杭州一个包=鹤岗一套房
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这两天，杭州女子月薪四千买2万元奢侈品包包的新闻，在网上引发热议。
2万元还能买什么？
近日，网上流传的一张截图显示，在黑龙江小城鹤岗市，只要花1.9万元，就可以买到55平方米的房子。折算下来，每平方米单价只需345元。有网友甚至称：“正好有鹤岗的同事，说亲戚家房子出租，冬天只要租客取暖费就不收房租了。”
根据城叔上周发布的《我们统计了三年的数据，这22个城市正在“收缩”》一文，鹤岗正在22个“收缩型城市”之列。统计显示，作为一座典型的资源枯竭型城市，十多年时间里，鹤岗已流失约10万人口，人口降幅近10%。
对于正处于快速城镇化阶段的许多中国城市而言，理解城市收缩显然并不容易。
在日前举行的“中国区域经济50人论坛”2019年会上，中国宏观经济研究院原副院长马晓河指出，目前城镇化已出现三个新动向：
一是不少城市人口绝对数量开始减少，出现收缩趋势；二是许多城市每平方公里人口密度不升反降，出现反常下降；三是城镇常住人口占城市人口比重上升明显放缓。
”鹤岗正是其中的典型代表。从城市收缩到房价收缩，这种已在发达国家普遍发生的现象，离我们也许并不遥远。
“当警察就送房”
鹤岗，因煤而兴，亦因煤而困。自1917年第一个煤矿开工，至今已有近百年开采历史，曾是全国四大煤矿之一。然而，近年来，鹤岗遭遇资源枯竭、产业结构单一等困扰，并于2011年被确定为国家第三批25座资源枯竭型城市之一。
城市的发展“阵痛”，直观地体现在低迷的房价上。
在当地二手房交易网站上，很容易就能找到大量总价5万以下的房源：比如在鹤岗“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平方米毛坯房（一室一厅），总价只要1.5万元，折合326元/平方米。
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而在鹤岗“九州松鹤小区”，一套位于6楼的50平方米毛坯房（一室一厅）总价也只有1.9万元，折合380元/平方米。
不过，当地房屋中介告诉城叔，鹤岗的确有许多总价在2万左右甚至价格更低的房源，但这些房源都属于棚改房，并不能马上拿到房本，需要等上几年。至于具体等几年，城叔并没有得到正面回应。
而根据城叔了解，目前当地位于市中心区繁华地段的商品房均价，普遍在2000元/平方米左右。即便如此，在全国范围内来看，这个房价也属于“白菜价”——住房大数据联合实验室今年1月发布的142个城市房价排名显示，房价最低的鞍山市，当月房价中位数为3674元/平方米。
对比周边城市，鹤岗房价也属于明显“洼地”。目前，与鹤岗相邻的佳木斯房价均价为4608元/平方米、伊春房价均价为4685元/平方米，而鹤岗住房均价仅1542元/平方米。
今年3月，黑龙江鹤岗市公安局官网发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》称，符合条件的公安院校毕业生入职鹤岗公安可享受“一车一房”优惠，汽车标准为价值在10万元以内，房屋标准为建筑面积50至90平方米，房源位于市区内。
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值得注意的是，三年前，鹤岗城区住房均价还普遍在2500/平方米以上，下属绥滨县均价甚至达到3700元/平方米。而如今，鹤岗房价已今非昔比。
GDP曾连年下滑
一叶知秋。对鹤岗这座地处东北偏远地带的城市而言，长期低迷的房价正是当地经济发展乏力的自然结果。
鹤岗市统计公报显示，2017年，鹤岗地区生产总值282.9亿元。对比来看，这一数据甚至不如沿海发达地区一个镇。
同年，位于广东省佛山市的狮山镇，地区生产总值超1000亿元，经济总量是鹤岗3倍之多。也是在2017年，江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元，经济总量超过鹤岗100多亿元。
即使是在近年来经济增速普遍不高的东北三省内部，鹤岗GDP排名也位列“后座”。2017年数据显示，鹤岗当年GDP总量在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。
时间回溯到2012年，鹤岗GDP总量还为358亿元。第二年，该市经济规模就下滑至320亿元。
此后，鹤岗市GDP一直在250亿~300亿元区间徘徊：2015年GDP总量为266亿元、2016年为264.1亿元、2017年为282.9亿元，一直未实现经济稳健恢复和增长。
经济极度依赖几个产业甚至几个企业，或许是鹤岗经济长期低迷的“命门”。
2016年一份数据显示，当年鹤岗规模以上工业实现增加值41.8亿元，其中22户煤炭开采洗选企业就贡献26.4亿元增加值，占规模以上工业比重达63%。
而在这22家煤炭企业中，龙煤鹤岗矿业公司就实现增加值20.8亿元，一家企业占到全市规模以上工业增加值近五成。同年，龙煤鹤岗生产1177.7万吨煤炭，而整个鹤岗市也仅生产1263.2万吨煤炭。也就是说，这座煤炭大市超九成煤炭产量都来自同一家企业。
10万人口流失
经济长期低迷，自然而然会影响到当地居民留在这座城市的意愿。当地统计数据显示，十多年间，鹤岗人口规模一直处于下行通道。
根据鹤岗市统计公报，2002年末，鹤岗总人口达110.9万人；到2017年末，鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说，十多年时间里，鹤岗已流失约10万人口，人口降幅接近10%。
此前，首都经济贸易大学副教授吴康曾谈到：“国际上对‘收缩型城市’较为认同的标准是，人口规模超过1万人，超过两年时间内大部分地区都在人口流失，并且正在经历以某种结构性危机为特征的经济转型。”
对照这一标准，鹤岗从经济指标和人口走势上，均已符合“收缩型城市”的定义。
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而人口不断减少，也必然会传导至房价不断下探。易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称，东北很多城市的房地产市场基本上比较低迷，最主要原因就是人口外流明显。
他指出，包括鹤岗等类似城市在内，房价逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿等因素，导致城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。在没有人口支撑的情况下，楼市交易不旺，价格自然比较低。
”严跃进认为，对于鹤岗这类收缩型城市，应该积极培育新产业，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，假如这些条件具备了，才能形成更好的购房条件。
事实上，自纳入资源枯竭型城市以来，鹤岗市近年来加快培育接续替代产业，其中主要产业之一就是石墨烯。2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元，比上年增长7.3%。
此外，2017年，鹤岗还提出“金鹤回岗”百千计划，通过实施住房保障、医疗健康等十几个方面的优惠待遇，计划利用5年左右时间，柔性引进千名以上各类优秀人才。
文字 │ 李可愚
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