洪梅崛起！水乡利好大幅倾斜，建未来产业城！

聊聊东莞最近的旧改情况。

相比风风火火的2020、2021年，东莞今年的旧改动作急速减少。

但是有没有例外？

有，比如最近连续挂出4宗地的东莞最大连片旧改项目。

东莞今年仅3宗旧改项目

挂网招前期服务商

2020年，东莞全年176宗旧改项目确定前期服务商；【回顾】

2021年，东莞全年121宗旧改项目确定前期服务商。【回顾】

而据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，今年截至目前，东莞仅挂网3宗旧改项目招引前期服务商。

在经历2020、2021年的密集启动后，东莞的旧改又迎来新的特点。

不能只开花不结果，在2021年底，东莞公布了首批“头雁计划”旧改单元，加快推动旧改落地见效。

东莞首批“头雁计划”，共16个旧改单元。【回顾】

其中，洪梅河西片区产城融合单元，用地达3467亩，是东莞首批“头雁计划”更新单元中规划用地最大的旧改项目。

如今，距离首批“头雁计划”公布，时间正好过去一年，在多数旧改项目暂无动静的当下，洪梅河西片区已成为东莞旧改成果最大的区域之一。

连挂四宗工改用地

洪梅河西片区，跑出旧改加速度

作为东莞最年轻的镇，洪梅已成为东莞旧改的模范生。

就在11月，洪梅连挂4宗产业用地，均为洪梅河西片区工改供地。

这4宗挂牌地块中，有3宗为M1可分割用地。其中1宗已于近日摘牌，另外3宗也将在12月完成摘牌。

已摘牌这宗，为区镇合作项目，作为洪梅河西首宗政府主导“工改工”项目，规划建设为洪梅河西新一代电子信息港项目。

项目总投资23亿元，占地面积约249亩，总建筑面积约65万平方米，计划分多期建设。

项目投产后预计年产值约为13亿元，每年产生税收不低于8800万元。

其中已摘牌的首期占地面积约110亩，总建筑面积约25.6万平方米，主要建设多变通用型厂房、高端定制型厂房及产业配套房。

项目的产业定位以新一代信息技术为主，高端装备制造和新材料为辅，主要招引新一代电子通信设备、广播电视设备、电子计算机、电子软件、家用视听设备业、电子测量仪器、电子工业设备等类型企业，预计容纳企业100余家。

| 洪梅河西新一代电子信息港，项目效果图

据了解，项目将围绕打造数字经济融合发展产业基地、专精特新产业园、先进制造业聚焦区，加快推动水乡战略性新兴产业基地建设。（来源：水乡东莞）

实际上，这些都是洪梅河西片区要打造“东莞水乡未来产业城”的重要部分。

洪梅河西连片旧改

打造东莞水乡未来产业城

河西片区，位于洪梅镇，与洪梅镇政府隔江对望。

片区距离东莞西站约1公里，近水乡大道，交通便捷。

| 洪梅河西片区，区位图

（来源：东莞市城建规划设计院官方账号@东莞规划院DUPD）

值得一提的是，片区所处的水乡新城，正是广深科技创新走廊的重要节点。

河西片区，作为洪梅昔日最繁华的工业园区，多为加工制造以及简易仓储物流用地，近年来厂房空置情况严重、利用效益低下。

| 曾经的洪梅河西片区（来源：东莞规划院DUPD）

2020年，东莞全面启动广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区建设，洪梅河西片区迎来发展良机。

2020年9月，河西片区改造全面启动。

按照规划，河西片区项目将发展新一代电子信息（以数字经济为核心）、新材料制造产业，大力发展高端电子信息制造、智能装备及关键零部件制造、系统集成与服务等相关新兴产业，大力打造东莞数字经济发展空间。

将以最高标准建成300万平方米以上的高品质工业大厦，引进上千家以上高新企业，打造成为全市乃至全省的产业新高地。

| 未来的洪梅河西片区（来源：水乡洪梅）

点击下方视频，可观看洪梅河西连片工改工项目，即东莞水乡未来产业城官方宣传片~

| 东莞水乡未来产业城，官方宣传片（来源：东莞发布）

政府主导，连片统筹，利益平衡

东莞旧改宝贵的解题思路

实际上，河西片区旧改的迅速推进并不是偶然。

2022年1月，针对河西片区的改造，水乡管委会有专门发布《东莞数字经济产业基地（洪梅河西片区单元）开发建设管理办法(试行)》红头文件。

政府将结合河西片区实际情况与工作经验，以高质量发展为核心目标，按照“政府主导、统筹管理、严格准入、加强监管”的原则，对河西片区项目改造、项目建设、项目运营实施全流程统筹管理。

| 来源：东莞水乡特色发展经济区管理委员会

在改造模式上，通过政府主导统筹，破解“工改工”靠零散自改项目堆数量缺质量的问题；

| 零星改造VS连片改造（来源：东莞规划院DUPD）

在规划设计上，通过政府强力统筹，保证河西片区2000亩连片工业用地的规划统一协调、产业空间的高质量设计；

| 片区统筹创新机制（来源：东莞规划院DUPD）

在产业发展上，针对水乡“工改工”产业导入存在的把关不严、产业基础弱等问题，以及工业用地后续长效监管措施乏力、可分割厂房管理措施缺失等问题，全面规范招商引资及运营管理。

| 来源：《东莞数字经济产业基地（洪梅河西片区单元）开发建设管理办法(试行)》

此外，在利益分配上，破解更新利益不平衡、“工改工”动力不足的困局。

一方面河西片区建立工改平衡指标费制度，按照一定系数从房地产类项目提取产业发展资金，为政府产业用地整备赋能，实现“工改居”反哺“工改工”；

另一方面，统一片区内“工改工”的拆赔标准，合理规范原权利人改造预期，促进“工改工”项目顺利落地。

其中，项目以产城融合理念进行布局，望沙路东侧以居商及公服配套为主，西侧以连片产业功能为主，整体产业、居商比例为7:3。

经过2年多的推进，河西片区已成为水乡功能区拓空间、提品质的主战场之一。

作为目前东莞市最大的工改示范项目，已成为全市连片“工改工”打造优秀范本。

在东莞旧改逐渐进入攻坚阶段的当下，洪梅河西片区跑出旧改加速度，不止对洪梅、水乡发展意义重大，也将为东莞下一阶段的旧改推进提供极为宝贵的经验。

欢迎添加“房姐看产业“微信

加入产业群，了解更多产业资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

产业动态：牛哇！厚街再迎企业上市！滨海湾也挂出两宗M0地块啦

东莞产业园存量盘点：东莞产业园大摸排！全市30个产业园，存量数据曝光了！

滨海湾新区挂地：总投资45亿！滨海湾新区重大产业项目用地挂牌

企业评定政策：最新！广东专精特新企业如何评定？产业君一文全梳理！

常平香港城：喊了那么多年的常平“香港城”，到底行不行

企业动态：官方发文！东莞这63家公司，被认定为上市后备企业

世界杯：顶！这届世界杯！东莞制造，征服卡塔尔！

长安产业：产业+人口+GDP，全维度剖析，长安到底有多强！

老龄化产业：2万亿产业规模！广东全面布局老龄化市场！专项规划一览来了

寮步山姆会员店：终于来了！寮步上屯村挂地！拟建国际仓储式会员制超市

你“在看”我吗？