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第299期的问答如期推出，本次精选2024.8.9-2024.8.15的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。
1
新房
1、龙湖青雲赋能买吗，小孩3岁，主要看中学校。
答：龙湖青雲赋配套有云大附属星耀学校（1小学+1初中学位），该学校在整个南市区都是数一数二的，优势非常突出。
也因为这个该项目开售以来销量一直不错，今年幼升小、小升初都顺利入学，所以缺点就是价格依旧比较坚挺，1.5-1.6w/平米。
除了学校配套外，小区品质不错，都做了板式设计，内部公区设置丰富，也有健身区、茶室、影音室等六种架空层活动空间供业主使用，整体兑现是比较不错的。
有预算可以上车。
2、金地峯境说要开盘了，怎么价格还涨了，之前说一万三，现在又说一万四五了，还能买吗？
答：
前期宣传确实是一万三起价，但实际没有正式开盘，最终价格还没确定。（我们推测个别低楼层房源价格1.3w左右是能买到的，而且售楼部现在配送车位）
参考临近的另一书包房项目，正常楼层至少1.6w起（还不愁卖），对标下来金地峯境更靠近地铁站，精装房卖1.4w+价格也有优势。
现在关注这个项目的购房者不少，售楼部到访情况不错，故不能排除首开的价格已是最划算的。
3、官渡区、经开区这边上班，预算100万左右，也有读书的需求，呈贡也考虑过，但是看了招商雍珑府1万/平米之后也心动了，如何抉择。
答：呈贡现在大部分项目都是9千多/平米，而巫家坝招商1万/平米，在两者的价差并不算太大的情况下，更建议选择招商雍珑府。
第一是区域差异，巫家坝板块地理位置的底子是不错的，它居于主城比较中心的位置，前往其他区域更加便利一些。
第二是区域价格，巫家坝的其他项目都是1.2w以上，招商雍珑府因其毛坯+位置因素，价格为巫家坝的【洼地】，但可享受的配套是一样的，更有性价比。
4、上次看了你们写的那个大华山海映，真的要两万一平米吗，有计划在大理或者版纳买房，楼主怎么看？
答：大理与版纳的房价都不低，大理整体均价还贵一些（毕竟是滇西中心城市），城市特色各异，抛开民族风情不同之外，版纳气候温暖，但除了冬季之外可能会觉得炎热，相较下来大理四季都更舒服一些，这里得根据你的旅居时间段来综合评判。
大华这个项目是下关城区洱海边最后一块可开发的地了，项目整体是大平层规划为主，全部是一线看苍山洱海西洱河等核心景观的房源，另外又是市中心的地段，整体肯定是大理市场最高端的，所以价格肯定也最高。
现在超五星级君悦酒店入驻，这家酒店能选在这里也证明了这一点。（豪宅与奢华酒店相互选择）
不过他们首次开盘的是针对本地高端青年豪宅和一线城市的高端旅居度假的客群，首推的是100-130㎡的户型，相对来说价格会比大平层低一些。这个楼盘越往后越贵， 资源稀缺为主要卖点。
5、您好，请问北辰新建的金樾玖璋怎么样？
答：旭辉建管在昆明的第一个代建项目，现在拆迁完毕，上个月在清理土方之类，估计面市还需要几个月的时间。
从前期的规划上来看，户型面积偏大，定位改善，面积140—230平，两梯两户四房设计。缺点是，地块稍微不那么规整（地块北窄南宽），有个别楼栋为东西向排列。
无论如何，北市区已经差不多3年没有新楼盘入市了，加上任旗营改造了十年终于等待“结果”，金樾玖璋还是挺值得期待的。
6、您好，我想咨询一下200W左右兼顾好学区地段配套完善和升值价值最大的低层洋房，有这样的房子吗？新房或环境好一点的二手房都可以。
答：斗南，滇池澜庭、卓越滇池晴翠，价格合适且有学校，但配套价值上不一定，离主城区稍远。
老城范畴，滇池路、日新路、广福路周边二手房洋房小区满足地段和环境，但没有好学校。
会展板块洋房也很多，半岛华都、招商海公馆、万科银海泊岸等，但是临近的会展学校不一定能上（只对山海湾招生）。
西北片区高新板块，高新一小划片范围的百大国际花园、棕榈泉花园等满足学区和地段，环境也不错，但都已有10多年房龄。
北市区北辰小区，明通小学，满足学区和地段和环境，也是房龄有十几年。同样的，月牙塘小区，师专附小，地段也好还有公园，房龄偏大。
二环外核桃菁附近，德润香山府，有莲华小学，次新房，离商圈不远，但是小地段上需要从小路进出。龙泉路沿线洋房小区同样，有个小高层项目御龙半山，洋房项目龙川府，有学校，缺点是在坡上。
7、小编，麻烦问一下保利明玥半山对口的中学是哪一所？是否精装交付？性价比如何？有没有跑道？停车方便吗？物业情况如何？谢谢！
答：它目前只有确定性的小学（金马小学），中学推测是金马中学。
精装交付，小区内环境还可以，内部有跑道、有停车场。
缺点周围道路暂时没有完全弄好，后期商业地块尚未开发/暂未明确规划。层高可能稍微矮，我们之前去量的一户家里客厅净层高仅2.687米。
