忽悠国人20年，中产梦碎海景房，泡沫破灭低至6万白菜价？

1.5万在鹤岗买房，6万拿下一套沿海的海景房，买房就像买菜？马云的预言成真了？那些花上百万买房的年轻人值吗？中国未来房价如何走？年轻人还要不要买房？

01又一城6万能拿下一套海景房

继有人在鹤岗4万元买到70㎡房子，揭开了部分城市“房价如葱”的现状，如今，又有一城，6万就能拿下一套海景房！

这背后说明了什么？买房就像买菜？“房价如葱”的时代已经来临？我们看看这是怎么回事？

6万就能拿下一套海景房，这事发生在山东威海乳山市，典型的北方海边城市。

记者采访的是一个在乳山银滩经营房产交易生意有十六年的黑龙江人，首先看到黑龙江人大家应该想到了一些事情。

就是东北人有钱就爱买海景房，尤其是这些年在海南、三亚、甚至西方版纳，都是东北人在买房，在经商。

而这也道出了一个事实，就是海景房的参与者，不论是买房，还是做房产交易，都有外地人，甚至说是东北人的身影。

而这位黑龙江人也道出了乳山海景房的真相，上行周期，火爆的时候，一年能够卖掉四五十套房。

但如今，一个月难卖出一套房，甚至6万就能拿下一套约78平方米的两室两厅的海景房，这背后就是海景房的变迁。

当然，从大的背景上来说，不只是海景房，其实，全国楼市都处在退潮期，只是海景房更是特殊一些。

曾经的香饽饽如今成了烫手山芋，甚至相比于其他上百万的房产，6万拿一套，堪称白菜价。

那么，乳山海景房价格低至白菜价的真相到底是什么呢？

当然这里大家要知道一个事实，就是低至6万，肯定不是所有的都是如此，低至6万的单价是795元/平方米，有13套房源单价跌破千元。

要知道，巅峰的时候，乳山的海景房，高的是每平破万的！所以，掉价确实很大，现在的这个价堪称白菜价啊。

我们知道，一个小县城房价基本都是在5000元/平方米，这是比较普通的县城。

而经济发展比较好的一些县城，或者说是有产业的县城，比如东部沿海城市，尤其是江浙一带，县城的房价甚至是过万。

有数据统计，截至2022年6月底，全国1472个县城、394县级市中，有117个县城房价超过1万，还有8个县城房价超过2万元，房价最高的陵水县更是达到3万多元/平方米。

而且部分县城房价还在涨，其背后都是因为有产业支撑。

所以乳山市房价有几百的，确实是很低了，而且还是大家曾经高攀不起的海景房。

其实，相信不少人知道火热一时的青岛海景房，现在情况如何？如果知道了青岛海景房的现状，甚至全国海景房的现状，就知道山东威海乳山市，为何6万就能拿下一套海景房。

其实，不只是北方海景房，还有南方的，去年，深圳一套原价1175万元的海景豪宅，房价曾一度逼近13万元/平方米，但如今流拍6次，打5折都卖不掉。

还有海南儋州的恒大海花岛，这个大家都很熟悉的，2015年海花岛何等火爆，开盘当天就卖了122亿，认筹到访人数10万，接着5年，价格从5688元/平方米涨至2~3万元/平方米，

