对房子的焦虑今年开始消失了

分税制从94年出台，福利房98年消失。这是有一个必然的联系，我们的父母其实有4年的时间去争取福利房的。即使争取不到，也可以在那段时间努力尝试买房的。

此前写了一篇关于福利房的文章，反应很不错。没看过的朋友可以看看之前那篇文章

钟南山住的那种单位福利房，我们很难有机会再分配了

这篇文章能成为我至今的代表作，也从侧面证明大家现阶段依旧被高房价困扰的。

但今年开始，时代变了....

94年分税制

这是为了加快各地改革开放节奏的重要政策，从那年开始，整个国家的经济进入相当快速的经济增长，也是从那个时代开始，我们开始了长达近20年的“唯GDP论”。而房地产商品化 正是这种高速增长的GDP最重要的支柱，正是卢麒元教授所说的“砖头经济”。

房地产商品化，让福利房彻底消失

以前父辈们工作，单位是有义务为职工提供商品房的，当年人们的焦虑是猪肉、鸡蛋、和大米。很少人为了房子感到焦虑。

时间来到了2023年，我们这一代人心中的焦虑除了房子，还是房子。这正是砖头经济带给我们民众的伤害....

福利房

马云在2017年说8年后房价如葱

你可以嘲笑他对钱没有兴趣，可以说他不负责任的急流勇退。但你不能否认他是一个伟大的企业家，他说的话，并不是无的放矢，现在看来应该是有理有据的。

首先就是5年前国家提出房住不炒这个概念，出台了限购、限售、限价等手段压制了房地产的增长。接着就是从贷款端下手了，这样导致最直接的结果，就是房地产的回款周期变得很漫长。很多泡沫已经不知不觉挤出来了，类似恒大这种不专心做房地产的房企，就被淘汰在这股洪流当中。而这，也只是一个序章而已...

时代变了，砖头经济已经来到了尾声

大陆和香港不同的，香港只剩下房地产和金融。它已经没有任何制造业，只能一直发展第三产业，只能拼了命去发展高端服务业和金融业，这个是离不开房子的抵押的

而且港元并不是一种传统意义上的货币。它是以美元为基础印出来的兑换券，政府手里一定要有大量美元储备随时给予兑换。美元一直加息，港元是很受影响的，正因为如此，香港已经没有转型的可能，它的房价不能降。香港政府没有这方面的税收，赤字会上升到令人恐惧与不安的程度的。

而国内现在可以发展的产业实在太多了，第一二三产业基本上都可以同步发展。还有“第四”产业的人工智能也没有落后，国内现在正在努力摆脱对房地产经济的依赖。

今年开始，是房地产经济向数字经济转化的元年

金穗四期是一个预兆

说了很多晦涩难懂的，在本文结尾说点简单易懂的。

以前搞了那么多，就是为了发展经济（尤其是基建），国家没钱了，也不知道哪里收钱。只能依靠地方政府卖地收房产税贡献税收。政府需要高房价，因为要收税，所以要卖地。

现在很多企业已经茁壮成长了，并不需要太过依赖土地财政。金税四期的出现，可以印证房地产高增长的时代结束。政府的大部分税收，会从房地产转而伸向高质量企业。

说到底，高房价的时代应该今年开始慢慢结束了，在房子上我们熬出头了，以后房价如葱虽然不太可能，但是对房子的焦虑感，一定不会像这几年一样，我们对房子的情绪和焦虑，会慢慢的回到20年前一样的

但是我们要知道，在下一个时代，我们会为什么而感到焦虑呢

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