印发！数字中国大战略，6亿栋房屋怎么办？

2月27日，高层发布重磅官方战略，印发了《数字中国建设整体布局规划》，明确建设“数字中国”，全面推动数字经济全面发展。

文件全篇没有一句提到房地产，但是每个事都涉及房地产。

《规划》的核心内容都和楼市密切相关，可以说是直接轰炸到楼市深水区的炸弹，未来将彻底扭转楼市格局！

《规划》的核心要点是“2522”。

第一个“2”是数字新基建加数据，实际上就是云计算和大数据的结合。

2月15日，官方宣布已经全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”，查清全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。

更重要的是，形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋建筑有了“数字身份证”。

敲黑板！调查过程“实现了信息落图定位、全过程可追溯”。

之前公布这个消息时，很多人都把解读的重点放在“6亿栋”上面，认为它说明全国房子严重过剩。

但实际上这里说的“栋”，和大城市商品房小区的“栋”不是一回事，农村的老百姓自己建个房子也是一“栋”。更何况房屋建筑类型很多，真正可供居住的要少很多，不能因此就简单粗暴下结论“房子太多”。

这个消息的重点是这6亿栋房屋拥有了“数字身份证”。

可以预见，在新基建和大数据技术的加持下，未来把6亿栋房屋的定位和实际监测数据搬到“云”上后，这些房屋的商业经营、居住情况都被掌握得一清二楚，房屋的价值就可以直接通过数据测算直接推导出来。

《规划》中的“5”包括了经济、政治、文化、社会、生态文明五方面的融合。

这意味着，在数据时代，决策者对房地产是“一切尽在掌握中”：各个城市还要不要建房子？建多少房子？建什么样的房子都能有清晰的调控方向。

随着楼市获取到数据颗粒度越来越小、越来越多，楼市的调控就不仅仅是“因城施策”，而是“因区施策”甚至“因栋施策”。

对于经营性的商业地产，官方掌握着第一手数据，在征税上做到具体情况具体分析：万一再遇到百年不遇的突发状况（比如疫情冲击），政策倾斜也可以特事特办，支持经营者渡过难关。

对于商品房住宅，官方也完全有能力把房地产做成实打实的“民生工程”，把上面提到的“5”方面全部统筹在楼市的管理中，综合考量后在合适的时机推出房产税就水到渠成了。

看看文件原文怎么说：“释放商业数据价值潜能，加快建立数据产权制度，开展数据资产计价研究，建立数据要素按价值贡献参与分配机制”。

什么叫“商业数据价值潜能”？说的就是释放商业地产的经营价值；

什么叫“开展数据要素按价值贡献参与分配机制”？这就跟住宅的“房产税”密切相关了。

甚至这些措施还涉及到“分配机制”，跟“共同富裕”的战略相关，可以说已经是深入到房地产深水区的最底层改革了。

《规划》的“2522”整体框架后面两个“2”：一个“2”是强化数字技术创新体系和数字安全屏障“两大能力”；一个“2”是优化数字化发展国内国际“两个环境”。

从楼市角度来说，这是提升资产质量、夯实资产安全了。

房产的本质是城市的“股票”：未来城市房产的价值，跟城市的经济质量高度正相关，跟所在城市的产业发展密不可分，特别是将随着人口持续迁进迁出而发生巨大的分化。

在这种情况下，畅通国内、国际大循环就很重要了：把物流、人流和资金流在云计算和大数据引导下高效配置，有利于充分发挥城市经济潜力，就不会再出现房产开发和城市经济不相符的局面了。

现在三四线城市的楼市为什么“救”不起来，前期高价买房的业主又都被套进去了苦不堪言？就是因为供给和需求不匹配，地方为了多卖土地“搞钱”一哄而上建了太多房子！

这笔账，现在不正在还吗？

当然，目前距离高度数字化的美好前景还很远，但我们要看到高层的意图。

再不济，“瓮中捉鳖”式地收个房产税，不费吹灰之力！这个你总要关心吧？

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