/特殊楼层等。
4、本次特价房发布时间为2024.7.20上午8时，收集整理时间为2024.7.19。
本期看点：原本以为又是平平无奇的一周，但北边的御龙半山却提供了谈资——其推出了一套建面60平左右的特惠房源，单价卡了个万元的边，总价只需要60万零一点。
考虑到项目就在长虫山山脚，其自身也配套有学校，这拨60万买半山洋房且还是书包房的操作，也算是性价比拉满了。
要知道项目之前宣传的起步户型，建面怎么也有个89平，别管这套60平的房源是之前剩下的还是退房而来，某种意义上也算是压箱底的好货了——毕竟按很多人的逻辑，眼下能省钱不就等于好吗？
（当然，10层这个高度能不能算洋房，大家见仁见智）
至于其他项目，“9字头”特惠房源的趋势还在蔓延。只要是定位刚需的盘，多少都得有一套四位数的房源挂着，颇有几分你有我没有、就没跟上潮流的意思。
截至6月份，本地新房价格已环比4连降，同比更是连跌了32个月，也就是两年零八个月；而按房协的统计，上半年全域商品住宅成交均价约为11268元/㎡，再加上近期项目释放的特惠，可以说昆明的房价确实是降了。
但关键在于，就算是降到了这一步，眼下的价格水平大众又是否满意呢？正如我们之前所说，身处买方市场，房价到没到底项目说了根本不算。如果购房者觉得你还能降，那这轮下行可能还得继续走下去。
【北市区】
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销售动态：世博生态城蓝湖邻里位于世博路12号世博生态城（世博园东南侧约200米），项目目前洋房和联排在售。
其中洋房湖畔组团现房在售，建面约132-214㎡，毛坯交付，均价约1.3-1.8w/㎡；另有少量别墅产品在售，总价约1280w-1680w/套。具体信息可详询售楼部。
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销售动态：华夏金地·世博一号位于盘龙区世博片区穿金路延长线。
项目2#楼、21#楼、22#楼、23#楼已于3月底交付，目前剩余少量低楼层现房在售，整体均价约1.2w/㎡。
同时，项目1#楼和3#楼已加推，户型建面约104㎡、116㎡、141㎡，均价约1.36w/㎡，预计今年三季度末交付。
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销售动态：新希望锦麟峯荟位于北京路沣源路交叉口向北一公里，配建的金康园小学龙溪校区已开学。
项目在售二期产品，建面约118-188㎡，3T3/2T4/2T6户设计，除大平层外，其余房源为精装交付。其在售产品整体均价约1.25-1.45w/㎡。
小区目前已实景呈现，现房在售，详情可咨询售楼部。
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销售动态：南昌建工雍锦园位于盘龙区穿金路世博花园酒店西侧，项目总计规划有8栋总高5-32层的住宅（包括1栋回迁房），并配建有商业、公建等设施。
目前项目在售产品主要集中在8栋，总高23层，3T6户设计，户型建面约113㎡和128㎡；其余2-6栋均仅剩余个位数房源，建面约113-138㎡。其产品带装修交付，整体均价约1.3-1.4w/㎡。
目前项目一期与二期已集中交付，均为现房在售；三期在售产品计划于2024年年底交房。
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销售动态：御龙半山龙晟苑位于龙泉路西侧，小麦溪村对面，社区配套的盘龙小学龙源校区目前已开学。
项目近期有建面约89-200㎡的户型在售，整体均价约1.2w-1.35w/㎡，均为毛坯产品。其楼栋为总高10-13层的小高层，1T2户板式设计。
其中建面约140㎡和200㎡的大户型为四室现房；建面约89㎡和110㎡的较小户型为三室准现房，计划今年10月交付。详细产品信息可咨询售楼部。
【南市区】
销售动态：招商蛇口·雍珑府位于巫家坝上游国际低密纯住区，紧临官渡区人民医院和官渡森林公园。
项目规划有5栋精品高层住宅，户型建面约92-143㎡，整体均价约1.3w/㎡。其在售产品三房两厅两卫起步，包含三房及四房。
项目首批次房源已于今年3月底交付，目前已是现房在售，交房即交证。更多详情可咨询售楼部。