但到2022年，海花岛二手房8月挂牌均价跌至1.44102/平方米，可以说基本腰斩了。

相比之下，山东威海海景房命运就更凄惨，如今部分跌破千元，海景房的热度也凉了下来。

02海景房靠炒作爆火，最后一地鸡毛

其实，说到底，海景房就是一场靠着炒作爆火，最后又一地鸡毛的“骗局”！

乳山市海景房曾吸引全国看房团，主要集中在银滩，有“天下第一滩”，“中国最美海岸线”，“东方夏威夷”之称。随处可见的宣传招牌。

当然不知道是不是真的如此，但是这广告确实不差，足以吸引很多人来这地方买房，而且，可以明确的一点，就是海景房都是外地人在买，本地人都不买的。

而乳山的海景房大举开发，也是要从全国的地产热和海景房大热说起。

热最早的海景房概念，应该是北戴河疗养院，度假区的康养，后来也慢慢有了老百姓海边度假休养的概念。

自1988年我国的房地产行业改革开始，全国人民对买房这件事的热情就很高，同时也开启了地产的投资热。

无数的房地产开发企业趁机推出了大量的海景房！而这都起源于海南，接着，其他沿海市县有样学样，都涌入了这波热潮，开发商在海岸线建海景房，购房者也纷纷涌入买房。

当时的宣传就是海景房属于稀缺资源，极具投资价值，海景房的发展过程中，有一个标志性事件，海景房入京，成为大学教授退休养老的选择。

所以威海乳山银滩，作为北方沿海城市，也就火了起来，出现了旅游团一车人来看房热潮，当时的海景房无疑是香饽饽。

对内陆地区的人而言，不仅是美丽的梦，还是一个中产身份的象征，并且也具备投资价值，所以，外地人纷纷购买。

有网友总结，威海的海景房有一大半是北京人买走的，而三亚、北海的海景房，大多是东北人买走的，这就道出了，确实是外地人在买，而非本地人，而且，非常抢手，房价也水涨船高。

但是海景房，会一直火爆吗？并不是，刚开始的海景房还为消费者考虑，但成为一种产业后，海景房设计就背离了初衷，成了开发商牟利的工具。

随着2015年各地海景房烂尾、开发商跑路、去库存等不断地曝出来，海景房就陷入了沉寂。

就比如威海乳山银滩，到2015年，已经开发200多个小区，可满足60万人居住。而整个乳山市常住人口都不足这么多，这就意味着确实存在泡沫。

就房价上，也是从刚开始的每平1000涨到巅峰时8000，甚至破万。

随着价格升高，又过剩，于是就进入了看房团骗局，带着旅游团看房，而且基本都老年人，有退休金、养老金的老年人成为了接盘侠。

但最后，泡沫总会破的。

随着不断爆出的问题，很多人也看清了海景房的骗局！

因为海景房本就是一种噱头，就是吸引内陆的人来买的，海景房并不适合人长期居住，潮湿、家具金属腐蚀、建筑物侵蚀损耗、风噪音也大，海景房还面临的一个问题，容易被台风光顾。

此外，海景房配套不全，位置比较偏僻，交通不便，而且可能也缺少学校、医院、商场等，

只适合度假，不适合长期居住。

由此，也拆穿了海景房投资价值高的假象！

再叠加地产进入下行周期，海景房价格更是暴跌，不少滨海小城的海景房二手房价早已跌落低谷。

这也是为何当前山东乳山6万可以拿下一套海景房的原因。

此外，不止是乳山，我们说了其他的城市，如深圳、青岛、三亚等地的海景房价格也跌！

就拿青岛来说，二手房难售，降价几十万也没人买。

花了几十万甚至上百万后，阳光沙滩、面朝大海，春暖花开的日子并没有过上。

也套牢了外地投资客，冬季空置率过半，甚至一些房子都是毛坯，买了房都没过来住，完全被套牢。

目前在银滩，依然是新房和二手房价格倒挂，新房的价格远远贵过二手房。

潮起潮落，海景房热情终究是退却了。

03那些花上百万买房的年轻人值吗

面对6万一套的海景房，很多人可能想问，那些花上百万买房的年轻人值吗？

我们已经分析了，海景房房价如葱，买房如买白菜，是有原因的！

包括鹤岗，1.5万买一居室，4万元买到70㎡房子，其实背后都是有原因的，像鹤岗就属于资源枯竭型的城市，而这样的城市有69个，这些地方的房价都很低。

海景房也是如此，缺乏配套，不适合长期居住，自然就会失去投资价值。

所以，当前看，买房如买白菜只是极个别地区，背后也是有着经济链原因，就如前面说的经济越发达的地区，有产业支撑的，房价依然很高。

而那些花费几十万，上百万在大城市买房子的年轻人，我们也不能说是明智或者不明智，其实年轻人也是有苦难言。

一方面房价是资产，部分地区降幅不大，但是有些城市的房价在跌。

但可以肯定的是，房价未来势必会两极分化，经济发达的核心区，还会涨，这可以参考日本和韩国，分化极大，东京、首尔的房价一直居高不下。

所以，站在这个角度上，我们再去看房价如葱，买房如买菜，到底何时能成真？势必是要区分看待的！

大家怎么看呢？欢迎大家在评论区留言讨论。

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