都说4楼、14楼、1楼、顶楼不能买？内行：其实这3个楼层更要避开

买房选层为什么这么多人关心，这么多人热衷于探讨？主要是因为买房选层确实太重要了，一旦选错楼层，再好的地段再好的楼盘再好的地段，也换不来你想要的舒适生活。因为楼层选择，直接关乎着通风、采光、视野、防水、潮湿等诸多困扰，而这些问题不会因为你选对了地段，选择了一个好的社区就能出现扭转的。避坑文章看多了，一来二去大伙也就懂得了哪些楼层是应该要避开的，至少绝大部分意见是如此。

比如常见的就是带4的楼层，4楼、14楼、24楼、34楼、44楼等等，只因为跟4挂钩，往往就容易被放到次选项当中。也许刚需会由于预算不足的问题，而选择性忽略，不会过多的讲究，但只要预算到了一定的份上，选房屁股后面还跟着个风水师，带4的楼层是很难被这些人选中的。面临同样问题的还有13层和18层，都是因为遭受不良寓意的困扰，导致这些楼层很难成为购房者的优选项，至少很难成为那些购买力充沛的选品。虽然看似只是心理上的不认同，但客观上也会降低房产的保值增值能力。

再有就是一楼跟顶楼，这也是老生常谈的避险层，除了带院子的一楼或者带阁楼带露台的顶复，一楼跟顶楼基本上都是滞销的代名词。与前面不良寓意的带4的楼层不同，一楼跟顶楼影响的不是心理感受，而是实实在在的居住体验。一楼会因为采光差、通风差、潮湿、私密性不足、视野、压抑等客观的不足，被人们所不屑。顶楼虽然有了采光、通风、视野等优势，但却要面临风吹雨打，长时间暴晒漏水等硬伤问题，也是整得许多业主苦不堪言。所以在多数购房者看来，这两楼层更加不能买。

但是作为地产内行人，我想说的是，其实大家都懂的东西反而不可怕，比如一楼、顶楼、4楼、14楼等等都是老生常谈的，很容易就避过去了。怕就怕那些不被大家所熟知的楼层，很少被提及，才更容易被套住，在等你醒悟过来早已经来不及了。毕竟住房是比砖石更加贵重的大宗奢侈品，少则几十万，多则几千万，即便不满意也不是说换就能换的，成本、政策、市场等因素无不影响着房屋的流通率。所以，本期咱们将针对以下3个楼层做个分析，希望大家能够尽量避开，不要把遗憾留到最后。

次顶楼不能买

相信有去看房的朋友，经常都会听到这么一句话，顶楼不能买，但次顶楼却能享受顶楼几乎所有的待遇，比如强通风，亮采光、好视野等等。所以，只要顶楼不是复式，次顶层的价格经常都要比顶层来得高，在一栋楼当中属于中上的价格定位。但是却没有人告诉你，次顶层终究只是次顶层，通风、采光、视野只要楼层不要太低，其实都能享有，但是你却享受不到顶层的私密性、露台、阁楼等高层优势。结果花了更高的代价，却要承担着顶层出行难、等候电梯、消防、供水、逃生等不足，惨不惨。

3楼以下不能买

1楼我们已经知道了不能买，具体前面已经说了。2楼不能买，想必多数人多少也有耳闻，主要就是因为2楼的下水管道需要承受2楼之上所有楼层的下水压力，所以经常会面临下水道反水、粪水倒灌的问题。虽然不是一定，但类似东头渗水、顶层漏水等问题，只要存在相应的概率就容易被市场所诟病，被购房者所淘汰，这是注定的。那为什么说3楼以下不能买呢？虽然3楼已经避开了一二楼诸多的困扰，比如潮湿、反水等问题，但仍然需要面对采光、通风不足的不良影响，楼前窗前许多树木往往很容易就长到3层楼的高度，小区备用供水往往也很难触及3层以下的住户。所以又何必付出比一二楼更高的代价，去买一个同样不怎么优势的楼层呢，真有点类似于吃力不讨好。

腰线层楼下不能买

大家都知道腰线层不能买，因为腰线层高出的部分墙体，会对该楼栋单元的采光造成严重的影响。包括阳台包括卧室，并且成天面对着半矮子的高层，心里也总是有一种说不出的惆怅。一旦心里不顺畅了，生活当中就容易衍生出一些解释不清的琐事烦恼，比带4楼层所带来的影响更加直接。但人们往往又容易忽略了腰线层楼下的单元，同样也会受到腰线层的困扰，因为腰线层有凸出去的延伸部分，最楼下最直接的影响就是采光的影响，中午太阳偏正一点，正是大晒的时机，却因为腰线层的遮挡，而错过了最佳的采光时机，直到太阳西落了才能再晒到一点残弱的夕阳。而事实上却又花了正常的购房价格，只要不问，售楼人员基本不会告诉你，想来也是挺冤的。

希望通过以上长篇大论的分析，能够对大家在未来的选房之路上有所帮助，谢谢！

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