万科北京区域表示，为顺应行业市场环境变化，匹配业务发展需要，对区域内城市公司做进一步重组配置。此调整将有助于促进城市间的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。△4月12日，北京万科进行组织架构调整。（图片由CNSPHOTO提供）
万科北京区域主要包括北京、天津、河北、山西、山东等地。此次组织架构调整太原公司合并石家庄公司，直接管理太原、石家庄、保定、晋中业务；北京公司合并包头事业部，直接管理北京、包头、廊坊、张家口业务；济南地区公司负责济南、临沂、淄博业务，冀北地区公司负责唐山、秦皇岛业务，青岛地区公司负责青岛、潍坊业务；天津地区公司负责天津业务；烟台地区公司负责烟台、威海业务。在人事方面，万科任命黄东为烟台地区公司首席合伙人、王一川为天津地区公司首席合伙人、总经理；任命张大赫为冀北地区公司首席合伙人、总经理，任命张强为青岛地区公司首席合伙人、总经理；太原公司总经理辛增亮、北京公司总经理林曈保持不变，原石家庄总经理金亚斌调入济南公司担任总经理。据了解，早在2021年6月，万科曾对组织架构进行过一轮“细拆”，将当时的五区域细分为七区域，其中北方区域拆分为北京区域和东北区域。拆分后的北京区域包括北京、天津、河北、山西、山东，首席执行官为原北方区域执行合伙人卢冰。去年1月30日，万科发布多位高管职位变动信息，原东北区域首席合伙人林曈担任北京公司总经理。当时万科方面表示，林曈作为资深主管，有着丰富的运营管理经验，万科希望借此补充北京团队力量，助力北京公司业绩提升。随后，近5年未在北京土拍市场露面的万科频频下场参与竞拍，于去年8月竞得通州区物资学院一宅地，项目定名为万科·东庐，于当年11月开盘。万科北京公司对该项目寄予厚望，首次开盘当日即去化345套，迅速成为北京市场的热销盘。不过，尽管有热销项目，万科北京区域业绩压力仍然较大。2023年财报显示，去年北京区域销售额506亿元，在公司整体销售额中占比仅为13.5%，相较2022年的13.7%未有明显变化；而去年同期南方区域和上海区域销售额则分别为892.7亿元、1291.4亿元，占比分别为23.7%和34.2%。对此，万科北京区域表示，为顺应行业市场环境变化，匹配业务发展需要，对区域内城市公司做进一步重组配置。调整后将有助于促进城市间的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。此外，今年3月，万科先后对南方区域及上海区域进行组织架构调整。其中，南方区域将原先独自作战的10多个城市公司重组为8个大片区联动发展；上海区域将原15个城市公司重组为8个地区公司，并新任命2位地区公司总经理。调整原因均与北京区域类似。除了对区域公司的调整外，在集团层面，今年1月，万科宣布成立商业事业部，万科7个区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人；3月初，原属商业业务板块的万科上海区域商置公司总经理王昂出任万科首席营销官。万科消息不断。4月10日，外界核实确认，在万科已工作15年的区域高管济南总经理肖劲被带走调查，这一天万科再度股债急跌。万科的回应是，肖劲因个人原因配合相关部门调查，公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。但外界显然主要关注万科的偿债能力。在2023年年报披露后，万科给出了一些解决方案：郁亮等高管降至拿1万元月薪、31年来首次不分红以及未来两年削减付息债务1000亿元以上。在业绩说明会上，万科董事会主席郁亮表示，万科管理团队坚决不“躺平”，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度。从资本市场的走势来看，今年以来，万科A股跌幅达32.12%，万科港股股价跌幅达46.68%。万科在投资者互动平台一口气回复了多条投资者提问。对于今年2月地产业务销售的下滑，万科方面回应称，在经营端，会继续坚持积极销售、坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰过去，今年经营端的支出压力也有所下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。截至2023年年底，公司持有货币资金998.1亿元。针对今年到期的债务问题，万科方面称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿元的债务到期，公司已经提前启动相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司会有相应的应对措施。标普则将万科的长期发行人信用评级从“BBB+”下调至“BB+”，并将万科企业子公司万科地产(香港)有限公司的长期发行人信用评级从“BBB”下调至“BB”。标普认为，合同销售额和利润率的下降将削弱万科企业的竞争地位。标普估计，2024年—2026年，万科企业的合同销售额将降至2700亿元至2800亿元人民币，比2023年的3760亿元人民币下降25%—28%、比2020年的7040亿元下降60%。来源丨中国商报微信综合自中国证券报、中国经营报、界面新闻等
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