王健林说中了！国内持有多套房的家庭，未来将面临3个结果

我国自从1998年进行房改以来，全国平均房价从2000元/平米，涨到了2021年上半年最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而像北上深等一线城市的房价涨幅则更大，从之前的3000元/平米，涨到了6-7万元/平米，涨幅超过了20倍。而受到房地产市场赚钱效应的影响，全国很多家庭都在投资买房，实体企业也开始涉及房地产领域。

而就在这个“全民贷款买房”的时期里，万达集团的王健林则在2018年果断实行了“轻资产，降杠杆”的转型战略，先是以199.06亿元转让万达旗下的77个酒店，让富力地产成功接盘。然后，再向融创孙宏斌转让13个万达文旅项目的91%的股权，交易金额438.44亿元。

至此之后，万达集团将旗下文旅酒店业务清空，真正踏上了转型之路，最终证明了王健林的判断是正确的。像富力地产、融创这二家房企却陷入到了高负债，以及长期亏损的困境之中。而在万达集团成功转型之后，王健林曾经公开表示：纵观全世界各个国家，没有哪个国家的房地产行业能够持续兴旺发达超过50年。

王健林的言外之意很清楚，自从我国在1978年开始探索住房制度改革以来，至今已经有40多年的时间了，按照其他国家的房产经验来看，未来10年，我国的房地产业将要走下坡路了。事实正如王健林所预料，从2021年下半年开始，国内房地产市场已经进入到长期的调整的趋势之中。

实际上，对于手里只有一套房产的家庭来说，房子是用来住人的，未来房地产市场是否繁荣，房价是涨是跌，影响不是很大。而对于国内41.5%拥有2套以上房产的家庭的影响却会很大。那么，如果国内的房地产业开始走下坡路，各地房价出现下跌，会对手握2套房产的家庭带来什么影响呢？主要会迎来3个结果：

第一，房子的市值会大幅缩水

国内有越来越多的城市房价出现下跌，除了三四线城市之外，现在还有像郑州、石家庄、武汉、长春、哈尔滨等省会城市，不少省会城市房价还跌回到了3年前。就连北上广深等一线城市的房价在去年底也停止了上涨，有的甚至还出现了微跌。未来几年，国内房价很可能会出现稳中有降的走势，而持有2套以上房产的家庭则要面对手里的资产不断缩水的苦恼。

第二，房子要想变现会越来越难

从去年开始，国内各城市二手房挂牌量快速增加，但是业主要想把手里多余的房子变现会越来越难：一方面，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多企业开始裁员降薪，人们纷纷停止了购房计划。这就导致了二手房市场房子越来越难成交。

另一方面，现在房地产市场不景气，失去了赚钱的效应。而对于炒房者来说，他们买房是买涨不买跌，房价在上涨时，才会有人跟进，而现在房价停止上涨，或出现下跌，炒房客就会选择持币观望。所以，未来二手房业主要想把房子变现都很难。

第三，持房成本在不断上升

可能很多人都觉得，如今各家银行都纷纷下调了房贷利率，拥有多套房产的人持房成本应该是下降才对。不过，现在受到实体经济不景气的影响，国内不少家庭收入减少或者失业，每月还要承受巨额的房贷压力，而持有多套房子家庭还贷压力更为明显。

值得一提的是，房产税离我们越来越近了，据专家预计会在“十四五”期间实行。而未来房地产税试点城市很可能会进一步扩围。一旦试点成功后会在全国范围内推广。而房产税就是为了增加持有多套房产家庭的成本。届时，手里拥有多套房产家庭的持房成本会明显上升，就会有越来越多的房源抛向二手房市场，房子会面临既卖不掉，也租不掉的困境。

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