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销售动态：首创未来之城位于巫家坝飞虎大道与纬八路交汇处。
项目目前剩余部分建面约130-179㎡的房源在售，2梯4户/3梯6户设计，近期整体单价约1.2w/㎡起。更多详情可咨询项目售楼部。
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销售动态：中海寰宇天下位于巫家坝飞虎大道与春城路交汇处。
项目近期有建面约111-171㎡的多个户型在售，其楼栋总高31-37层，2T3/2T4户设计，均价约1.7-2.1w/㎡，带装修交付。
其同时有公寓产品在售，其中LOFT建面约64㎡、70㎡、82㎡，总价约7000-8000元/㎡；平层公寓整层出售，整体建面约600㎡，单价约7300元/㎡。
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销售动态：北大资源颐和1898项目地处滇池畔、会展旁环湖东路与珥季路交汇处。
项目在售建面约110-142㎡的现房，2T4/2T5户设计，总层高27层，毛坯交付，整体均价约1.1-1.3w/㎡。更多详情可咨询售楼部。
销售动态：柳岸晓风位于昆明市西山区希望路108号，地处南市核心位置，紧邻盘龙江。
项目目前主推建面约128-270㎡的毛坯及带装修产品，其中毛坯产品整体单价约1.4w-1.5w/㎡，带装产品整体单价约1.7-1.8w/㎡。
其在售楼栋总高23-32层，为2T3/2T4户板式设计。项目自身配套有幼儿园，一期部分楼栋计划今年年底交付，更多详情可咨询售楼部。
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销售动态：龙湖学宸府位于日新中路与陆家路交汇处，芳草地国际学校旁。
项目规划有3栋总高30-34层的住宅，并配套有办公楼、沿街商业等。其在售产品建面约85-154㎡，住宅楼栋为2T3/2T4户设计，相关房源带装修交付，均价约1.45w/㎡。
目前项目部分社区实景已呈现，实体样板间已开放，在售房源预计2025年交房。
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销售动态：龙湖御景位于西山区广福路与海埂路交汇处。
项目目前全现房在售，产品建面约97㎡、122㎡、126㎡、147㎡，总高30层，2T5户设计，毛坯交付，整体均价约1.4-1.6w/㎡。
销售动态：龙湖山海原著上宸位于昆明滇池国家级度假区公园1903旁。项目目前在在售洋房和叠拼产品。
其中洋房总高8层，1T2户设计，毛坯交付。一楼带地下室和花园为底跃，建面约140㎡，实得约300㎡，总价约550w；中间楼层为平层，建面约143㎡，总价约340w；七八楼为顶跃，建面约167㎡，实得约280㎡，总价约480w。
其部分产品预计2024年年底交房，新推楼栋则计划2025年6月交房。详情可咨询售楼部。
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销售动态：山海湾·金澜锦翠位于民航路与国贸路交汇处、官渡广场对面。
项目目前主推4栋和5栋，建面约98-132㎡的毛坯房源，近期整体单价约1.2w/㎡。在售房源预计2024年年底交付。
整个项目拟建设5栋高层住宅及相应配套，包括2所幼儿园，其配建的关上实验学校已开学投用。更多相关详情可咨询售楼部。
【西市区】
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销售动态：华发书香云海位于西山区云安会都西侧，项目近期在售建面约75-145㎡的毛坯产品，整体均价约1.3-1.5w/㎡。
其一期瀚学苑已为现房，配套均已兑现，可现场看房选房；二期自7月开始分批交付（7月2日5、6两栋已提前交房）；三期则计划明年6月交付。
项目配套的云大附中西山学校已开学投用，为九年一贯制公立公办学校；同为其配套的华住酒店也已于今年开业。
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销售动态：能建未来城位于西北新城，五华区宜家旁、北京天坛医院（云南医院）正对面。
项目目前在售7栋与8栋，建面约78㎡、89㎡、108㎡、118㎡的房源。