对标东边的其他项目，保利优势在于距离市中心不远，周边也有一定的商业+居住人气，若新房一万二多的价格的话可以选它。
8、万科公园城市怎么样？值得入手不？
答：
优点是有现房，同时有配套九年一贯制学校（上海师大附属官渡学校，可空降读初中，海派教育体系，老师很负责，也不算卷）。
以四期地块为例，价格一万二到一万四，价格适中，缺点是离广福路其他商圈稍有距离，在整个南市区这个价格段还可对比一下最近调价的柳岸晓风和朝朝暮暮（这两个虽然位置更热闹一些，但可惜没有学校）。
如果看到了大会展板块，也可关注下万科即将新上的都会半岛项目，位置在饵季路，整体的设计在公园城市之上，户型得房率+公区设计都非常不错。
9、介绍一下南坝路周边的楼盘？可以入手吗？
答：其实官渡区范围内，南站小学是还不错的，但不一定有合适的楼盘（主要划片范围有塘双路周边老小区、环通巷周边老小区等，稍微新一点就是昆铁家园住宅）。
南坝路附近的楼盘，龙江金茂府（2w左右），隆盛府（二手1.6w左右），再往南一点，中铁诺德央玺春风，福德城改项目，规划齐全，楼盘还行，交通非常方便，也会配套学校，这个价格适中一点（1.4-1.5w），也可以看看。
10、求问官南大道附近的中骏天誉怎么样？可以入手吗？不过也没有学校。
答：位置是不错的，在二号线二期小街站旁边，但产品设计这些一般般（筒子楼），当然价格也够低，这几天推出了10000-12000单价的低楼层房源。
在售的这个地块（a5地块）之前一批次已经交付，但是交房情况一般，业主反馈各种问题（小区公区、精装质量等），二批次年底交付，现在也没有几个月了，可以多多关注下进度和交付情况。
另外还需要注意的是开发商后期物业的情况，物业费偏高且没有与之相应的服务。
11、老师，玉龙湾六期九岭云溪现在怎么样，能买吗，最近好多中介在发？113中户，123端户联排。
答：它的户型设计是真的很牛，以113这个户型为例，一楼开间做到了9.8米（6.5米餐客厅+3.3米的卧室），做了两层半的设计，很实用，花园也有60平米左右，赠送面积大。这还只是个中户，端户就更好了。
但是这个地块是之前俊发开发的，这个地块还没正式交付，产证办理时间也需要落实清楚。
若喜欢类似的房源，也可考虑之前开发的二手房或者其他太平的小区。
12、主城区板房推荐哪个小区？自住加投资预算180以内。
答：最近的板楼，大商汇周边两个项目在促销，柳岸晓风、朝朝暮暮都是板楼（高层），毛坯价格一万二多，还不错。
不能接受高层的话，参考下第六个问题的回答。
另外也有读者提醒，西北片区两个次新房小区（和悦名著、君庭云邸）的11~12层小高层可以关注一下，交房4年左右，143户型报价190w左右，谈谈价或许有可能拿下。缺点是没有学校。
13、小编，推荐一个住宅性质的20万以内的房子，要在主城区，临近地铁，生活方便，性价比高，谢谢！
答：天骄北麓、都市名典、清水木华。
只有这几个项目买得到。
2
二手房及其他
1、小陈你好，请问众和东苑的联排如何，值得入吗？
答：众和东苑房子蛮好的，可以买（主要是呈贡同类型的产品不如他）。需要注意的是位置的话还是一般，稍有点孤零零的，离呈贡已开发的成熟区域有一定的割裂感。
2、编辑您好，我就是想要在昆明以买代租的超小户型需求的那类用户。目前关注的是30万以内的一室住宅，不在乎学区，只要位置进城方便即可。现在关注了国茶港、丽阳星城，金呈北泰花园，时尚假日的一居室（其实就是大开间），价格都差不多，感觉其实低预算也有余地，反而定夺不了，公寓也可以。这几个小区有什么优劣吗？
答：以上几个盘中，金呈北泰花园位置最佳，处于北二环内（但缺点是北侧为北二环高架桥），沿长青路往南走就是翡翠湾和滨江俊园，旁边还有盘龙江和龟龙湖公园，环境不错，步行到白云路地铁站1.1公里，位置虽然不是特别近，但一路上都是商业，处于同德商圈辐射范围。
（虽然不能划片读金康园小学，但它也可以上盘龙小学滨江校区，也不错）
国茶港、丽阳星城、时尚假日虽都不差，但是对比同德商圈，位置还是明显弱了一些。
30万买北泰一居室，不错的方案。
3、呈贡的七彩云南第壹城和吾悦广场怎么选？
答：吾悦产品优势更明显（板楼居多），而且更新（交房两三年），距离地铁站更近一些。
但是，七彩云南第壹城这一片区发展更早，与周边几个项目共同发展，人气更旺。
4、二手房的话，想问下新亚洲体育城和螺蛳湾那边比较推荐哪个小区。
答：新亚洲体育城还是比较好住的，密度不高。（房龄偏大，价格不高）
往云秀路、会展这边，星河庄园、都铎城邦（有学校）、俊发生态半岛这几个环境都不错，房龄新，也可关注。
5、请问，有没有带好学位的低价公寓？
答：只有上悦天地、保利城公寓有明确公立学位。
其他的，润城公寓带润城学校学位。
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