"抛房潮"又将开始?比高房价更令人担忧的是,"2类人"或将离开楼市

楼市自去年进入下行周期已开始，不论是新房市场还是二手房市场销量，同比上一年都出现了明显的下滑。

同时，在近一年时间内，国内二手房挂牌量也跟着出现了大幅上升。据悉，截至去年年底，我国二手房挂牌量超十万套以上的城市已经达到了15座，其中部分城市二手房挂牌量甚至超过了20万套。

而进入2023年以后，有行内人士预测，接下去二手房挂牌量超过十万套的城市，可能会越来越多，“抛房潮”可能还将继续。

看到这，有人不禁要问了，去年整一年出台了不少鼓励措施，包括今年开年，也有相应的利好消息出台，为什么行内人士对市场的态度还是那么悲观？这里面主要包含了几个原因：

第一，普通人的储蓄意愿增强。这几年大环境的影响，导致很多人对收入及工作稳定性预期大幅下降，而为了应对危机，有购房需求的人便暂缓了购房计划，反而增加了储蓄意愿。

去年底，央妈在第四季度城镇储户调查问卷报告中显示，普通人在投资、储蓄和消费三大意愿上更倾向于储蓄，整体占比甚至达到了61.8%。

第二，赚钱效应较弱，害怕“上车”后资产缩水。记得去年上半年，整体楼市的下跌主要以产业经济单一、且人口外流较大的三四五六线城市为主。

后来差不多年中的时候，下跌趋势就蔓延到了一二线郊区；到去年下半年时，很多一二线都无一幸免加入了调整队伍。

当下跌的城市不断扩大以后，外加普通人买涨不买跌的心理，这个市场没有了赚钱效应，投资客们就只能纷纷离场观望，这种情况下，对于那些刚需们也害怕上车之后就资产贬值，所以观望的情绪就更浓了。

第三，经调整后，房价仍居高不下。虽说这一轮调整周期开始到现在，已经有不少城市的房价跌回了两三年前，甚至有些地方的房价跌回了五年前，但是总体而言，全国房子均价仍然保持在近一万元一平方的高位。

也就是说这边近一年来降低了首付比例，降低了贷款利率，但是购房者的买房成本实际上并没有减轻多少 ，所以对于有需求的人而言，更多是希望成本能降下来再出手。

还有，比起现在房价的居高不下，更令人担忧的是，有2类群体或将离开楼市：

第一类：没有了赚钱效应，炒房客会加速离开。

其实，炒房客们纷纷离场，也包含三种情况：

1.还贷压力太大。众所周知，炒房客进入楼市买房、囤房，其目的就是为了入手以后，闲置一段时间，等待房价大幅上涨以后再出手，赚取高昂的价差。

而如今市场的下行趋势，显然不利于炒房客们赚取收入。也正因为楼市进入调整周期，他们的收入有降无增，反而会加大他们在还贷上面的压力。这种情况下，一部分手头资金不足的炒家们，就只能将房子变现。

2.担心税收压力。导致炒家们纷纷离场的原因，除了还贷压力的伤身以外，还有一部分原因就是房产税离咱们越来越近了，虽说现在这项税收还没有全面覆盖，但是它早晚要来，记一对税收增加的担忧，一部分炒家们也会提前出场。

3.保障房供给加快。如今，各地都在加快推出保障性租赁住房和共有产权房入市，比方说深圳，据说去年就已经投放了20万套共有产权房入市。

而一旦加快这些房子进入市场的步伐，这也意味着，商品房市场的需求将会被进一步分流。炒房者无利可图，也会提前出场。

第二类，收入及工作不稳定的群体，将被动“离开”

众所周知，我国如今已经实现了城镇住房拥有率达%96，但是在众多购房者中绝大多数人都是靠贷款买房。而想要实现长期稳定的还贷，前提条件就是必须要有稳定的工作，甚至是稳定的收入。

如果买房以后不能实现收入稳定，那么要面临的问题就极有可能是断供，断供带来的后果不言而喻，所以买房时一定要衡量自己的经济能力。

也就是说，如今买房，不仅仅要考虑房价是否实惠？首付是否能承受？房贷利息是否优惠？更应该将自己的工作稳定性及收入稳定性判断加入其中。

因为，比起买房下单签订合同，更令人头疼的是，未来的还款能力。这项能力对于咱普通人而言，是一个持久战，长达最多三十年，所以做决定时，最好先三思。

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