其中7栋总高33层，8栋总高24层，均为2T5户设计，带装修交付，整体均价在1.3w/㎡左右。
目前项目售楼部及样板间均已开放，在售房源预计2024年年底交房。
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销售动态：万科城位于五华区大塘路与小屯路交汇处，毗邻宜家、五华区文化体育中心。
项目在售6期建面约111-165㎡的产品，2T4/2T5户设计，总高32层，带装修交付，整体均价约1.5-1.9w/㎡。目前已进入清盘阶段。
项目紧邻昆八中长城中学新城校区，有小学部+初中部，在售房源预计2025年6月交付。
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销售动态：金泰国际三期名门位于西二环与滇缅大道交汇处，项目业主子女可就读五华区外国语实验小学。
其目前三期现房在售，建面约94-186㎡，毛坯带装修产品均有，整体价格约1.1-1.2w/㎡。
项目四期产品规划有三栋住宅，建面约94-128㎡，2T5户设计，整体价格约1.3-1.4w/㎡，预计将于2025年6月带装修交付。
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销售动态：义承金川府位于海源北路与慧谷路交汇处。
项目洋房、叠拼目前现房在售，其中洋房建面约89㎡、98㎡、123㎡，零公摊，1T2户设计，总高12层，整体均价约1.45-1.65w/㎡。
叠拼产品建面约149-232㎡，同样零公摊，总高6层，毛坯交付，总价约300-890w/套。
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销售动态：大华锦绣山海位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口。项目已签约书林一小，预计2025年9月开学。
项目近期主推二期建面约85-137㎡的房源，整个组团共规划有4栋层高15-18层的小高层，以及4栋层高34层的高层产品。
其在售产品整体均价约1.35w/㎡，带装修交付，预计2024年年底交房。
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销售动态：百集龙滇池一英里位于碧鸡路与益宁路口交汇口。
项目规划有6栋总高26-34层的高层住宅，并配建有幼儿园、办公、底商等配套。
其近期主推建面约103-143㎡的带装修产品，2T5/2T6户设计，整体均价约1.2w-1.25w/㎡。项目当前已为现房在售。
销售动态：中铁时代央著位于昆州路北侧，毗邻地铁3号线西苑站。项目总计规划有10栋总高22-34层的住宅（包含两栋回迁）。
其目前主推1号楼与2号楼，建面约78-122㎡的产品。其中1号楼总高26层，2号楼总高34层，为2T6/3T6户设计，近期整体均价约1.2-1.4w/㎡。
在售产品计划于今年12月交房，学校正在洽谈中。
【东市区】
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销售动态：保利城位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧，距离地铁3号线虹桥站约1公里。
其除新推的东望组团外，其他组团已为现房在售。在售产品建面约99-143㎡，带装修交付，整体均价约1.4-1.5w/㎡。
项目另有建面约42-86㎡的公寓在售，带装修交付，均价约0.85-1w/㎡。其与住宅一样，可享受项目签约的云大附中星耀喻昭学校学位。
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销售动态：保利明玥半山位于官渡区太平路南侧，紧邻地铁3号线金马寺站，配套金马小学新校区。
项目在售建面约92㎡-142㎡的带装修现房，整体均价约1.4-1.5w/㎡。
整个社区共规划有8栋总高18-33层的高层，为2T4/2T6户设计。
注：
※文中提到的学校配套情况，具体以教育部门公示和划片为准；
※涉及相应的地铁站距离信息，具体以实际距离为准；
※以上提及的项目信息仅供参考，具体以售楼部信息为准，不作为购买建议。
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